Расстояние между домом и магазином?

Размещение торговых павильонов, как строительных объектов, регулируются строительными нормативами. Расстояние от дома до магазина контролируется противопожарной безопасностью и СаНПиН.

Содержание

Расстояние до жилых зданий

Основной документ, с требованиями которого надо согласовывать возведение зданий – Строительные нормы и правила (СНиП 31-05-2003). Дистанции зависят от вида объектов, от степени огнестойкости материала, из которого построено здание. Уменьшить промежуток можно, оборудовав помещение пожарной сигнализацией, автоматическими системами пожаротушения. А также за счет:

Таблица существующих строительных норм по обустройству торговых помещений

  • снижения площади складских помещений;
  • повышения категории горючести материалов;
  • повышения огнестойкости строения.

При строительстве в границах населенного пункта с участками, отведенными под индивидуальное жилищное строительство, соблюдают строительные, санитарные, противопожарные требования.
Дистанция между жилым домом и магазином не должна быть меньше чем 50 метров. Минимальное расстояние не зависит от вида собственности – частная или муниципальная.

Минимальные допустимые расстояния между постройками в зависимости от степени огнестойкости здания

Промежуток измеряется только от жилого дома, а не от забора на границе участка. Если строительство планируется в трех метрах от ограждения частного владения, нужно получить согласие хозяина дома.

Автомагазины должны располагаться в отдельно стоящих сооружениях. Складские помещения обносят оградой. Для проверки товара организуют площадку.

Расстояние до детских и школьных учреждений

Вино-водочные, табачные лавки должны находиться на удалении не меньше 100 метров от детских садов и школ.

Таблица существующих расстояний от детских учебных учреждений до других построек

Дистанция замеряется от входного проема магазина до центрального входа ДОУ. В некоторых регионах есть собственные правила замеров промежутка.

По противопожарным требованиям, дистанции между отдельно стоящим торговым предприятием и ДОУ, такие же, как для всех жилых помещений. Необходимо свободное пространство для проезда пожарных машин и другой спецтехники.

Можно ли располагать магазин в жилом здании

Санитарная служба разрешает размещать в жилых домах предприятия розничной торговли. К помещению есть ряд требований:

Продуктовый магазин на первом этаже многоэтажного жилого дома

  1. Площадь нежилого помещения должна быть не больше семисот квадратных метров.
  2. Наличие запасного входа-выхода на улицу. Товар нужно принимать со стороны запасного входа. Подъезд машин, разгрузка продукции со стороны главного фасада жилого здания запрещена.
  3. В жилых зданиях с коридорной системой проживания торговля запрещена. Особенно это касается студенческих общежитий.

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, помещение, в котором планируется размещение торговых площадей должно иметь статус нежилого. Чтобы получить разрешение на открытие магазина, нужно перевести жилое здание в нежилой фонд. Если под помещением, в котором планируется торговая точка, расположена квартира, разрешение на торговлю никто не даст.

Кроме того, магазины, расположенные в домах не могут работать круглосуточно. Допустимый максимум – до 22 часов.

Если магазин осуществляет розничную торговлю алкогольной, пивной продукцией, табачными изделиями, получить разрешение на его открытие будет сложней. Смотрите видео о размещении магазина в жилом здании.

Как видим, нормы расстояния ничем особо не отличаются от требований при постройке других сооружений. Нужно следовать Строительными Нормам и Правилам, требованиям противопожарной безопасности, санитарной службы.

Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями

1. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону.

2. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями определяются как расстояния между наружными стенами или другими конструкциями зданий, сооружений и строений. При наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций зданий, сооружений и строений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями.

3. Противопожарные расстояния между стенами зданий, сооружений и строений без оконных проемов допускается уменьшать на 20 процентов при условии устройства кровли из негорючих материалов, за исключением зданий IV и V степеней огнестойкости и зданий классов конструктивной пожарной опасности С 2 и С 3.

4. Допускается уменьшать противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями I и II степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С 0 на 50 процентов при оборудовании более 40 процентов помещений каждого из зданий, сооружений и строений автоматическими установками пожаротушения.

5. В районах с сейсмичностью 9 и выше баллов противопожарные расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями IV и V степеней огнестойкости следует увеличивать на 20 процентов.

6. Противопожарные расстояния от зданий, сооружений и строений любой степени огнестойкости до зданий, сооружений и строений IV и V степеней огнестойкости в береговой полосе шириной 100 километров или до ближайшего горного хребта в климатических подрайонах IБ, IГ, III и III следует увеличивать на 25 процентов.

7. Противопожарные расстояния между жилыми зданиями IV и V степеней огнестойкости в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и III следует увеличивать на 50 процентов.

8. Для двухэтажных зданий, сооружений и строений каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, сооружений и строений с кровлей из горючих материалов противопожарные расстояния следует увеличивать на 20 процентов.

9. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями I и II степеней огнестойкости допускается уменьшать до 3,5 метра при условии, что стена более высокого здания, сооружения и строения, расположенная напротив другого здания, сооружения и строения, является противопожарной 1-го типа.

10. Противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

11. Минимальные противопожарные расстояния от жилых, общественных и административных зданий (классов функциональной пожарной опасности Ф 1, Ф 2, Ф 3, Ф 4) I и II степеней огнестойкости до производственных и складских зданий, сооружений и строений (класса функциональной пожарной опасности Ф 5) должны составлять не менее 9 метров (до зданий класса функциональной пожарной опасности Ф 5 и классов конструктивной пожарной опасности С 2, С 3 — 15 метров), III степени огнестойкости — 12 метров, IV и V степеней огнестойкости — 15 метров. Расстояния от жилых, общественных и административных зданий (классов функциональной пожарной опасности Ф 1, Ф 2, Ф 3, Ф 4) IV и V степеней огнестойкости до производственных и складских зданий, сооружений и строений.

Т.е. минимум 7 метров.

Расстояние между домом и магазином

6. Противопожарные расстояния от зданий, сооружений и строений любой степени огнестойкости до зданий, сооружений и строений IV и V степеней огнестойкости в береговой полосе шириной 100 километров или до ближайшего горного хребта в климатических подрайонах IБ, IГ, IIА и IIБ следует увеличивать на 25 процентов.

5. В районах с сейсмичностью 9 и выше баллов противопожарные расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями IV и V степеней огнестойкости следует увеличивать на 20 процентов.

Расстояние от дома до магазина

Основной документ, с требованиями которого надо согласовывать возведение зданий – Строительные нормы и правила (СНиП 31-05-2003). Дистанции зависят от вида объектов, от степени огнестойкости материала, из которого построено здание. Уменьшить промежуток можно, оборудовав помещение пожарной сигнализацией, автоматическими системами пожаротушения. А также за счет:

При строительстве в границах населенного пункта с участками, отведенными под индивидуальное жилищное строительство, соблюдают строительные, санитарные, противопожарные требования.
Дистанция между жилым домом и магазином не должна быть меньше чем 50 метров. Минимальное расстояние не зависит от вида собственности – частная или муниципальная.

Расстояние от дома до магазина: нормы СНиП и СанПиН

Продуктовые магазины с наличием сигарет и табачных изделий могут располагаться на общем основании, минимальном расстоянии 50 м от детских учреждений. Участок под застройку вино-водочного магазина или торговой точки, имеющей в своем ассортименте алкогольную продукцию, должен быть удален более чем на 100 м. Несоблюдение норм закона ведет к штрафу в размере до 500 000 руб. и закрытию торгового предприятия.

В многоквартирных домах можно располагать объекты общественного назначения, которые не оказывают вредного воздействия, и магазины розничной торговли на первом этаже. Они должны соответствовать требованиям:

Расстояние от магазина до жилого дома

Если и правда три метра — это явно придомовая территория, и отвечает за нее ваш ЖЭК, на основании договора о содержании придомовых территорий. Вот там можно уже вопросы начинать задавать. Но только письменно.

Кто знает на каком расстоянии от жилого дома можно строить магазин?
У меня под окнами в трех метрах от дома строят магазин не малых размеров, в зеленой зоне. Кто подскажет, где взять юр инфу, куда писать и чем руководствоваться?

Расстояние от магазина до жилого дома нормы

  • минимальное расстояние между домом и соседским участком – 3м. Если дистанция сокращается, должен быть составлен документ, подтверждающий согласие сторон;
  • сарай для животных, птицы, скота должен находиться на расстоянии 4м от забора;
  • санитарные объекты (бани, душ, туалет) на расстоянии 2,5 – 3,5м;
  • при установке теплицы рекомендуемое расстояние составляет 4м, это позволит избежать и затенения, и попадания сточных вод с удобрениями на соседний участок;
  • для гаража и сарая с инвентарем минимальная дистанция составляет 1м;
  • оптимальное расстояние при возведении любых построек – 3м от забора.

Строительство такого объекта согласно закона о градостроительстве не должно быть без общественных слушаний вот там то и идет согласование с жильцами, но отказ должен быть мотивированным и подкрепленным соотв пунктами СНиП и ДБН.
Вариант «этого не будет потому что я так хочу» не проходит. И кстати требуется согласие не менее 75% жильцов. Только после проведения общественных слушаний согласовывают проект и соответственно дают разрешение на застройку.

Расстояние от жилого дома при строительстве

Есть земельный участок, вблизи панельной пятиэтажки. На каком минимально допустимом расстоянии от дома можно расположить одноэтажное нежилое здание (магазин)? В СНиПе нашел слова о 20 метрах, но речь кажется шла о ситуации когда оба здания являются жилыми.

Жесткой цифры нет.
В идеальных условиях — отсутствия подземных коммуникаций и других, затрудняющих строительство факторов, как минимум, при согласовании размещения нового объекта, учитывают необходимость противопожарного проезда и уровень инсоляции, (своеобразный коэффициэнт освещенности), у соседних. уже построенных бъектов недвижимости.
Т.е., такое расстояние впрямую зависит еще и от высотности здания.
Вообще т многого зависит: наличия площадей под парковочные места, (сейчас жестко требуют), тротуары, благоустройство и т.п.
Подробнее и конкретнее ответят в местных разрешительных органах.

На каком расстоянии от дороги можно строить магазин

2*. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.

6.19. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, не менее 25 м.

Расстояние от частного дома до торговой точки

Таким образом ближе чем 50 метров от вашего дома не может быть построена любая торговая точка кому бы она не принадлежала по типу собственности : городу или частному лицу. Именно расстояние от дома ,а не от вашего забора, так что если это расстояние не выдержано смело обращайтесь в письменном виде в местный орган СЭС, такой обьект, если он строится по проекту ,должен был обязательно проходить согласование с Санэпидемстанцией.

Поскольку строительство ведется на земле принадлежащей местной городской администрации то согласование с вами должно быть только в случае если они планируют разместить магазин на расстоянии ближе чем три метра от вашего забора, но санитарное расстояние до стены дома 50 метров должно при этом выдерживаться в любом случае.

Расстояние между магазином и жилым домом

К местному уровню обслуживания относятся: детсады и школы, магазины повседневного спроса — здесь жильцы бывают почти каждый день, а также поликлиники, аптеки, молочно-раздаточные пункты, кафе и ремонтные мастерские, кинотеатры и спортзалы, почта и отделения банка — сюда заходят по мере необходимости, но не реже одного-двух раз в неделю, то есть спрос периодический (согласно МГСН 1.01- 99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Утверждены постановлением правительства Москвы № 49 от г.).1.2.

При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.:

Расстояние от магазина до многоквартирного жилого дома нормы

Если проектирование строительства жилья и других сооружений только начинается, а соседний участок имеет много строений различного назначения, постройки учитываются как единое целое. Минимальное расстояние замеряется от ближайшей стены. Назначение сооружения и его капитальность значения не имеют.

Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями определяются как расстояния между наружными стенами или другими конструкциями зданий, сооружений и строений. При наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций зданий, сооружений и строений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями.

Минимальное расстояние от жилого дома до дороги

Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП 11-12-77, не менее 25 м.

В соответствии с п. 6.9 и п. 6.19.СНиП 2.07.01-89 Автомобильные дороги общей сети I, II, III категорий, как правило, следует проектировать в обход поселений в соответствии со СНиП 2.05.02-85. Расстояния от бровки земляного полотна указанных дорог до застройки необходимо принимать в соответствии со СНиП 2.05.02-85 и требованиями разд. 9 настоящих норм, но не менее: до жилой застройки 100м, до садоводческих товариществ 50 м; для дорог IV категории следует принимать соответственно 50 и 25м. Для защиты застройки от шума и выхлопных газов автомобилей следует предусматривать вдоль дороги полосу зеленых насаждений шириной не менее 10м.

На каком расстоянии от дороги можно строить дом: норматив СНиП для жилых построек

Строительство зданий любого типа возможно по закону РФ только за пределами придорожной полосы. К данной группе относятся здания с общественным назначением. К примеру, здесь можно соорудить магазин или придорожное кафе.

При проектировании рассчитывается минимальное расстояние с учетом обеспечения путей для пешеходов и возможности беспрепятственного передвижения пожарных машин к любому из зданий. Учитываются также пристроенные помещения. Пожарная автолестница или подъемник должны давать сотрудникам доступ к любой из квартир или помещений другого типа как в городе, так и в сельском поселении.

Минимальное расстояние между многоэтажными домами согласно нормам строительства

Нормы, которые принимаются непосредственно при строительстве недвижимых объектов в городе, во многом зависит от того, где именно располагаются планируемые объекты. В городских условиях планировочная структура формируется с учетом:

  • Компактного размещения и взаимосвязи земельных участков, определенные зоны, учитывая уровень их совместимости;
  • Зонирования и структурного распределения земель во взаимодействии с общественными центрами и транспортными развязками, системами инженерных коммуникаций;
  • Эффективного пользования территориями, ссылаясь на их градостроительную ценность;
  • Комплексного учёта архитектурных традиций в градостроительстве, климатических условий, прочих особенностей;
  • Эффективного функционирования, а также развития систем жизненного обеспечения, экономии ресурсов, охраны окружающей среды и памятников культуры и истории;
  • Охраны природных ресурсов;
  • Условий для того, чтобы лица с ограниченными возможностями имели беспрепятственный доступ к объектам транспортной и социальной инфраструктуры.

Санитарные нормы и правила для жилых домов

Несущие и предохраняющие конструкции в жилых домах должны находиться в целостном состоянии, при котором некоторые деформации не смогли бы привести к нарушению несущей способности строения, угрожать надежности жилья и безопасности проживающих там людей.

  • не разрешается использовать жилые площади в иных целях (размещать промышленные производства недопустимо);
  • строго запрещено хранение химических веществ, которые могут принести вред здоровью;
  • не разрешается проводить какие-либо работы, которые могут мешать соседям (превышение показателей шума, загрязнение воздуха);
  • запрещено расположение на лестничных клетках и коридорах больших предметов, вызывающих неудобство для других жильцов, захламление подвалов, чердаков;
  • запрещено заливать соседние квартиры водой;
  • принимать меры предотвращающие распространение инфекций, препятствовать появлению различных насекомых и грызунов;

Нормативное расстояние между постройками на участке

Зонирование территории обеспечивает нужный уровень безопасности, так как детская площадка, а значит, и дети на ней не будут находиться поблизости от уличных «удобств» или вольера с собаками. Кроме того, при эффективном разделении территории на участки разного целевого назначения высвобождается время на преодоление пути из одной точку в другую.

Например, если вынесенная кухня располагается в противоположном конце дачи, придется постоянно терять много времени на передвижения из дома (так называемая зимняя кухня, столовая) в летнюю кухню. Это же касается и перемещения между хозяйственными постройками.

Расстояние от дома до дома

Очень важны знания о расстоянии от дома до дома, которые позволяют не просто разместить здания удобно для всех жильцов и просторно, но и обеспечить противопожарную безопасность, для чего, собственно, и были придуманы эти нормы.

Очень серьёзно следует изучить, каким должно быть расстояние от дома до дома и других построек, чтобы предотвратить неприятности с соседями и различные опасные ситуации (например, пожар). Лишь тогда документы для строительства дома будут соответствовать государственным нормам, когда все эти расстояния учтены, и делать это нужно в обязательном порядке.

Вопрос №48: На каком расстоянии от моего забора могут поставить торговую точку, и нужно ли моё согласие(Валерий Ответ: Согласно требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» пункт 7.1.12. Сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли и оказания услуг между обьектом торговли и жилым домом должна быть установлена санитарно-защитная зона шириной 50 метров.

Таким образом ближе чем 50 метров от вашего дома не может быть построена любая торговая точка кому бы она не принадлежала по типу собственности : городу или частному лицу. Именно расстояние от дома ,а не от вашего забора, так что если это расстояние не выдержано смело обращайтесь в письменном виде в местный орган СЭС, такой обьект, если он строится по проекту ,должен был обязательно проходить согласование с Санэпидемстанцией.

Поскольку строительство ведется на земле принадлежащей местной городской администрации то согласование с вами должно быть только в случае если они планируют разместить магазин на расстоянии ближе чем три метра от вашего забора, но санитарное расстояние до стены дома 50 метров должно при этом выдерживаться в любом случае.

Добавлено: 27.03.2014 14:52

Обсуждение вопроса на форуме:

Расстояние от частного дома до торговой точки

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *