Действительна ли дарственная после смерти дарителя

Договор дарения может быть оспорен в судебном порядке как при жизни дарителя, так и после его смерти. После того как даритель передал имущество одаряемому, оспорить договор можно через суд.

Обстоятельства, при которых можно отменить сделку (в случае, когда даритель умер):

  • если одаряемый обращается с подаренной вещью таким образом, что существует риск уничтожения или потери этой вещи;
  • если в договоре дарения было указано, что имущество переходит обратно дарителю в случае, если он переживет одаряемого;
  • нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса РФ);
  • не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку, — ст. 170 ГК РФ);
  • введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  • сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
  • сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
  • после заключения сделки одаряемый покушался на жизнь и здоровье как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ).

На практике чаще всего основанием для отмены дарения через суд является состояние дарителя в момент заключения договора, а также давление, насилие и угрозы. Также зачастую договоры дарения не соответствуют требованиям закона по форме, что также служит причиной для отмены.

Для того чтобы оспорить договор дарения ввиду того, что в отношении дарителя оказывалось давление, договор был заключен под угрозой, необходимо предоставить суду доказательства, подтверждающие этот факт. Если даритель в момент подписания договора не осознавал свои действия (был психически нездоров либо находился под действием лекарственных средств), также необходимо доказать это справками (например из ПНД, если состоял на учете), иными допустимыми доказательствами.

Дарственную можно оспорить в суде в течение одного года со дня подписания. В качестве самых распространенных оснований для отмены в российской судебной практике встречаются: неспособность дееспособного лица отдавать отчет своим действиям в момент заключения сделки, угрозы, давление, недееспособность.

Вы также можете прочитать подробную статью, размещенную на нашем сайте, где подробно рассказывается о том, как отменить дарственную при жизни и после смерти дарителя.

Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.

Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый) — имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.

Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.

Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

Внимание Лицо, принявшее подарок, должно успеть оформить свое право только до тех пор, пока даритель жив. Считается, что недвижимость принята в дар, только после ее государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ). В противном случае придется доказывать свое право на подарок в суде.

Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Понятие и стороны договора дарения

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

  1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
  2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
  3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

Форма договора дарения

По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:

  • по устному заявлению (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
  • оформлением письменного документа (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).

Важно Устное распоряжение о подарке, который одаряемый может принять только после смерти дарителя, незаконно. Это правило касается дарения между гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода (мебель, бытовая техника и т.д.), любого движимого имущества.

Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

  • дарить недвижимость можно только по письменному соглашению;
  • письменная дарственная должна пройти обязательную госрегистрацию (ч. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
  • все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
  • договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.

Предмет договора дарения

Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.

Дополнительно Договор может содержать обещание дарения в будущем. При этом он является действительным только в том случае, если заключен в письменной форме и содержит в себе ясное намерение совершить сделку.
Предмет дарения должен быть подробно указан в дарственной. Если речь идет о недвижимости, то обязательно включаются адрес, площадь, правоустанавливающие документы на объект (ч. 2 ст. 572 ГК РФ).

Возможно ли дарение после смерти

Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения, по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя, не может быть заключен сторонами.

Кроме того, в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Согласно данной норме, такая дарственная является ничтожной.

Важно Если в самом договоре содержится условие о том, что получатель подарка имеет право принять его (зарегистрировать на себя право собственности) только после наступления смерти одарившего, то такая сделка ничтожна.

Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя. После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.

Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным. Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.

Последствия дарения после смерти

Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.

Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

  • если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
  • если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

Дополнительно Когда установлено, что договор дарения ничтожен, об этом сообщается нотариусу, который ведет наследственное дело. В данном случае нотариус обязан руководствоваться последствиями ничтожной сделки, которые определены ч. 1 ст. 167 ГК РФ, о том, что такая сделка не влечет никаких последствий.

В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.

Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.

Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.

Альтернатива дарению после смерти

Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:

  • завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
  • завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.

Пример Отец подарил сыну квартиру. Договор удостоверил нотариус. Однако сын не успел зарегистрировать на свое имя квартиру до смерти отца. После смерти отца его жена, с которой он не проживал вместе, но официально развод не оформил, подала заявление о принятии наследства. Нотариусом было установлено, что квартира, подаренная сыну по договору, еще не зарегистрирована на имя сына, и на основании ч. 3 ст. 572 ГК РФ включил квартиру в состав наследства. Сын подал в суд заявление о признании дарения состоявшимся. Поскольку на руках у сына был акт приема-передачи квартиры и правоустанавливающие документы на ней, суд признал, что фактически сын принял дар от дарителя и договор дарения состоялся. На основании решения суда квартира была исключена из состава наследства. Желание разумно распорядиться имущественным результатом своей жизни накладывает на человека ответственность. Именно поэтому гражданин, желающий, чтобы его воля после смерти была исполнена, должен действовать максимально грамотно и осмотрительно, чтобы никому не дать почву для сомнений. Подменять завещание дарением — ничтожное действие, которое не повлечет желаемых последствий, а только внесет раздор между наследниками.

Консультация юриста

Вопрос Должен ли одаряемый подписывать договор дарения? Несет ли он какую-либо ответственность за включение в договор ничтожного пункта (о принятии подарка после смерти)? Ответ Одаряемый обязательно подписывает договор дарения. При включении пункта, который делает этот договор ничтожным, одариваемый не несет никакой ответственности. Вопрос Кто должен признавать договора дарения квартиры с оговоркой, что получатель принимает подарок после смерти одарившего, ничтожными? Ответ Эти договоры изначально являются ничтожными. Для установления факта ничтожности не требуется судебного решения. Такая дарственная не может быть принята на регистрацию и за получателем не будет зарегистрировано право собственности на подарок. У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Наши преимущества Анонимное обращение Любые вопросы по дарению Бесплатное общение Вы быстро получите ответ на свой вопрос 15 мин Средняя скорость ответа 1 Количество консультаций за сегодня 250 Количество консультаций всего Задайте свой вопрос юристу!

В отличие от завещания, дарственная вступает в силу еще при жизни дарителя. Как только договор заключен, имущество переходит в полное распоряжение одаряемого. Само собой, такое положение дел может быть невыгодным для преемников дарителя, которые постараются оспорить сделку после его смерти. Для этого наследникам потребуются веские основания, подтвержденные документально.

Действует ли договор дарения после смерти дарителя? Как признать сделку ничтожной и кто может это сделать? Ответы на эти и другие вопросы будут даны ниже.

Действительна ли дарственная, если даритель умер

В соответствии со статьей 581 ГК РФ, в случае смерти дарителя, проследить за соблюдением условий дарственной должны его преемники. По закону дар не включается в наследственную массу. Но у наследников обычно имеется свое мнение касательно отчуждаемого имущества. И часто оно не совпадает с волей дарителя.

Чтобы лучше разобраться в вопросе, рассмотрим два основных варианта заключения дарственной:

  1. Обычный договор дарения. Этот документ вступает в силу сразу же после подписания. Затем одаряемый может немедленно заняться перерегистрацией имущества, впоследствии распоряжаясь им так, как ему заблагорассудится. Если на момент смерти дарителя получатель дара успел переоформить недвижимость или авто свое имя, то оспорить сделку будет очень сложно.
  2. Консенсуальная сделка. В этом случае для получения имущества одаряемому необходимо выполнить определенное условие. Например, закончить ВУЗ или жениться. Если гражданин не успел получить имущество до момента смерти дарителя, то дарственную можно оспорить. Для этого заинтересованным лицам придется обратиться в суд.

Когда дарственная вступает в силу

Время вступления договора в силу зависит от следующих нюансов:

  1. Если речь идет о стандартном ДД, то он действует с момента подписания.
  2. Стороны могут отсрочить момент исполнения договора. В таком случае в документе указывается точная дата, когда имущество сменит своего собственника.
  3. В консенсуальном договоре прописывается условие, при соблюдении которого сделка будет считаться состоявшейся. Таким образом, дарственная вступает в силу после смерти дарителя лишь в том случае, если выгодополучатель выполнит условие договора.

Не следует путать договор дарения с завещанием. Дарственная предполагает передачу имущества при жизни ее собственника. Поэтому смерть дарителя не может считаться основанием для передачи дара. Если подобное указано в документе – сделка автоматически считается ничтожной.

Оспаривание дарственной после смерти дарителя

Если между сторонами был заключен стандартный договор дарения, и имущество благополучно сменило владельца, то оспорить сделку после смерти дарителя будет очень сложно. Признать дарственную ничтожной удастся лишь в том случае, если одаряемый получил имущество противоправным путем. Но для этого истцу придется доказать, что при подписании договора имел место обман, запугивание и т. д.

Другая ситуация возникает при заключении договора обещания дарения. Тогда наследники фактически получают обязательства покойного. Они обязаны передать дар получателю, не включая его в наследственную массу. В случае возникновения претензий, сделка оспаривается в судебном порядке.

В соответствии с положениями второго пункта статьи 581 ГК РФ, получатель дара имеет право требовать от наследников умершего соблюдения обязательств по договору. В противном случае он также может обратиться в суд.

Дарственная должна составляться в соответствии с законодательными нормами. В этом случае у наследников дарителя будет меньше оснований для оспаривания документа.

Для передачи в дар недорогих вещей традиционно используется устная форма. Договор заключается в следующих случаях:

  1. Дарится автомобиль или недвижимость.
  2. Осуществляется переход права собственности на имущество предприятия.
  3. Сделка содержит условия. Это может быть обещание дарения или консенсуальные сделки.

Опытные юристы советуют передавать дар в письменном виде. Договор желательно заверить нотариально даже в том случае, если закон этого не требует. В таком случае риск оспаривания дарственной после смерти дарителя существенно снизится.

Основания для оспаривания дарственной

Оспорить сделку по передаче дара может любое заинтересованное лицо. Чаще всего в качестве истца выступает наследник. Для обращения в суд, у него должны быть веские основания:

  1. Даритель не имел права распоряжаться имуществом, поскольку оно ему не принадлежало.
  2. Дарение использовалось для сокрытия другой сделки. Например, собственность была продана под видом дара.
  3. Покойный признан недееспособным или же на момент подписания договора не достиг совершеннолетия.
  4. Собственник был пьян на момент заключения дарственной или не осознавал последствий по какой-то другой причине.
  5. Получатель дара нанес дарителю увечья или убил его.
  6. Недвижимость является собственностью супругов и была подарена без согласия жены дарителя.
  7. Выгодополучатель оказывал на владельца имущества давление или же завладел даром в результате обмана.

Суд не рассматривает голословные заявления и подозрения. Чтобы оспорить сделку, истцу нужно будет представить документальные доказательства, которые прилагаются к исковому заявлению.

Очень часто в суд обращаются супруги умерших дарителей, желающие оспорить дарственную. Если в дар было передано совместно нажитое имущество, то у истца есть все основания выиграть дело.

В статье 35 Семейного Кодекса РФ указано, что дарить супружескую собственность можно только при наличии письменного согласия супруга. Кроме того, разрешение должно быть заверено нотариусом. На оспаривание сделки дается год. Отсчет начинает с момента, когда супругу стало известно об отчуждении совместно нажитого имущества.

К сожалению, далеко не все граждане знают, что такое общая супружеская собственность. Речь идет о том имуществе, которое было куплено в браке. Сюда не относится унаследованная или полученная в дар недвижимость, если выгодополучателем являлся один из супругов.

Если в смерти дарителя виновен одаряемый

Если одаряемый совершил действия, которые привели к смерти дарителя, то дарственную можно оспорить на основании статьи 578 Гражданского Кодекса РФ. Следует понимать, что получатель дара не будет считаться виновным до тех пор, пока приговор суда не вступит в силу.

Поэтому дарственная после смерти дарителя расторгается в два этапа:

  1. Обращение в суд с целью признать выгодополучателя виновным в смерти дарителя.
  2. После вынесения приговора необходимо подать новый иск, ходатайствуя о признании ДД недействительным.

Если исковые требования удовлетворят, дар будет включен в наследственную массу. Далее его распределят между правопреемниками в порядке наследования по закону.

Пошаговая инструкция по оспариванию дарственной

Чтобы оспорить дарственную на квартиру после смерти ее владельца, необходимо:

  1. Заняться подготовкой доказательной базы, собрав все необходимые документы.
  2. Написать исковое заявление. К нему прикладываем документы и обращаемся в суд по месту нахождения недвижимости.
  3. Копии заявления и приложенных к нему документов отправляем ответчику.
  4. В течение 5 дней со дня обращения возбуждается судебное производство. Назначаются слушания.
  5. Истец принимает участие в судебном процессе. Он должен появляться на заседаниях, представляя свои интересы лично или через адвоката.
  6. Судья выносит решение. Если иск удовлетворят, ответчик должен быть вернуть полученное в дар имущество.

Решение суда необходимо передать нотариусу. Он включит дар в общую наследственную массу.

Как правильно составить исковое заявление

В соответствии со статьей 131 ГПК РФ, иск должен содержать следующую информацию:

  1. Адрес и название суда, ФИО судьи.
  2. Личные данные истца и ответчика.
  3. Описание подаренного имущества. Указывается дата дарения.
  4. Основания для отмены сделки.
  5. Список документов, прилагаемых к заявлению.
  6. Дата составления документа и подпись заявителя.

Если истец действует через доверенное лицо, то в исковом заявлении также указывается информация о поверенном. Кроме того, к общему пакету документов нужно приложить доверенность.

При наличии свидетелей, истец пишет отдельное ходатайство об их вызове в суд. В нем следует указать личные данные каждого из свидетелей. Также прописываются основания для участия в суде.

Вместе с исковым заявлением подаются следующие бумаги:

  1. Подлежащий оспариванию договор дарения. При его отсутствии, судья должен потребовать дарственную у ответчика.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  4. Доказательная база. Это может быть приговор суда, медицинские справки и т. д.

Уплата пошлины

При обращении в суд, истец обязан уплатить обязательный взнос. Госпошлина имеет фиксированный размер и зависит статуса заявителя:

  • физические лица платят 300 рублей;
  • сумма платежа для юридических лиц составляет 6000 рублей.

Доказательная база

Чтобы выиграть суд, истцу нужно иметь веские основания для отмены ДД. В качестве доказательств могут использоваться:

  1. Видеоматериалы, демонстрирующие наличие угроз, принуждения или других действий насильственного характера.
  2. Справки из наркологического или психиатрического диспансера, которые позволяют установить недееспособность дарителя на момент заключения договора.
  3. Решение суда о признании одаряемого виновным в смерти дарителя.
  4. Выписки из банковских счетов, доказывающие притворность сделки.
  5. Решение суда о признании умершего недееспособным.

Оспорить договор дарения можно в течение трех лет после того, как заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав. Для признания сделки недействительной обычно требуется не более года. Однако при наличии дополнительных обстоятельств, процесс может затянуться.

Регистрация дарственной после смерти дарителя

Если речь идет об обычном договоре дарения, то право собственности на отчуждаемое имущество должно быть переоформлено при жизни дарителя. Если же он умер, а одаряемый не успел подать документы в Росреестр, то дар включат в наследственную массу.

В случае с договором обещания дарения все зависит от позиции наследников покойного. Если они не планируют оспаривать сделку, то одаряемый сможет заняться регистрацией права собственности. Для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением, документами и квитанцией об уплате госпошлины. Внесение сведений в реестр осуществляется в течение 10 дней после подачу документов. Затем заявитель получает выписку и становится полноправным владельцем отчужденного имущества.

Для регистрации недвижимости потребуются следующие бумаги:

  • удостоверение личности заявителя;
  • технические документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт;
  • договор дарения;
  • квитанция об уплате пошлины.

Оформление недвижимости предполагает уплату фиксированного взноса. Для физических лиц он составляет 2000 рублей. Юридическим лицам придется уплатить 22000 рублей.

Таким образом, при заключении стандартного договора дарения, недвижимость нужно зарегистрировать на нового владельца при жизни дарителя. В этом случае оспорить сделку будет практически невозможно.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *