Мусорный контейнер частный сектор

Отлично, если окна выходят в тихий и зеленый двор. Но что делать тем, кто решил купить квартиру с видом на дорогу? Если выбрать в другом доме не представляется возможным? Для покупателей «видов на трассу» предлагаем плюсы и минусы подобных объектов недвижимости и советы для грамотной аргументации скидки, которую нужно потребовать от продавца. Для начала перечислим

Минусы квартиры в доме у дороги

Недостатки жизни возле дороги знают практически все, но все же приведем списком:

  • Пыль, выхлопные газы и грязь.
  • Постоянное мытье окон.
  • Проблемы с проветриванием комнат.
  • Необходима усиленная защита окон от шума.

Кроме того, до 6-8 этажа существует проблема света от фар проезжающих ночью автомобилей. А на крупных транспортных артериях периодически происходи реконструкция или работы по расширению полотна. Что вызывает пробки и весь сопутствующий хаос с гудками и нервозной обстановкой.

Теперь рассмотрим

Плюсы квартиры с видом на дорогу

Главное достоинство жизни рядом с транспортной магистралью – доступность быстрого выезда. Всегда можно выглянуть в окно и подобрать подходящий график для выезда на собственном автомобиле. Ведь периодичность пробок у вас всегда перед глазами.

Еще одно удобство: если вы активный человек, то вид бурной деятельности и потока машин вам будет более приятен, чем малолюдный двор.

Как жильцу с выходом на оживленную трассу вам возможен бонус: размещение рекламы на фасаде дома приносит жильцам некоторые дивиденды. Узнать подробности можно в местном ТСЖ или в управляющей компании.

Советы для квартиры в доме у дороги

Сохраните, чтобы не потерять!

Решить частично проблемы пыли, шума от движения и гудков автомобилей можно при помощи установки современных стеклопакетов с повышенной защитой от грязи и звуковых вибраций. Обычно это обходится во вполне разумную сумму. Для проветривания необходимо использовать кондиционеры. Они и воздух освежат, и необходимую для комфорта в доме температуру создадут.

Если вам необходимо купить квартиру рядом с дорогой, то выбирайте с расположением комнат в разные стороны: во двор и на транспортную магистраль. В этом случае можно будет выбирать: гудки и фары ночью или то, что происходит во дворе поздним вечером.

Справедливости ради надо отметить, что двор не всегда бывает спокойным. Компания подгулявших местных подростков способна отравлять ночи многим соседям. Да и место для парковки у жильцов периодически вызывают бурные ссоры, сигнализации машин ночью срабатывает.

В любом случае, при оживленной трассе под окнами можно требовать скидку до 5% от общей стоимости жилья. Такова общая практика.

Но нужно помнить, что дорога бывает разной. Это может быть Кольцевая с транзитным транспортом и пробками, а может быть и проспект в центре города, куда запрещен проезд большегрузным машинам и пешеходной зоной по выходным дням. Поэтому скидку иногда можно требовать, а в некоторых случаях придется и доплатить за расположение здания в историческом центре. Удачи.

Чтобы исключить потенциальную опасность для своих насаждений и строений, еще на этапе озеленения и строительства нужно придерживаться действующих СП. Тем более что крайние изменения в законодательной базе совсем «свежие» и нормы расстояний между постройками на участке с большой вероятностью будут актуальными и следующее десятилетие, если не дольше. Рассмотрим, как распланировать участок без нарушений и есть ли возможность обезопасить себя от разбирательств, когда соблюдение нормативов невозможно физически из-за размеров или формы участка.

Законодательная база

Как измеряются расстояния

Требования к жилью

Нормативные расстояния

Противопожарные нормативы

Как быть владельцам нестандартных участков

Вывод

Законодательная база

В советский и постсоветский период в сфере жилищного строительства, в том числе и частного, действовали стоитльные нормы и правила (СНиП), в осовремененном виде они преобразовались в свод правил (СП). До недавнего времени в отношении дачных садоводческих товариществ действовал СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». С 15 апреля текущего года он утратил свою силу, вместо него расстояние между постройками на участке регламентируется новым СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Но частные дома не редкость и в городской черте, не говоря о разнообразных поселковых формах, а это уже прерогатива СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). Однако в большей степени данный свод правил ориентирован именно на конструктив самих домов и инженерные сети, тогда как расстояние между постройками на участках ИЖС отдельно не оговаривается, а какое расстояние между домами и другими зданиями, указано в СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты…». В последнее время на законодательном уровне ведется активная работа по возможности присвоения СНТ статуса поселковых поселений, и для них, а не только для ИЖС, может стать актуальным и СП 42.13330.11 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89).

В зависимости от зоны возведения дома и сопутствующих сооружений, могут действовать и особые условия, одинаково распространяющиеся, что на строительство, что на реконструкцию зданий. Если «повезло» с природоохранной местностью или культурным наследием, первым делом необходимо выяснить местечковые ГПЗУ (градостроительный план застройки участка) и ПЗЗ (правила землепользования и застройки).

Как измеряются расстояния

Даже на привычных шести сотках в буквальном смысле на счету каждый метр, особенно в свете нынешних ужесточений, а по действующему СП минимальный размер земельного участка и вовсе, 0,04 га. Но ошибка в замерах, пусть и непреднамеренная, может вылиться в проблемы в будущем, при продаже недвижимости или вступлении в наследство. Какое расстояние между домами и любыми другими постройками, зависит не только от нормативов, но и от архитектуры. Расстояние между соседними постройками на своем или до строений на соседском участке измеряется от цоколя или стены, если цоколя нет. Но только в том случае, если имеющиеся выступы (эркер, навес, свесы, крыльцо) не больше 50 см от плоскости. При превышении минимума расстояние замеряется или от этой выступающей части, или от ее проекции на землю, к примеру, когда крыша в стиле шале или есть консольный вынос второго этажа на опорах.

Требования к жилью

Требования к садовым домикам для сезонного проживания минимальны:

  • Высота жилых помещений (от пола до потолка) – не меньше 2,2 м;
  • Высота хозяйственных помещений – не меньше 2 м;
  • Высота погреба (до выступающих несущих элементов) – не меньше 1,6 м.

Если на участке в СНТ планируется не просто дача, а строительство капитального дома для ПМЖ, в котором можно прописаться, «подключаются» и нормативы для ИЖС.

  • Не больше трех этажей.
  • Не выше 20 м.

В остальном, в СП для СНТ указано, что при проектировании домов для проживания круглый год, необходимо руководствоваться СП для ИЖС, однако этот свод регламентирует планировки и квадратуру только домов государственного муниципального фонда. Тогда как при проектировании частных индивидуальных домовладений допустимо превышение минимальных нормативных показателей.

Нормативные расстояния

Нормы расстояний между постройками кардинальных изменений не претерпели, но некоторые корректировки есть.

  • Высота и тип забора – от 1,2 до 1,8 метра против предыдущих полутора. По правилам ограждение должно быть сетчатым (не указано, что именно рабица), но по договоренности с соседями и с правлением, можно обойтись вообще без ограждений или сделать их другого типа. Обоюдное согласие должно быть в письменном виде. По сути, ничего нового, от нормальных соседей глухим забором не загораживаются, а от проблемных вряд ли реально получить согласие. Как и раньше, единственный вариант – задекорировать проницаемое ограждение живой изгородью или другими способами.
  • Расстояние до стволов высоких деревьев – теперь можно высаживать крупномеры в трех, а не четырех метрах от соседского забора, но на четырех сотках особо и не размахнешься.
  • Расстояние до септиков, компостных ям и уличных туалетов – допустимо их расположение не ближе двух метров к соседскому или уличному забору. Однако эта дистанция касается новой застройки, а чтобы заставить перенести эксплуатируемый «благоухающий» объект, придется судиться и доказывать, что он не просто смердит, но и наносит реальный вред.

В остальном же, какое расстояние между домами было, такое и осталось:

  • От дома до забора соседнего участка – от 3 м.
  • От дома до лесного массива – от 15 м.
  • От дома до красной линии улиц – от 5 м.
  • От дома до красной линии проездов – от 3 м.
  • От хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов – от 5 м.
  • От хозяйственных построек бытового назначения до границ соседнего участка – от 1 м (при минимальном расстоянии обязательна организация водосточной системы со сбором стоков в пределах своего участка либо скат крыши с уклоном во двор). В местностях с обильными снегопадами придется также предотвратить возможность схода снеговых покровов с крыши на участок соседей.
  • От хозяйственных построек, предназначенных для содержания птицы или сельхозживотных до границ участка – от 4 м.
  • От дома до душа, бани или сауны, уличного туалета – от 8 м.
  • От стволов среднерослых деревьев до границ – от 2 м.
  • От кустарников – от 1 м. Если возникнет желание закрыться от соседей живой изгородью, ее придется отнести от забора, посадка вплотную, уже нарушение.
  • От колодца до уличного туалета или компостной ямы – от 8 м.
  • От окон жилых помещений до стен дома и любых хозяйственных построек (баня, гараж, сарай, стоянка) на соседних участках – от 4 м.
  • От уличного туалета до стен соседнего дома – от 12 м (при отсутствии централизованной канализационной системы).
  • Площадь под строения – до 30 % от площади участка, в совокупности с дорожками, площадками и другими зонами с твердым покрытием – не больше 50 %.

Для экономии ресурсов хозпостройки пристраивают к дому, интервалы до границы смежных участков измеряются отдельно для каждого из блоков.

  • С гаражом (навес со стоянкой) – от 3 метров от стены дома, от 1 метра от стены гаража (проекции навеса).
  • С бытовой хозпостройкой – от 3 метров от стены дома, от 1 метра от стены хозблока.
  • С хозпостройкой под содержание птицы или животных – от 3 метров от стены дома, от 4 метров от стены пристроя.

По согласованию с правлением СНТ навес со стоянкой или гараж может располагаться на участке, примыкая к ограде со стороны улицы или проезда, то есть, без отступа в 5 метров. Но расстояние от стены гаража до соседских границ не должно быть меньше 1 метра.

Противопожарные нормативы

На то, какое расстояние между домами на соседних участках, влияют не только нормативы СП для СНТ, но и противопожарные СП. Если в пределах участка противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями не нормируются, то по отношению к строениям, расположенным у соседей, все строго, а удаленность зависит от конструктива.

  • Расстояние между двумя домами из негорючих материалов (камень, железобетон и подобные) – от 6 м.
  • Между двумя домами из негорючих материалов с деревянными перекрытиями – от 8 м.
  • Между домами из горючих материалов (деревянные и с деревянным или деревянно-щитовым каркасом, а также СИП) – от 15 м.
  • Между домами из негорючих материалов и негорючих материалов с деревянными перекрытиями – от 8 м.
  • Между домами из негорючих и горючих материалов – от 10 м.
  • Между домами из негорючих материалов с деревянными перекрытиями и горючих материалов – от 12 м.

Расстояние от хозпостроек до соседского жилья также зависит от степени огнестойкости конструкций.

  • От хозпостройки из негорючих материалов до жилья – 10 м.
  • От хозпостройки из негорючих материалов с деревянными перекрытиями до жилья – 12 м.
  • От хозпостройки из горючих материалов до жилья – 15-18.

На маленьких территориях выдержать подобный разнос практически нереально, но при определенных условиях противопожарные расстояния можно значительно сократить, подробно изучив СП (ссылка в первом разделе).

Как быть владельцам нестандартных участков

В наших реалиях не редкость земельные наделы такой формы и (или) габаритов, на которых физически невозможно выдержать все нормируемые расстояния между объектами. Возникает разумный вопрос.

СтасильдаУчастница FORUMHOUSE

Кто-нибудь сталкивался с проблемой строительства на нестандартном участке? Это все у них на бумажках красиво, идеальные квадратные участки 10×10…но у большинства они нестандартные, у нас очень узкий и длинный участок. Сейчас там стоит старенький дом с сараем, хотели построить новый, в этом уж совсем страшно. Сейчас габариты 6×6 м, вместе с сараем 6×10 м. С одной стороны – проулок и соседи, с другой, огромный огород соседей и стена нашего дома вместо забора. Какая организация рассмотрит наше обращение, как нам быть? Что делать владельцам нестандартных участков, если ширина нашего участка 8 метров максимум?

Разумный ответ тоже есть.

DimkalabКонсультант FORUMHOUSE

Обращение рассмотрит ваша администрация, которая вам даст разъяснительный ответ. Ответ будет о том, что вам необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Думаю, в ответном письме также будет информация, куда направить заявление.

Также в ходу разнообразные соглашения между соседями – тут свои нюансы.

Ольчик82Участница FORUMHOUSE

Нужен совет. У нас участок в СНТ уже лет 30. Часть построек расположена близко от забора (и у нас и у соседа), устно и мы, и они не против. Соседи пожилые люди. Как обезопасить себя на случай притязаний наследника. Какую бумагу и как грамотно составить?

Reaktor174Участник FORUMHOUSE

Эта бумажка называется согласие. И оформить её нужно обязательно. Даже не только для наследника, но и для нового соседа с обоих сторон. И лучше ещё у нотариуса заверить, чтобы потом подпись и дееспособность стороны не смогли оспорить.

В отношении уже сложившейся застройки выиграть судебное разбирательство даже при наличии явных нарушений СП достаточно проблематично, но лучше подстраховаться.

Вывод

В идеале, на своем участке нужно объединить безопасность с комфортом, что по действующим нормативам достаточно проблематично, но, злободневно.

novikow-84Участник FORUMHOUSE

Нужно или не нужно руководствоваться нормами – не совсем правильный вопрос. Правильный вопрос – что будет, если их не соблюдать? Возможные последствия: вода в колодце будет со вкусом туалета; дом сгорит, т.к. баня близко; кустарник (малина) заполонит и соседский участок; высокое дерево повредит корнем фундамент или упадет на кровлю и т.д.

В профильной ветке правовых вопросов собран реальный опыт и по градостроительным и техническим регламентам, и по судебной практике, касающейся споров между соседями и с органами власти. В видео – инженер-озеленитель делится опытом по планированию участка с ноля.

Подписывайтесь на наш Telegram каналЭксклюзивные посты каждую неделю

В русском языке возможны оба написания слова: наречия в одном случае и предлога со словом – в другом.

Правильно

Вблизи — наречие, которое имеет пространственное значение. Означает «на малом расстоянии». Можно заменить его другими словами: близко, неподалёку, поблизости, недалеко. «Вблизи» не разделяется и не склоняется. Это словарное слово и его стоит запомнить.
Вблизи от него приятно пахло дорогой туалетной водой. – Поблизости от него приятно пахло дорогой туалетной водой.
Мы насобирали много цветов вблизи дома тёти Маши. – Мы насобирали много цветов недалеко от дома тёти Маши.
Он прошёл вблизи лотка с фруктами, чуть не зацепив его. – Он прошёл близко к лотку с фруктами, чуть не зацепив его.

В близи — это существительное с предлогом «в». Имеет немного разговорный оттенок, означает «примыкающее к чему-нибудь пространство». Если между «в» и «близи» можно вставить какое-либо слово (например, прилагательное) – то его следует писать раздельно.
Мы находились в близи от берега. – Мы находились в относительной близи от берега.
Мы разожгли костёр в близи озера. – Мы разожгли костёр в сравнительной близи озера.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *