Общественно-деловой центр

Самыми востребованными для возведения построек являются земли, входящие в состав населенных пунктов (ЗНП).

Но перед выбором места строительства необходимо узнать:

  • в какую территориальную зону они входят;
  • какой имеют вид разрешенного использования (ВРИ).

Есть земли, на которых:

  • строить можно без ограничений;
  • строить можно с определенными ограничениями;
  • строить нельзя совсем.

Нецелевое использование земель может привести к:

  • признанию постройки самостроем;
  • отказу в оформлении права собственности на постройку;
  • сносу постройки.

Что такое ЗНП?

Земельный кодекс РФ определил 7 возможных категорий земель:

  1. государственного запаса;
  2. водного фонда;
  3. лесного фонда;
  4. природных объектов, находящихся под охраной государства;
  5. спецназначения;
  6. сельскохозяйственного назначения;
  7. населенных пунктов.

83 статья того же кодекса определила, что за ЗНП признаются те земли, которые не выходят за границы населенного пункта и предназначены для его застройки и/или развития инфраструктуры.

Установление указанных границ регламентируется статьей №84 ЗК РФ.

Право на их изменение принадлежит:

  • органам власти федерального значения;
  • местной власти;
  • судам, в рамках решения вопроса по тому или иному разбирательству.

Основные виды разрешенного использования по зонам

Разделение земель поселений по видам разрешенного использования регламентируется классификатором ВРИ. Все земли населенных пунктов условно делят на крупные территориальные зоны.

Выделяют следующие основные зоны:

  • жилых построек;
  • общественно-деловых построек;
  • предпринимательства;
  • отдыха;
  • общественного пользования.

Каждая из перечисленных зон включает в себя сразу несколько ВРИ.

Жилые

Зона жилых построек включает в себя виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов для возведения жилых построек с кодами от 2.0 до 2.7.1:

  • блокированного типа — таунхаусы;
  • передвижного типа — кемпинги, палаточные городки;
  • средней этажности — многоквартирные дома до 8 этажей;
  • большой этажности — многоэтажки;

а также для возведения:

  • индивидуальных жилых домов (ИЖС) — частные дома, коттеджи;
  • бытовых построек — подсобки, гаражи;

и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — частный дом с участком, предназначенным под:

  • сад,
  • огород,
  • развод скота.

Общественно-деловые

Включает в себя земли населенных пунктов с видами разрешенного использования для предоставления услуг с кодами от 3.0 до 3.10:

  • коммунальных,
  • социальных,
  • медицинских,
  • ветеринарных,

для создания:

  • мест, способствующих культурному развитию;
  • образовательных учреждений;
  • религиозных центров;
  • центров научной деятельности;
  • управленческих центров.

Предпринимательство

Включает в себя земли населенных пунктов с разрешенным использованием для создания:

  • центров делового управления;
  • торговых центров, магазинов и рынков;
  • коммерческих и страховых организаций;
  • точек общепита, гостиниц (отелей) и мест развлечения;
  • мест обслуживания автотехники.

Отдых

Включает в себя виды разрешенного использования земли поселений для создания:

  • спортивных объектов;
  • объектов туристической направленности;
  • игровых полей и полей для прогулок;
  • причалов, предназначенных яхтам, катерам и др.;
  • мест ловли рыбы и охоты на животных.

Общего пользования

Зона общего пользования включает в себя виды разрешенного использования земельных участков земель населенных пунктов для создания:

  • автомобильных дорог,
  • пешеходных тротуаров,
  • водных объектов общего пользования,
  • парков и скверов,
  • кладбищ и др.

Дополнительные условия и ограничения

Вопрос о предоставлении участку с категорией земель «земли населенных пунктов» разрешенного использования вспомогательного или условно разрешенного вида решается органами местной власти.

При одобрении комиссией по землепользованию одному земельному участку могут дать до трех ВРИ:

  1. основной,
  2. условно разрешенный,
  3. вспомогательный.

За основу определения основного вида берется возможность использования земли населенного пункта с максимальной эффективностью.

То есть, если участок располагается в зоне жилых построек, то целесообразно разрешить там строительство:

  • дома,
  • магазина,
  • образовательного учреждения.

Если владелец участка посчитает, что надел используется неэффективно, он может подать запрос на добавление нового ВРИ, который будет иметь статус «Условно разрешенный». Для этого необходимо согласовать изменение с комиссией по землепользованию через публичные слушания.

К рассмотрению дела привлекаются все заинтересованные стороны:

  • представители администрации населенного пункта,
  • владельцы близлежащих участков,
  • сам проситель и др.

Условно разрешенный ВРИ может быть использован в качестве основного или совместно с ним. То есть, если комиссия одобрила предоставление нового ВРИ, на участке ИЖС можно построить дом и магазин, а можно только магазин или только дом.

Вспомогательный вид использования предполагает возведение на участке сооружений, которые не выходят за рамки двух вышеописанных ВРИ.

Например, при возведении жилого дома на участке ИЖС вспомогательным ВРИ будут являться хозпостройки.

Для возведения объектов, которые попадают под вспомогательный ВРИ, разрешение на строительство брать не нужно.

Вспомогательный ВРИ можно использовать только совместно с описанными выше видами.

Проект будущей постройки необходимо согласовывать с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и градостроительным регламентом, которые принимаются на уровне местной власти.

В большинстве мест эти документы запрещают возводить здания, которые будут оказывать влияние на безопасность соседних сооружений. Например, нельзя строить дом ближе 1-3 метров от границы участка. Невыполнение этого требования может привести к признанию объекта строительства самостроем.

Также, к признанию жилого дома самостроем могут привести иные нарушения ПЗЗ и градостроительного регламента.

При этом существует два варианта:

  1. Снос самовольной постройки за счет лица, нарушившего нормы строительства.
  2. Возвращение права владения застройщика на постройку через суд.

Какой ВРИ нужен для строительства дома?

Частное строительство жилого дома на участке с категорией «земли населенных пунктов», позволяют следующие виды разрешенного использования:

  • ИЖС,
  • ЛПХ,
  • блокированная жилая постройка.

Расскажем подробнее о каждом из перечисленных выше ВРИ.

Индивидуальное жилищное строительство

Допускается возведение дома с общей этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений. Дом исключительно одноквартирный. В пределах участка можно заниматься садоводством и огородничеством. Подробней про ИЖС можно почитать в этой статье.

Личное подсобное хозяйство

Допускается возведение дома с общей этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений. Дом исключительно одноквартирный.

В пределах участка можно заниматься:

  • огородничеством,
  • садоводством,
  • скотоводством.

Подробней про ЛПХ можно прочитать здесь.

ЛПХ в пределах населенного пункта и ЛПХ на сельскохозяйственных землях – это разные вещи и разные ВРИ.

В первом случае дом строить можно без ограничений, во втором – можно по согласованию с комиссией по землепользованию и при условии, что выделенный участок будет постоянно обрабатываться и использоваться по назначению.

Поэтому стоит заранее узнать ВРИ и категорию участка. Есть несколько способов выяснить, к какой категории земель относится Ваш участок, самый простой из них — по кадастровому номеру. Подробнее о том, какая категория земли больше подходит для строительства дома или дачи, читайте . Также полезной может быть информация из статьи: «Чем отличаются ИЖС, СНТ, ДНП».

Блокированная жилая постройка

Допускается возведение нескольких одноквартирных домов, примыкающих друг к другу, максимальной этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений.

В пределах участка можно возводить:

  • сад,
  • цветник,
  • огород.

Подходящий ВРИ для ведения бизнеса

Для постройки объектов под бизнес подходит зона «Предпринимательство».

Для частного бизнеса лучше всего использовать такие виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов:

  • магазины,
  • точки общепита,
  • гостиницы,
  • автомобильные СТО.

Для возведения магазинов. Разрешается постройка, не превышающая 5000 метров квадратных. Здание может быть использовано для реализации товаров любого типа. При необходимости одновременно с магазином открыть кафе, у комиссии по землепользованию необходимо запросить добавление условно разрешенного ВРИ «Общественное питание».

Для строительства точек общепита:

  • столовые,
  • рестораны,
  • кафе,
  • иные места, где за еду необходимо платить.

Для строительства гостиниц:

  • отели,
  • гостиницы,
  • пансионаты,
  • другие места, являющиеся постройками для обеспечения посетителям комфортного пребывания в них — отдыха, но в которых не оказываются услуг медицинского характера.

Для обслуживания автотранспорта:

  • автосервисы,
  • мойки,
  • заправки и др.

Полезное видео

Вы также можете получить информацию о землях населенных пунктов и видах их разрешенного использования из этого видео:

Выводы

Тезисно обозначим главные моменты статьи:

  1. ЗНП предназначены для развития города/деревни, в том числе для постройки жилых домов и объектов ведения бизнеса.
  2. Все ЗНП делятся на 5 основных категорий. Жилые дома лучше строить в зоне жилых построек, а объекты ведения бизнеса в зоне предпринимательства. Но по согласованию с местной администрацией можно решить вопрос о предоставлении наделу другого ВРИ.
  3. Один земельный участок может иметь сразу несколько видов использования. Это значит, что при одобрении комиссией по землепользованию, объекты ведения бизнеса можно строить в зоне жилых построек, и наоборот, жилой дом можно построить в другой зоне.
  4. При возведении постройки важно соблюдать не только зональность, но и нормы, которые устанавливают местные документы. Несоблюдение правил может привести к признанию постройки самостроем.

Общественно-деловые территориальные зоны и виды разрешенного использования земельных участков, находящихся в территориальной общественно-деловой зоне ОД в г. Владивосток.

Общественно-деловая территориальная зона города Владивостока установлена правилами землепользования и застройки, действующих до 28 марта 2018 года.

Действующие правила землепользования и застройки и территориальные зоны в 2018 году

Общественно-деловая зона (ОД) включает в себя пять подзон:

  • ОД-1 — зона многофункциональной общественно-деловой застройки.
  • ОД-2 — зона многофункциональной общественно-деловой застройки.
  • ОД-3 — зона среднего профессионального и высшего профессионального образования.
  • ОД-4 — зона объектов здравоохранения.
  • ОД-5 — зона научно-исследовательских учреждений.

Напомним о том, какие территориальные зоны выделяют во Владивостокском городском округе:

В правилах землепользования и застройки города Владивостока (Владивостокского городского округа) выделено ряд территориальных зон:

О жилых территориальных зонах и видах разрешенного использования земельных участков в г. Владивостоке, входящих в эту зону мы рассказывали ранее —

Вернемся к видам разрешенного использования земельных участков территориальной зоны ОД (общественно-деловой).

  • Территориальная зона — Общественно-деловая зона — ОД-1

Итак, КАКИЕ ОБЪЕКТЫ МОЖНО РАЗМЕЩАТЬ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ЗОНЫ ОД-1 (общественно-деловая зона 1 — зона многофункциональной общественно-деловой застройки):

— объекты розничной и оптовой торговли, общественного питания, делового и финансового назначения, предпринимательской деятельности, административные объекты, социального и коммунально-бытового назначения,

а также административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, среднего профессионального и высшего профессионального образования, культуры и искусства, научно-исследовательских учреждений, жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций, здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов, специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций, охраны общественного порядка.

Кроме этого, земельные участки территориальной зоны ОД-1 можно использовать под:

— гостиницы, спортивные комплексы, ветеринарные поликлиники и станции без помещений для содержания животных, общественные уборные, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.

— стоянки автомобильного транспорта, подземные или многоэтажные гаражи, подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

— сады, скверы, парки, бульвары;

— объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок.

  • Территориальная зона — Общественно-деловая зона — ОД-2

ОД-2 — территориальная зона многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки включает в себя основные виды разрешенного использования земельных участков территориальной зоны ОД-1, которые перечислены выше:

— объекты розничной и оптовой торговли, общественного питания, делового и финансового назначения, предпринимательской деятельности, административные объекты, социального и коммунально-бытового назначения, а также административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, среднего профессионального и высшего профессионального образования, культуры и искусства, научно-исследовательских учреждений, жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций, здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов, специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций, охраны общественного порядка.

— гостиницы, спортивные комплексы, ветеринарные поликлиники и станции без помещений для содержания животных, общественные уборные, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.

— стоянки автомобильного транспорта, подземные или многоэтажные гаражи, подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

— сады, скверы, парки, бульвары;

— объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок.

Отличие территориальной общественно-деловой зоны ОД-2 от территориальной зоны ОД-1 состоит в трех основных видах разрешенного использования:

— общежития, объекты дошкольного, — начального общего и среднего (полного) общего образования и — жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения.

  • Территориальная зона — Общественно-деловая зона — ОД-3

Далее, рассмотрим виды разрешенного использования земельных участков в территориальной общественно деловой зоне ОД-3 — зона среднего профессионального и высшего профессионального образования:

— объекты среднего профессионального образования и высшего профессионального образования;

— учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпусы;

— учебные полигоны, хозяйственные участки;

— производственные базы и мастерские учебных заведений;

— библиотеки, архивы, информационные центры;

— музеи, выставочные залы;

— спортплощадки, теннисные корты;

— спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы;

— здания клубов многоцелевого и специального назначения;

— предприятия общественного питания;

— объекты амбулаторно-поликлинического назначения, восстановительные центры;

— общежития учебных заведений;

— объекты социального и коммунально-бытового назначения;

— объекты охраны общественного порядка;

— объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

— стоянки автомобильного транспорта; подземные или многоэтажные гаражи;

— подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

— сады, скверы, парки, бульвары;

— объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— общественные уборные.

  • Территориальная зона — Общественно-деловая зона — ОД-4

Виды разрешенного использования территориальной зоны ОД-4 — зона объектов здравоохранения:

-объекты многопрофильных и специализированных больничных, стационарно-поликлинических, амбулаторно-поликлинических учреждений здравоохранения;

— дома ветеранов;

— дома инвалидов и престарелых;

— дома ребенка;

— спецшколы;

— школы-интернаты;

— родильные дома;

— аптеки;

— профилактории;

— объекты учреждений первичной медицинской помощи;

— объекты физкультурно-оздоровительного назначения;

— объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

— объекты охраны общественного порядка;

— стоянки автомобильного транспорта;

— подземные или многоэтажные гаражи;

— подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

— сады, скверы, парки, бульвары;

— объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— общественные уборные.

  • Территориальная зона — Общественно-деловая зона — ОД-5

Территориальная зона ОД-5 — зона научно-исследовательских учреждений включает следующие виды разрешенного использования:

— объекты проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций без специальных требований к размещению таких объектов;

— объекты высших учебных заведений;

— объекты учреждений среднего специального и профессионального образования;

— научно-производственные центры;

— инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы;

— научно-производственные объекты без специальных требований к размещению таких объектов;

— многофункциональные административно-деловые и обслуживающие здания;

— архивы, информационные центры;

— объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

— объекты охраны общественного порядка;

— стоянки автомобильного транспорта;

— подземные или многоэтажные гаражи;

— подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

— сады, скверы, парки, бульвары;

— объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— общественные уборные.

  • Возможно изменение Территориальной зоны земельного участка на иную территориальную зону, и соответственного изменить вид разрешенного использования земельного участка. Или изменение территориальной зоны земельного участка в соответствии с уже существующим видом разрешенного использования участка.
  • Если земельный участок попал в несколько территориальных зон (попал в две, три и более территориальных зон), то возможно и необходимо приведение земельного участка к единообразию территориальной зоны и вида разрешенного использования (назначения) в соответствии с целями использования земельного участка.

⇐ ПредыдущаяСтр 22 из 42

Проектом внесения изменений в корректуру генерального плана на территории города предлагаются следующие общественно-деловые зоны:

— общественно-деловая зона многофункциональной застройки;

— общественно-деловая зона специализированных объектов.

Общественно-деловая зона многофункциональной застройки — это зона, предназначенная для формирования системы общественных центров, включающих центры деловой, финансовой и общественной активности в центральных частях города, центрах планировочных районов, микрорайонов. На основе урбанизированного каркаса генеральный план предлагает формирование единой и непрерывной системы общественных социально-активных пространств, связывающих все компоненты общегородского центра, с жилыми образованиями, зонами отдыха и рекреации, коммунальными объектами, включающую учреждения обслуживания разного уровня. Общественно-деловая зона многофункциональной застройки — это территории и общественных центров районов и микрорайонов с полным набором объектов обслуживания районного и микрорайонного значения, предназначены для организации системы общественных подцентров с целью ликвидации дефицита объектов соцкультбыта, определение мест их оптимального размещения и оптимизации радиусов обслуживания. Для формирования центров обслуживания рекомендуется использовать полифункциональные объекты нового формата, сочетающие блокировку учреждений культуры с другими видами учреждений обслуживания – спорт, торговля и т.д. Наряду со строительством новых зданий, рекомендуется размещение учреждений обслуживания в первых этажах жилых домов, выходящих на магистрали общегородского и районного значения. Зона позволяет размещать также объекты рыночной и оптовой торговли, объекты религиозного назначения

Развитие общественных центров и объектов социальной инфраструктуры обеспечивается за счёт:

– функционального насыщения примагистральных территорий – основного общественного пространства города, формирование на его основе разветвленной системы многопрофильных и специализированных общественных центров и зон городского значения, а также развитие общественных функций на территориях, образующих фронт главных улиц и площадей;

– развития комплексов социальной инфраструктуры, обслуживания потребительского рынка — здравоохранения, образования, культуры, религиозной деятельности, торговли, досуга и рекреации, физической культуры и спорта;

– развития сети местных общественных центров комплексного повседневного и периодического обслуживания жилых районов, микрорайонов и жилых групп;

– формирования в общественных центрах благоустроенных и озелененных пешеходных пространств.

В пределах расчетного срока необходимо завершить развитие городского центра в направлении ул. Энгельса с созданием центров многофункционального назначения на территориях бывших производственных предприятий (КЗТЗ, ЖБИ и др.). Это предложение генерального плана остается актуальным для расчетного срока проекта внесения изменений в корректуру генерального плана, то есть до 2035 года.

При въезде в г. Курск на пересечении обходной дороги с ул. 50-лет Октября генеральным планом предлагалось размещение крупного торгового комплекса типа МОЛЛ, технопарка, мотеля. В целом это предложение поддерживается, хотя установление СЗЗ от скотомогильника препятствует размещению в зоне определенных объектов. Рекомендуется сместить акценты по использованию территории под развитие и перенос промышленных предприятий, технопарков и логистических центров.

Развитие общегородского центра в проекте планировки Центральной части города, учтенном проектом внесения изменений в корректуру генерального плана, рассматривается как композиционно-пространственное развитие ул. Ленина-главной улицы центра города Курска, предлагается развитие планировочных и композиционно-пространственных связей с берегами рек Тускарь и Кур, с существующими и проектируемыми парками и зелёными массивами. Общественно-деловые зоны планируются в районе ул. Карла Маркса, Радищева, Павлова, в районе ул. Лысая Гора, в районе ул. Дзержинского, Луначарского, Ендовищенская, по ул. Литовской, на пересечениях с ул. Бочарова и ул. Малиновая, на пересечении ул. Бойцов 9 Дивизии и 50 лет Октября.

Ряд промышленных и коммунально-складских предприятий в границах проектируемой территории предусматриваются к поэтапному переносу (выносу): ООО «Курский завод упорных подшипников», ЗАО «Курский станкостроительный завод». На территории этих предприятий предполагается развитие общественно-деловых и коммунальных зон с перепрофилированием существующих капитальных зданий под размещение торговых, обслуживающих, торгово-развлекательных, выставочных и других предприятий с общественными функциями.

Проектом внесения изменений в корректуру генерального плана учтены предложения проекта планировки по сохранению основных существующих объектов общегородского и регионального обслуживания, а также размещению ряда новых, соответствующих статусу планируемой территории. Принимая во внимание потребность в дополнительных площадях, планируется строительство на новых площадках зданий краеведческого музея, картинной галереи, планетария, детской школы искусств № 1. Здание кукольного театра предложено разместить на другой площадке, на пересечении ул. Бочарова и Красной Армии.

Предложение по строительству спортивно-зрелищного комплекса и формирование парковой зоны в долине р. Кур в районе улиц Степана Разина и Коммунистическая проектом внесения изменений в корректуру генерального плана учтены, но перенос спорткомплекса «Трудовые резервы» признан нецелесообразным и объект сохраняется.

Размещение крупных общегородских и региональных объектов культуры, спорта, административного и общественно-торгового назначения предусматривается с учетом требований регламентов по охране среды объектов культурного наследия.

Для обеспечения периодического и повседневного спроса населения, проживающего на планируемой территории центральной части города, предусматривается развитие сети социально-значимых объектов районного и микрорайонного уровня. Увеличение емкости сети дошкольных образовательных учреждений достигается за счет нового строительства 1,8 тыс. мест для обеспечения нормативной потребности, исходя из обеспечения нормативного радиуса пешеходной доступности. Увеличение емкости сети общеобразовательных учреждений предлагается за счет нового строительства 2,6 тыс. мест для обеспечения нормативной потребности и нормативного радиуса пешеходной доступности 750 м. Увеличение мощности сети объектов здравоохранения для взрослых и детей в целях обеспечения населения в соответствии с расчетной нормативной потребностью предусматривается за счёт строительства нового здания поликлиники, офисов врачей общей практики, раздаточных пунктов молочной кухни.

Размещение крытых спортивных объектов (спортивных залов, бассейнов) и плоскостных спортивных сооружений в соответствии с расчетными нормативными показателями предусматривается как на территориях спортивных и рекреационных зон, так и в составе жилых районов. С учетом отсутствия значительных территориальных резервов целесообразно размещение объектов культуры и досуга районного уровня обслуживания (помещения для работы с детьми, клубные помещения и т.д.), в основном, в первых этажах жилых зданий.

В Железнодорожном административном округе, согласно проекту планировки привокзальной части города предлагается формирование многофункционального центра обслуживания привокзальной части территории. Общественно-деловые зоны планируются в районе железнодорожного вокзала, на пересечении улиц Интернациональной и Октябрьской, по ул. ВЧК. Вдоль улицы Вокзальная предусматривается строительство ряда инвестиционно привлекательных объектов с созданием новых рабочих мест, преимущественно на привокзальной территории и в непосредственной близости от неё (офисно-делового центра, гостиницы с рестораном, торгово-развлекательного центра).

В целом по городу необходимо особое внимание уделить развитию системы подцентров, чтобы исключить потоки из периферийных районов в центральную часть, поэтому в каждом из новых жилых районов предлагаются территории общественно-деловой зоны многофункциональной застройки с необходимым набором объектов учебно-образовательного, спортивного назначения и объектов культуры.

Предусмотрено развитие и формирование общественно-деловых зон специализированных объектов, в основном для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования и для размещения больничных учреждений. Общественно-деловые зоны специализированных объектов в целом по городу представляют собой компактные территории, имеющие значительные площади, предназначенные для размещения, как правило, объектов федерального и регионального значения (объектов высшего и среднего профессионального образования, учреждений здравоохранения и социальной защиты). Размещение таких объектов имеет свои особенности, обусловленные нормативами, поэтому выделение таких зон в крупных городах является необходимым, в том числе и для закрепления размещения объектов городского значения, чтобы исключить использование этих территорий в других целях.

Предложенные действующим генеральным планом площадки учтены, дополнительно предлагается использование территории под спортивный комплекс олимпийского резерва, в том числе и для размещения больничного комплекса.

Локализация общественно-деловых зон в проекте внесения изменений в корректуру генерального плана может не совпадать с действующим Генеральным планом в основном потому, что в проекте внесения изменений такие зоны уточнены, детализированы, в том числе по утвержденной градостроительной документации.

Уточнение специфики общественно-деловых зон позволит закрепить принципиальные позиции по размещению крупных городских объектов для обеспечения доступности и удобства их использования. Таким образом, формируется разветвленная система общественных центров, сомасштабная значимости и величине города Курска.

Смотреть что такое «Общественно-деловые зоны» в других словарях:

  • Территориальные зоны — – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Территориальные зоны выделяются с учётом: возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов… … Википедия

  • Состав общественно-деловых зон — 4. В состав общественно деловых зон могут включаться: 1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения; 2) зоны размещения объектов социального и коммунально бытового назначения; 3) зоны обслуживания объектов, необходимых для… … Официальная терминология

  • Территориальные зоны — 1) (для целей Земельного кодекса Российской Федерации) части территории поселения в пределах его административных границ, деление на которые осуществляется в порядке территориального зонирования; в состав земель населенных пунктов могут входить… … Экологическое право России: словарь юридических терминов

  • Территориальная зона — – выделенная правилами землепользования и застройки часть территории города, иного поселения или подлежащей застройке территории, для которой установлен градостроительный регламент использования и застройки находящихся в её пределах земельных… … Википедия

  • Карабихское сельское поселение — Страна Россия Статус сельское поселение Входит в Ярославский муниципальный район Ярославской области … Википедия

  • Постановление 77-ПП: Среднесрочная программа комплексного развития территорий города Москвы, находящихся в зоне действия электроподстанций и воздушных линий электропередачи на 2009-2011 гг. — Терминология Постановление 77 ПП: Среднесрочная программа комплексного развития территорий города Москвы, находящихся в зоне действия электроподстанций и воздушных линий электропередачи на 2009 2011 гг.: 19. Виды документации по планировке… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Элементы — 34. Элементы оборудование, приборы, трубопроводы, кабели, строительные конструкции и другие изделия, обеспечивающие реализацию заданных функций самостоятельно или в составе систем и рассматриваемые в проекте в качестве структурных единиц при… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Элементы функционально-планировочной структуры территории города Москвы — 17. Элементы функционально планировочной структуры территории города Москвы: 1) функциональные зоны зоны, для которых title= О Генеральном плане города Москвы (основные направления градостроительного развития города Москвы) города Москвы… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • СНиП 11-04-2003: Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации — Терминология СНиП 11 04 2003: Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации: 6. На генеральном плане застройки показываются все сохраняемые, реконструируемые и проектируемые здания и… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Виды территориальных зон в градостроительстве — 1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны… … Официальная терминология

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *