Регистрация договора субаренды нежилого помещения

Регистрация договора субаренды нежилого помещения необходима, когда он заключается на срок более года и при этом основной договор аренды подлежал государственной регистрации, т.е. так же был заключен на срок более года. Обратите внимание, договор субаренды можно заключить только на срок, не превышающий период действия основного договора аренды.

Договор субаренды нежилого помещения заключается в простой письменной форме, а его регистрация происходит аналогично регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре.

Так же как и при регистрации договора аренды, с заявлением для регистрации договора субаренды нежилого помещения может обратиться одна из сторон договора – арендатор или субарендатор. Такое обязательство может быть указано в самом договоре. Госпошлину за регистрацию договора субаренды нежилого помещения уплачивает одна из сторон договора – та, которая будет заявителем при регистрации договора субаренды нежилого помещения.

Сроки исполнения и стоимость услуг по регистрации договора субаренды нежилого помещения

Вид услуги Стоимость (руб.) Срок исполнения
Составление договора субаренды нежилого помещения от 3000 1 день
Регистрация в Росреестре договора субаренды нежилого помещения 9 800 7—10 раб. дней
Госпошлина за регистрацию договора субаренды нежилого помещения 22 000 – для юридических лиц;
2000 – для физических лиц

Документы для регистрации договора субаренды нежилого помещения для юридического лица или индивидуального предпринимателя

  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо заверенная обществом копия и копия, а в случае, если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
  • учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо заверенная обществом копия и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора субаренды лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а, если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
  • нотариальное согласие супруга(и) индивидуального предпринимателя либо нотариальное заявление о том, что в браке не состоит;
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
  • договор субаренды со всеми приложениями – 3 экз.;
  • письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
  • согласие собственника (соответствующего органа управления государственным или муниципальным имуществом) на передачу юридическому лицу имущества в субаренду – при субаренде имущества государственных и муниципальных предприятий (оригинал и копия);
  • решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия);
  • копия зарегистрированного договора аренды помещения.

После регистрации договора субаренды нежилого помещения все дополнительные соглашения к нему, если они будут впоследствии подписываться сторонами, так же необходимо регистрировать.

Срок регистрации договора субаренды – 10 рабочих дней.

За более подробной информацией об услугах по регистрации договоров субаренды и аренды помещения или земельного участка обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Договор субаренды части нежилого помещения, заключенный на срок 1,5 года, подлежит государственной регистрации.

Обоснование вывода:
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Из п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что в аренду могут передаваться, в том числе помещения и части помещений.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом в п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» указано на то, что к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Полагаем очевидным, что правила о государственной регистрации договора аренды помещений должны, в силу той же логики, что приведена в упомянутом выше информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53, применяться к договору субаренды части помещений. То есть договор субаренды части нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации. Данный вывод также подтверждается судебной практикой (смотрите постановление Тринадцатого ААС от 30.07.2013 N 13АП-10351/13, постановление Семнадцатого ААС от 18.07.2008 N 17АП-4468/08).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *