Обязательные и дополнительные условия договора дарения

Обычное дело – вручение подарка, однако оно имеет под собой правовую основу.

Отношениям, возникающим при заключении договора дарения, посвящена глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Что же представляет собой договор дарения? Ответ на этот вопрос дает статья 572 ГК РФ. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе, к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В качестве сторон по договору дарения могут выступать все субъекты гражданского права: граждане (в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства), юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Предметом дарения может быть недвижимость, автомобиль, деньги, ценные бумаги и иное имущество, имеющее стоимость.

Мотивы совершения дарения могут быть самыми разными – как желание показать свое расположение одаряемому, помочь ему, так и отблагодарить его за что-либо. Законодательством не допускается дарение под условием. Например, нельзя передать в дар имущество под условием совершения определенных действий одаряемым в отношении дарителя.

С 1 марта 2013 года сделки по отчуждению недвижимого имущества, а, значит, и договор дарения недвижимого имущества, не подлежат государственной регистрации, но сам договор дарения является основанием для государственной регистрации права собственности. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, являющегося предметом дарения, производится по заявлению дарителя и одаряемого либо их представителей при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей соответствующие полномочия.

Таким образом, зарегистрировать право одаряемого на недвижимое имущество без соответствующего волеизъявления, выражающегося в подписании договора и подаче заявления на государственную регистрацию, невозможно. При этом запись в Едином государственном портале недвижимости будет являться единственным доказательством права собственности лица на предмет дарения.

В российском гражданском праве существует перечень правил, ограничивающих и запрещающих дарение. Какие же ограничения на совершение сделок по дарению предусмотрены в законодательстве?

Договор дарения является реальным, то есть он действует с момента заключения. Не допускается заключение договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК РФ). Если при жизни дарителя переход права собственности не был зарегистрирован, то имущество может быть включено в наследственную массу дарителя.

Запрещению дарения посвящена статья 575 ГК РФ. В ней перечислены случаи, когда на совершение договора дарения наложен запрет:

1. Закон запрещает дарение от имени малолетних (детей до 14 лет) и граждан, признанных судом недееспособными. Существование данной нормы объясняется необходимостью обеспечения и защиты имущественных интересов малолетних и недееспособных, ограждением их от возможных злоупотреблений со стороны законных представителей;

2. Не разрешается дарение государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

3. Не разрешается дарение работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и иных подобных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

4. Еще один случай запрещения дарения установлен для коммерческих организаций в отношениях между ними.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по соглашению всех участников совместной собственности с соблюдением правил, регулирующих порядок распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности. Указанная норма необходима для обеспечения интересов всех ее участников. Такое согласие должно быть оформлено письменно. Недвижимым имуществом, являющимся общей совместной собственностью супругов, оформленным (зарегистрированным) на одного из супругов, можно распорядиться только при наличии предварительного нотариально удостоверенного согласия другого супруга (пункт 3 статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации).

Обратим внимание на особенности совершения дарения представителем по доверенности. Полномочие представителя на совершение дарения, обозначенное в доверенности, должно носить не общий, а конкретный характер: в доверенности должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. Несоблюдение этого требования влечет ничтожность как самой доверенности, так и договора дарения (пункт 5 статьи 576 ГК РФ).

Договор может быть недействительным (оспоримым или ничтожным) по общим основаниям, предусмотренным ГК РФ:

1.Договор дарения может быть признан недействительным и считается таковым, если он заключен с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка или нравственности, если он не соответствует требованиям закона или других правовых актов (например, не соблюдены требования ГК РФ, предъявляемые к форме сделки).

2. Если договор дарения заключен только для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (так называемый мнимый договор). Например, лицо, желая избежать обращения взыскания на свое имущество, передает его по договору дарения иному лицу, при этом не преследует цель передачи прав на него.

3. Нередки случаи, когда договор дарения заключается с целью прикрыть другую сделку (притворный договор). Например, имущество находится в общей долевой собственности нескольких лиц. Один из сособственников продает свою долю лицу, которое не является участником долевой собственности. Однако оформляет договор дарения с целью избежать уведомления других сособственников о праве преимущественной покупки.

4. В случае если договор дарения заключается дарителем под влиянием заблуждения относительно природы сделки (например, даритель полагает, что передает вещь по возмездному договору) или если договор дарения заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

5. Если договор дарения заключен без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами; если он заключен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства или если он заключен гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент его заключения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Важным моментом для дарителя является то, что статья 578 ГК РФ наделяет его возможностью отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинит дарителю телесные повреждения. В случае же умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требования отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель может обратиться в суд с требованием отмены дарения и в случае, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Дарение может быть отменено судом и по требованию заинтересованного лица в течение шести месяцев, предшествующих объявлению индивидуального предпринимателя или юридического лица несостоятельным (банкротом) и в случае, если дарение осуществлялось за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

Кроме того, даритель и одаряемый могут предусмотреть в договоре дарения право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Во всех вышеперечисленных случаях, одаряемый (или его наследники) должен вернуть сохранившийся в натуре подарок. Если это стало невозможным как в случае уничтожение имущества, так и в случае его отчуждения, даритель вправе заявить требование о возмещении вреда.

При заключении договора дарения необходимо помнить, что недействительная сделка не влечет юридических последствий. При недействительности сделки одаряемый обязан возвратить дарителю все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

Как известно, стандартная конструкция сделки дарения носит безвозмездный и безусловный характер. Касаясь последней характеристики, следует понимать, что она не исключает возможности определения дарителем некоторых условий, а лишь ограничивает их применение рамками безвозмездности. Таким образом, очевидно, что применение в безвозмездной сделке отменительных и отлагательных условий, ставящих возникновение и прекращение обязательств в зависимость от обстоятельств, вполне допустимо.

Внимание Наступление отменительных или отлагательных условий (ст. 157 ГК) нельзя воспринимать как встречное представление одаряемого, делающее сделку ничтожной. Они не порождают обязательств одаряемой стороны, а следовательно, не нарушают требование о безвозмездности.

Так, сделка считается совершенной под одним из указанных условий, если при заключении договора, возникновение или прекращение прав и обязательств было поставлено в прямую зависимость от некоторых обстоятельств, про которые достоверно неизвестно о возможности их наступления. Ввиду этого, применение таких условий возможно исключительно в консенсуальных сделках дарения.

Согласно ст. 157 ГК, при определении обстоятельств, в зависимости от которых будут возникать или прекращаться права и обязанности, стороны не могут достоверно знать, наступят они или нет. Однако это не значит, что такими обстоятельствами могут быть исключительно события — по нашему мнению, ими могут выступать и действия сторон и других лиц. Закон не запрещает добросовестного содействия наступлению указанных событий (п. 3 ст. 157 ГК), а следовательно, действиям сторон, в некотором смысле, может быть придано значение условия.

Этой же нормой запрещено недобросовестное содействие и воспрепятствование наступлению условных обстоятельств. Под такой формулировкой стоит понимать поведение заинтересованного лица, характеризующееся незаконностью и противоречащее основам нравственности.

Природу отменительных и отлагательных условий следует отличать друг от друга. Так, отлагательные обстоятельства, довольно часто применяются в качестве поощрительной меры — передача подарка после окончания учебы, при получении водительских прав и т.д. Применение же отменительных условий, довольно спорный вопрос — они не могут использоваться после передачи подарка и не могут быть тождественны основаниям для отмены дарения (ст. 578 ГК) и отказа от исполнения обязательства (ст. 577 ГК).

Обстоятельства, в зависимость от которых поставлены возникновение или прекращение прав и обязанностей, также не могут быть незаконными, противоправными и безнравственными.

Пример Между П. и К. был совершен консенсуальный договор дарения квартиры, с отменительным условием, которое прекращало обязательство дарителя П. , в случае, если до передачи одаряемому К. указанной квартиры, в семье П. появится ребенок. Кроме того, договором был предусмотрен срок исполнения договора — 2 года после заключения. Так, когда до истечения срока исполнения договора оставалась неделя, одаряемый К. поинтересовался у П. , появился ли в его семье ребенок, на что даритель ответил отрицательно и попросил К. явиться к нему в указанный в договоре срок для оформления документов.

Явившись к П. в указанный срок, К. вдруг обнаружил, что даритель усыновил ребенка. Таким образом, наступало указанное в договоре отменительное условие, которое лишало одаряемого права требования исполнения дарения. Посчитав такое усыновление ребенка недобросовестным содействием, К. обратился в суд, с целью обязать П. передать ему обещанную квартиру.

В судебном заседании К. аргументировал свою позицию тем, что даритель П. усыновил ребенка не ранее, чем за несколько дней до необходимости исполнения его обязательства. Таким образом, при усыновлении он руководствовался личной выгодой сохранить свою квартиру, а совсем не желанием обзавестись ребенком. Таким образом, по мнению К. он недобросовестно способствовал наступлению отменительного условия, что согласно п. 3 ст. 157 ГК, позволяет считать условие не наступившим. Исходя из этого, К. просил суд обязать П. исполнить его обязательство, как до сих пор не прекращенное. Ответчик П. в суд не явился, однако, в своих письменных возражениях указал на то, что процесс усыновления ребенка был начат им еще около года назад, о чем были предоставлены соответствующие документы.

Выслушав аргументы К., суд не смог с ними согласиться. По мнению суда, для признания отменительного условия не наступившим, должно было иметь место именно недобросовестное содействие наступлению обстоятельства. Под таким содействием следует понимать противоправное, незаконное и безнравственное поведение дарителя. Исходя из того, что в действиях П. такого поведения не содержалось, его нельзя назвать недобросовестным содействием. Более того, исходя от обратного, суд воспринял действия П. , как добросовестное содействие наступлению выгодных ему обстоятельств, что вполне законно. На основании вышесказанного, суд отказал К. в его исковых требованиях.

Понятие и стороны договора дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения представляет собой соглашение о безвозмездной передаче одной стороне каких-либо имущественных благ, принадлежащих на праве собственности другой стороне или обещание такой передачи. Аналогичная сделка, обусловленная общеполезным целевым назначением подарка, является обособленным видом дарения — пожертвованием (ст. 582 ГК).

Важно Безвозмездность является характерной чертой для обоих видов дарения, нарушение которой недопустимо. При наличии встречного представления от лица, получающего подарок, нарушается безвозмездный характер, следовательно, сделку следует считать притворной, что влечет ее ничтожность (п. 2 ст. 170 ГК).

По общепринятым принципам гражданского права, сторонами сделки дарения могут выступать любые из субъектов права — юридические и физические лица, соответствующие общим требованиям законодателя для участия в договоре. Так, дарителем следует считать лицо, наделенное дееспособностью, которое намеревается совершить безвозмездное отчуждение блага, принадлежащего ему на праве собственности. Одаряемый — лицо, принимающее в собственность передаваемое дарителем благо.

Отдельного внимания заслуживает возможность участия в дарении недееспособного или ограниченного в дееспособности одаряемого. Так, недееспособное лицо может участвовать в сделке только через своего законного представителя. Малолетние и несовершеннолетние лица (ограниченные в дееспособности), могут участвовать лично в тех сделках дарения, которые не требуют нотариального удостоверения и регистрации прав, при наличии такой необходимости, их интересы представляют законные представители (ст. ст. 26, 28 ГК).

Отметим также некоторые запреты законодателя на участие в сделке дарения. Так, согласно п. 1 ст. 575 ГК, законодатель исключает дарение со стороны недееспособных и малолетних лиц, а также их представителей. Отметим, что указанное правило не распространяется на подарки небольшой стоимости.

Дополнительно Кроме того, в рамках борьбы с коррупцией, установлены некоторые запреты для участия в качестве одаряемого, для лиц по их профессиональному признаку. Согласно п. п. 2 и 3 ст. 575 ГК, не могут принимать подарки муниципальные и государственные служащие, работники медицинских, образовательных и социальных организаций и т.п.

Для противодействия финансовым злоупотреблениям в хозяйственной сфере, законодателем установлен запрет на дарение между коммерческими структурами (п. 4 ст. 575 ГК). Однако, подобный запрет создает предпринимателям определенные неудобства, в частности, не позволяя совершить прощение безнадежной задолженности контрагентам в рамках дарения и т.п.

Форма договора

Согласно положениям ст. 574 ГК, законодатель допускает две формы договора дарения — устную и письменную. Устная форма применима к подавляющему большинству реальных договоров, кроме прямо установленных исключений, требующих письменного обличения, как одного из факторов действительности совершаемой сделки.

Внимание Согласно п. 2 ст. 574 ГК, совершение в устной форме договоров дарения, требующих письменного характера, влечет их ничтожность.

Так, обязательность письменной формы установлена для:

  • Договора дарения недвижимости. Основной причиной, требующей письменной формы, является необходимость государственной регистрации недвижимости (ст. 131 ГК), регистрация самого договора отменена. Порядок проведения указанной регистрации требует предоставления регистратору пакета документов, в который входит и сам договор, как основание для перехода прав. Согласно п. 5 ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.1997г, все представляемые документы должны быть выполнены на бумажном носителе, что невозможно без исполнения их в письменной форме.
  • Консенсуального договора дарения. Согласно п. 2 ст. 572 ГК, обещание дарения должно совершаться в надлежащей форме. Согласно п. 2 ст. 574 ГК, такой формой является письменная. Кроме формы, законодатель требует указания в этом договоре конкретного предмета и намерения дарителя, направленного на передачу подарка в будущем.
  • Договора дарения, где даритель — юр. лицо, а стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей. Отметим, что при стоимости подарка ниже 3 тыс. допустима устная форма, что, однако расходится с общим правилом, установленным п. 1 ст. 161 ГК, требующим письменного оформления всех сделок, заключаемых юр. лицами.

Еще одним договором, требующим письменной формы является нотариально удостоверяемое дарение, поскольку заверение устных сделок невозможно. В то же время нотариальная форма не является обязательной ни для одного из договоров дарения.

Недопустимость встречного обязательства в договоре дарения

Как известно, основной квалифицирующей характеристикой сделки дарения, является ее безвозмездность, означающая возможность определения обязательств, исключительно с одной стороны — дарителя (п. 1 ст. 572 ГК, п. 2 ст. 423 ГК). Наличие встречного имущественного обязательства или представления со стороны одаряемого недопустимо — их наличие неизбежно влечет притворность договора, что согласно п. 2 ст. 170 ГК делает сделку ничтожной.

К сведению В качестве встречного представления или обязательства нельзя воспринимать символическую плату, передаваемую одаряемым дарителю, если она обусловлена местными традициями или этническими обычаями и народными приметами.

Учитывая вышесказанное отметим, что дарение является односторонне обязывающей сделкой, ввиду недопустимости встречного обязательства одаряемого, вытекающего из заключенного сторонами договора. Притворность сделки, вытекающая при наличии встречного обязательства, являет собой прикрытие одной сделки другой, в целях маскировки подлинных намерений сторон, например, прикрытие купли-продажи дарением.

От такого обязательства следует отличать условие об извлечении дарителем полезных свойств из подаренного блага, например — дарение недвижимости с правом проживания дарителя. Данное условие не порождает обязательств одаряемого, а лишь является предшествующим дарению обременением подарка, приводящим его в такое специфическое состояние.

От встречного представления и обязательства также нужно отличать условие об обещании передачи подарка, обусловленном наступлением события, прямо зависящего от одаряемого. Подобная конструкция будет либо договором с определенным сроком исполнения, либо совершенным под отлагательным условием.

По своей сути, договор может содержать любое условие, даже направленное на совершение одаряемым некоторых действий — главное, чтоб они не имели направленности на удовлетворение имущественного интереса дарителя. Даже если их совершение в некоторой степени будет выгодно дарителю, это не сможет повлечь притворность и ничтожность сделки.

Дарение под отлагательным условием

Согласно п. 1 ст. 157 ГК, дарение, совершенное под отлагательным условием, представляет собой соглашение, по которому возникновение обязательства дарителя передать одаряемому подарок или освободить его от обязанности, ставится в зависимость от конкретного обстоятельства, про возможность наступления которого достоверно неизвестно сторонам сделки. Проще говоря, отлагательное условие (обстоятельство) является предпосылкой к возникновению обязательств дарителя по передаче подарка.

Дополнительно Отлагательное условие в виде обстоятельства не может быть противоправным¸ незаконным или безнравственным. При соблюдении указанных характеристик, отлагательное условие вполне может быть использовано в качестве поощрения одаряемого или поздравления его с каким-либо торжеством (окончание учебы, свадьба).

Исходя из доктрины цивилистики и самой нормы, регулирующей отлагательное условие, можно сделать вывод, что к нему предъявляются некоторые требования. Так, условие должно предусматривать обстоятельство, которое возможно наступит в будущем времени. При связи возникновения обязательств дарителя с обстоятельством, которое уже наступило на момент совершения сделки, в зависимости от конкретной ситуации такой договор будет признан либо ничтожным, либо безусловным.

Кроме того, изначально не может быть известно, наступит ли такое обстоятельство или нет. Ввиду этого, нельзя считать отлагательным условием обещание совершить дарение ко дню рождения, так как оно однозначно наступит. В данном случае имеет место не условие, а срок исполнения договора.

Помимо этого также невозможно поставить возникновение обязанности дарителя в зависимость от обстоятельства, про которое достоверно известно, что оно не наступит. Аналогично уже наступившему обстоятельству, в зависимости от конкретной ситуации, такая сделка будет признана либо недействительной, либо безусловной.

Дарение, совершенное под отлагательным условием, порождает между сторонами сделки довольно специфические правоотношения. Так, даже после заключения договора, стороны все еще не связаны между собой правами и обязательствами по заключенной сделке, однако, уже не могут в произвольном порядке выйти из нее.

При наступлении отлагательного обстоятельства, у дарителя возникает обязательство по передаче подарка одаряемому. Одновременно, у одаряемого возникает право требовать от дарителя передачи подарка. Если даритель отказывается от его исполнения, одаряемый вправе обязывать его к исполнению через суд.

Дарение под отменительным условием

Согласно п. 2 ст. 157 ГК, дарение, совершенное под отменительным условием представляет собой соглашение о безвозмездной передаче имущества, по которому прекращение уже возникших обязательств дарителя по передаче подарка одаряемому, ставится в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно про возможность их наступления. Таким образом, наступление отменительного условия дает дарителю право отказаться от исполнения, взятого им обязательства по передаче подарка одаряемому. Право сторон определить самостоятельно подобные условия в положениях договора исходит из норм п. 1 ст. 407 ГК.

К сведению Отменительные условия нельзя путать с основаниями для отмены дарения, определенными ст. 578 ГК. Дело в том, что такие основания связаны с правом дарителя требовать отмены уже исполненного дарения (лишения одаряемого права собственности), когда обязательства сами по себе уже прекращены надлежащим исполнением. Таким образом, они не имеют отношения к обязательствам дарителя.

Исходя из того, что отменительные условия направлены на прекращение обязательств дарителя и прав одаряемого, вполне очевидно, что они могут применяться исключительно до их исполнения. На основании этого с уверенностью можно утверждать, что применение условий, отменяющих обязательства, допустимо исключительно в договорах обещания дарения.

В этой связи не стоит путать условия с основанием для отказа от исполнения дарения, установленного ст. 577 ГК, которое также нельзя считать отменительным обстоятельством.

Так, определяемые сторонами отменительные условия не могут повторять основания для отмены (ст. 578 ГК) или отказа от исполнения дарения (ст. 577). Это не только бессмысленно, так как их применение возможно без указания в договоре, но и недопустимо, судя по тому, что отменительные условия и законные причины для отмены и отказа от исполнения имеют разные правовые основания для прекращения обязательств дарителя.

Как и отлагательные, отменительные условия не могут быть противоправными, незаконными и безнравственными. Вместе с тем они могут носить любой характер — начиная от повышения зарплаты одаряемого и заканчивая появлением у дарителя детей.

При исполнении дарителем договора, т.е. передаче подарка одаряемого, его обязательства как стороны сделки прекращаются. Таким образом, прекращается и возможность применения отменительных условий, определенных сторонами в договоре. После передачи подарка отмена дарения допустима исключительно по законным основаниям, определенным в ст. 578 ГК.

Возможность определения отлагательных и отменительных условий, не влияющих на безвозмездность сделки, по нашему мнению, представляется вполне справедливой, тем более по отношению к дарителю. Допустимость самостоятельного определения оснований для возникновения и прекращения его обязательств, существенно расширяет правовое положение данного лица в безвозмездной сделке, особенно учитывая то, что он не имеет в ней никакого имущественного интереса. Однако, несмотря на такие широкие возможности дарителя, они довольно редко находят применение на практике. Вероятно, это связано с низким уровнем юридической грамотности населения, даже несмотря на то, что внесение в стандартный договор дарения отлагательных и отменительных условий, не требует серьезных навыков и глубоких знаний.

Консультация юриста

Вопрос У меня с братом в совместной собственности находится объект недвижимости — частный дом, в котором брат проживает со своей семьей. Мне и брату принадлежат равные доли указанного дома — по 1/2 на каждого. Недавно я принял решение подарить свою часть брату, однако с условием, что переход права собственности наступит только тогда, когда он передаст мне 100 тыс. рублей на лечение моей жены. Скажите, могу ли я внести подобное условие в договор дарения? Ответ Согласно п. 1 ст. 572 ГК, договор дарения является безвозмездной сделкой. Согласно п. 1 ст. 157 ГК, такой договор, как и любая консенсуальная гражданская сделка, могут быть совершены под отменительным или отлагательным условием, которые будут прекращать или порождать обязательства дарителя. По своей природе, указанное вами условие является отлагательным, т.е. оно предполагает передачу имущества только после получения некой суммы средств. Однако, данное условие в корне нарушение принцип безвозмездности дарения, по которому исключена возможность встречного представления со стороны одаряемого, коим и являются указанные вами 100 тыс. рублей. В факта свадьбы, может быть указана дата совершения дарения, а сама свадьба — как уточняющее обстоятельство. Таким образом, свадьбу нельзя считать отлагательным условием, а сама сделка будет совершена с определенным сроком исполнения. В таком случае вы вполне можете требовать передачи подарка. В любом случае при наличии спорных моментов, вынесение более конкретного решения будет возможно исключительно в судебном порядке. У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Наши преимущества Анонимное обращение Любые вопросы по дарению Бесплатное общение Вы быстро получите ответ на свой вопрос 15 мин Средняя скорость ответа 1 Количество консультаций за сегодня 250 Количество консультаций всего Задайте свой вопрос юристу!

Безвозмездная передача одним лицом права владения, пользования и распоряжения другому лицу без каких-либо условий, по общему правила, в гражданском праве называется дарением. В части безусловности рассматриваемой сделки стоит иметь в виду, что речь идет о недопустимости в качестве условий выставлять какие-либо возмездные действия за передачу подарка со стороны одаряемого. За передачу той или иной вещи в качестве подарка передающая сторона не имеет право требовать получения взамен какого-либо предмета, услуги или работы.

Вместо этого, преподносящая вещь сторона может связывать факт ее передачи с наступлением или ненаступлением каких-либо условий. На данный вид соглашения распространяется общая норма ГК РФ об отлагательных и отменительных условиях сделки (ст. 157).

Информация!

В отличие от условий, предусматривающих возмездные действия получателя подарка, условия ст. 157 ГК не приводят к признанию такой сделки ничтожной. Существует судебная практика, однозначно свидетельствующая о допустимости внесения невозмездных условий в текст контракта.

В силу специфики соглашений с указанными условиями их исполнение возможно лишь в будущем и никогда не в момент совершения сделки. Потому такой контракт в силу норм гражданского законодательства считается консенсуальным. Поскольку приобретение прав на вещь связывается с наступлением (или, напротив, невозникновением) определенных сторонами событий через некоторый промежуток времени, то и переход права на нее может наступить лишь в будущем.

Суть указания в соглашении условий, при которых будет совершено преподношение, заключается в том, что сторонам доподлинно неизвестно, когда в будущем они наступят и наступят ли вообще. Таковыми могут являться:

  • обстоятельства, не зависящие от воли сторон;
  • действия сторон;
  • действия третьих лиц, не являющихся сторонами соглашения.

Данный вывод следует из того, что гражданское законодательство прямо не запрещает действия сторон, не нарушающие закон и нравственность, направленные на достижения условий получения преподношения (или прекращения обязательств передать вещь в качестве подарка). Диспозитивность гражданского права позволяет утверждать, что такие действия стороной вполне могут быть предприняты. Если же какая-либо сторона выполняла недобросовестные действия, которые привели к невозможности выполнения или наступления условий, то последнее все равно считается наступившим.

Информация!

Отлагательные условия рассматриваемого вида соглашений предполагают, что при их наступлении все права на имущество перейдут другому лицу. В значительной мере, это условие является мерой поощрения за определенные действия получателя подарка, будь то успешное окончание им учебы, достижение иных определенных результатов и целей. Отменительные же предусматривают, что при свершении установленного сторонами события или действия, имущество передано не будет.

Сами обстоятельства или действия, в зависимость от которых ставится передача подарка, не могут противоречить закону. Более того, практика по данному вопросу сформировалась таким образом, что условия должны отвечать такой неоднозначной характеристике, как нравственность.

СЛУЧАЙ ИЗ ПРАКТИКИ. Бездетный гражданин А. вступил в гражданско-правовые отношения со своим родственником Б., обязавшись передать ему в качестве преподношения свою жилую недвижимость (квартиру), если в течение 3 лет у него не появится ребенок. В течение этого времени потенциальный получатель подарка в будущем Б. регулярно интересовался у своего жертвователя, нет ли в его семье пополнения. Поскольку детей в семье А. так и не было, Б. ожидал получить в скором времени квартиру.

По прошествии определенного сторонами срока Б. узнает о том, что гражданин А. вместе с супругой усыновили ребенка. Соответственно, вступает в действие отменительное условие, и у А. прекращается обязанность передать недвижимость Б.

Б. обращается в суд с исковым заявлением об обязании А. преподнести в качестве подарка обещанную квартиру. В качестве аргумента истцом был приведен тот факт, что ранее А. не планировал усыновление, а сделал это всего за 2 месяца до истечения определенного в контракте срока. Поскольку усыновление было произведено из корыстных побуждений, Б. полагал действия А. недобросовестными, а условие, соответственно, наступившим.

Судом было отказано в иске, а доводы истца были признаны необоснованными. Суд основывал свою позицию на том, что процесс усыновления начался задолго до окончания срока, а сам факт усыновления не может свидетельствовать о недобросовестности действий со стороны А. При этом суд допустил, что усыновление напротив можно рассматривать как добросовестное действие, право на которое прямо предусмотрено действующим гражданским законодательством.

Преподношение подарка: что это такое и кто может выступать его сторонами

Понятие рассматриваемой сделки следует из ГК РФ и характеризуется переходом прав на вещь или вещные права по воле одного лица другому без требования какие-либо взаимных возмездных действий. Частным случаем преподношения подарка можно назвать пожертвование, но главной его особенностью является общественная полезная цель, для которой и передается та или иная вещь. Получателем имущества в рамках такого соглашения, как правило, может выступать государство, муниципальное образование или некоммерческая организация.

И та и другая сделка в качестве основополагающего условия предполагает безвозмездность передачи права собственности на предмет. Если взамен передающая сторона получает что-то от своего контрагента (какую-то иную вещь, определенные услуги или работы), то контрактом прикрывается иная возмездная сделка. В таком случае она является ничтожной, к ней применяются все соответствующие последствия, установленные ГК.

В роли контрагентов рассматриваемого вида сделок могут выступать все физические и юридические лица, а в случае с пожертвованием еще и публично-правовые образования (Российская Федерация, субъект РФ, а также муниципальное образование). Гражданин при этом должен обладать полной дееспособностью, чтобы заключать такое соглашение от своего имени и в своих интересах. Передающая вещь сторона именуется дарителем, новый ее правообладатель – одаряемым.

Недееспособные граждане (признанные таковыми судом и малолетние) могут вступать в подобные правоотношения в качестве получающих имущество лиц через своих представителей, назначенных или являющихся таковыми в силу закона. При отсутствии законодательно установленной необходимости нотариального удостоверения сделки или ее государственной регистрации в Росреестре несовершеннолетние граждане (включая малолетних) могут принять подарки самостоятельно.

Что же касается стороны, передающей вещь, то закон прямо запрещает от имени малолетних и недееспособных лиц совершать подобные действия. В качестве исключения предусмотрены такие подарки, стоимость которых меньше или равна 3 тыс. руб.

Предупреждение

Аналогичная норма об ограничении стоимости подарка установлена гражданским законодательством и в отношении служащих и работников государственных и муниципальных учреждений. Данная мера направлена на борьбу с проявлениями коррупции в указанных сферах.

Относительно юридических лиц, также имеется законное ограничение вступления в гражданско-правовые отношения безвозмездных подношений. Такие соглашения не могут быть заключены и реализованы между организациями, осуществляющими коммерческую деятельность в качестве основного вида. Это связано с попытками государства препятствовать уходу от уплаты налоговых платежей организациями, но на практике может приносить неудобство. Так, невозможно списать безнадежную задолженность иначе, как по прошествии установленного законом срока.

В какой форме заключается

Признание сделки заключенной и наступление соответствующих правовых последствий для сторон и третьих лиц требует соблюдение ее формы. ГК РФ предусматривает такие формы соглашений по передаче подарков, как:

Устная

Данная форма установлена по общему правилу и применяется ко всем сделкам, если в законодательстве для них прямо не установлена иная форма. Для сделок с участием физических лиц это правило применяется для упрощения правоотношений, если преподношение вручается незамедлительно. Ни от одной из сторон не требуется никаких дополнительных действий

Письменная

В письменном виде контракт составляется и подписывается сторонами, если это прямо следует из норм закона либо на основании воли сторон. Если передающая сторона не вручает имущество в момент заключения контракта, а обещает сделать это по истечении определенного промежутка времени, то сторонам придется прибегнуть к составлению письменного документа. Также письменно закрепить правоотношения придется и в том случае, если в качестве подношения передается вещь стоимостью более 3 тыс. руб. от организации физическому лицу. Данная норма является специальной, потому конкретно к рассматриваемой сделке не применяется общее правило соблюдения письменной ее формы, если одной из ее сторон является юридическое лицо.

С государственной регистрацией

Если законом установлена обязательность осуществления такой процедуры в отношении соглашения с определенным видом имущества, то передача его в качестве подношения, соответственно, потребует соблюдения письменной формы. Такое правило установлено в отношении недвижимых объектов. При госрегистрации прав нового собственника в Росреестре в числе прочих документов необходимо будет предоставить сам контракт.

С нотариальным удостоверением

Письменная форма потребуется также в том случае, когда стороны решили прибегнуть к заверению соглашения у нотариуса. В некоторых случаях нотариальная форма установлена законодательно, соответственно стороны обязаны соблюсти ее. Таким случаем по действующему законодательству, в частности, является сделка по передаче права собственности на долю в жилой недвижимости.

Последствиями несоблюдения рассмотренных правил является ничтожность оговоренного контрагентами соглашения и, как следствие, никаких последствий ни для кого не наступает.

Безусловность преподношения вещи

Определение рассматриваемого соглашения свидетельствует о наличии обязательств по сделке лишь у одной стороны – передающей все правомочия в отношении имущества. Лицо же, получающее такое имущество, освобождено от каких-либо обязательств, что и является главной характерной особенностью таких сделок, определяющей его. Наличие встречной передачи и обязательство получателя имущества совершить какие-либо действия в пользу своего жертвователя свидетельствует о притворности сделки. Последняя в этом случае является ничтожной, а основная в зависимости от особенностей может быть признана контрактом по возмездному оказанию услуг, подряда и т.п.

Предупреждение

Судебная практика свидетельствует о том, что символическая плата или передача какой-либо вещи лицу, совершающего преподношение имущества, обусловленная местными традициями и обычаями, не свидетельствует о притворности заключенного контракта.

В теории права существует точка зрения, что такая сделка все же может накладывать на получателя вещи определенные обязательства. Например, в случае указания в контракте права жертвователя проживать и быть зарегистрированным в жилом помещении пожизненно после передачи правомочий в отношении него получатель обязан предоставлять такую возможность. В действительности обременение подарка осуществляется еще до передачи права собственности на него, а следовательно, не может рассматриваться обязанностью получателя имущества.

Не может рассматриваться его обязанностью и условие о совершении преподношения в случае наступления определенных обстоятельств, даже если таковое прямо зависит от него. Например, в соглашении гражданин принимает на себя обязанность преподнести автомобиль в случае получения одаряемым ученой степени кандидата наук. Данное обстоятельство может наступить или не наступить, потенциальный же получатель заключенным консенсуальным соглашением не принял на себя обязательство получить ученую степени.

Таким образом, рассматриваемый контракт может содержать любые условия и связывать факт передачи подарка с наступлением любых обстоятельств, если они не противоречат действующему законодательству. Единственным запретом в этом случае является возмездное обязательство получателя вещи (передача другого имущества, выполнение работ, оказание услуг).

Передача в дар с условием

Дарение, совершаемое в случае наступления обстоятельств, определенных сторонами и о наступлении которых им точно не известно, с точки зрения ГК РФ, совершается с отлагательным условием. В большинстве случае, учитывая специфику условия, такой дар будет носить поощрительный характер за достижение одаряемым какой-либо цели. При этом стороны не могут связывать дар с наступлением обстоятельств, противоречащих правовым нормам и общепринятым нормам нравственности.

В силу определения отлагательное условие обладает следующими признаками:

  • связано с наступлением обстоятельств, которые определяются сторонами в соглашении самостоятельно;
  • предполагает наступление чего-либо в будущем времени, после заключения сделки;
  • стороны не могут однозначно знать, наступит оно или нет (выражаясь красочно, стороны не могут связать момент передачи дара с солнечным затмением, потому что его точные даты хорошо известны научному сообществу).

Внимание!

Если контрагенты предусмотрят такое условие, при котором обстоятельства наступают в любом случае, сделка не будет являться недействительной. Единственное последствие в этом случае – признание ее безусловной. В последнем случае получатель вещи может потребовать ее передачи ему незамедлительно.

При наличии условного пункта в тексте соглашения после его подписания контрагенты не несут никаких реальных прав и обязанностей по отношению друг к другу до наступления определенного события. Однако, сделка заключена и не может быть расторгнута по инициативе одной из сторон без наличия веских для того обстоятельств.

Наступление события, которое стороны определили условием передачи права собственности на имущество, порождает обязательство дарителя передать обещанное. У другой стороны появляется встречное право требовать передачи обещанного дара, а при невыполнении обязанности дарителем – защищать свои интересы всеми доступными средствами, в том числе посредством направления искового заявления в суд.

Условие, при наступлении которого имущество не передается

Соглашение о преподношении вещи или имущественного права может содержать не только условие, при наступлении которого они передаются, но и условие, при котором права и обязанности контрагентов по сделке прекращается. В гражданском законодательстве оно именуется термином «отменительное условие».

Информация!

Наступление определенного участниками соглашения события предоставляет лицу, передающему вещь, право отказаться от своего обязательства передачи правомочий на имущество или имущественные права.

Вместе с тем, наступление такого условия и отказ дарителя в связи с этим передать вещь не является отменой соглашения. В рассматриваемом случае вручение подарка так и не было произведено, поскольку контракт предполагал передачу вещи в будущем. Следовательно, такое условие может включаться в контракт об обещании подарить что-то в будущем, что свидетельствует о консенсуальности такой сделки.

Отказ же лица от взятого на себя обязательства по вручению подарка также допускается законодательством, но лишь в исключительных случаях:

  • в случае изменения положения дарителя настолько, что передача имущества существенно повлияет на уровень его жизни (изменения могут произойти в семейной или материальной сфере лица, состоянии его здоровья);
  • в случае покушения одаряемым на жизнь собственника дара или членов его семьи;
  • при нанесении одаряемым телесных повреждений этому лицу.

Также в ряде случаев отказ от передачи дара или его отмена могут быть реализованы одаряемым в судебном порядке. Такое, в частности, возможно, когда с даром обращаются таким образом, что это может повредить ценности вещи.

Предупреждение

В силу наличия положений об отмене дара и отказа от его осуществления в действующем законодательстве, дублировать эти нормы в соглашении в качестве отменительных условий нецелесообразно. Как следствие имеет в смысл в качестве такого условия указывать наступления обстоятельств, которые стороны оговорили сами. При том следует учитывать, что они не могут быть противоправными и безнравственными. В противном случае контракт дарения с большой долей вероятности будет признан безусловным.

В заключение отметим, что законодательно установленная норма об отменительных и отлагательных условиях сделки в полном объеме применима и в отношении дарения. Указание подобных условий в тексте соглашения не нарушает принципа его безусловности в смысле его обязательной безвозмездности. От одаряемого в этой конструкции не требуется совершать каких-либо возмездных действий в пользу дарителя для получения обещанного имущества. Определяя такие условия, стороны не знают, наступят ли они, тем более выполнение каких-либо действий по достижению их наступления не является обязательством ни одной из сторон.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Договор дарения – форма соглашения, при которой материальный или нематериальный объект передается от его владельца другому человеку на безвозмездной основе. Взаимоотношения дарителя и одаряемого регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации. В соглашении прописываются условия договора, некоторые из них обязательны, без них соглашение недействительно, а некоторые указываются по желанию владельца имущества.

Существенные условия в договоре дарения недвижимости

Договор дарения заключается между двумя сторонами – дарителем и одаряемым. С каждой из этих сторон может быть несколько участников. Например, если имущественный объект принадлежит нескольким владельцам или получать дар будут несколько человек.

Объектом дарения выступают материальные или нематериальные объекты:

  • имущество – движимое и недвижимое, предметы одежды, быта, драгоценности и т. д.;
  • права – право управления организацией;
  • освобождение от обязательств – освобождение от необходимости выплачивать долг.

Отличительной особенностью дарственной является ее безвозмездность. Даритель передает объект, не требуя за него материального вознаграждения. Бывают случаи, когда заключается два взаимных соглашения – один человек дарит другому вещь и наоборот, но такой договор по факту дарением не является, он считается меной или куплей-продажей.

Нормативные акты говорят о том, что письменная форма для дарственной не обязательна. Соглашение между сторонами может быть достигнуто в устной форме. Однако есть и исключения. Составлять договор в письменном виде требуется в случае:

  • обещания дарения в будущем;
  • передачи в дар от юрлица имущества стоимостью свыше 3 000 рублей.

Дарственная, касающаяся недвижимого имущества, может быть составлена только в письменной форме, она заверяется нотариусом. Это объясняется тем, что переход прав собственности от одного владельца к другому нужно зафиксировать в Росреестре.

В договоре должны быть указаны его условия. ГК РФ, а именно статья 432, выделяет существенные условия (их присутствие в документе обязательно) и дополнительные. К существенным условиям соглашения относится полная информация о даруемом объекте. В случае недвижимости это:

  • наименование;
  • адрес расположения;
  • техпаспорт;
  • кадастровый номер;
  • технические характеристики – количество комнат, площадь и т. д.

Существенные условия договора дарения необходимо указывать обязательно. Без них документ считается недействительным и его можно оспорить в суде. Например, если дарится доля в квартире, то прописывают характеристики доли – ее площадь, какой частью квартиры она является. Скачать образец договора можно ниже:

Если объектом дарственной выступает недвижимость, то вступают в силу следующие требования:

  • недвижимость должна быть приватизирована или оформлена в собственность иным образом;
  • в случае дарения доли не требуется согласие всех сособственников;
  • при совместной собственности согласие остальных совладельцев обязательно;
  • если на земельном участке расположено строение, то дарить отдельно участок или отдельно дом запрещено.

В любом случае при заключении безвозмездной сделки важно оговорить ее существенные условия. В соглашении прописывают сроки вступления имущественных прав в силу, факт согласия на дарение совладельцев, характеристики недвижимости и т. д.

Отлагательные

Кроме существенных условий в договоре дарения указывают дополнительные условия. Они необязательны, их можно не вписывать, однако они нужны для уточнения взаимоотношений между дарителем и дарополучателем. Если эти пункты внесены в договор, то их выполнение обязательно. К дополнительным условиям относятся:

  • срок, когда договор вступит в силу;
  • условия перехода прав – в случае обещания дарения;
  • права третьих лиц.

Законодательство предусматривает возможность для дарителя ставить условия одаряемому, при которых ему перейдет дар. Если для передачи дара требуется, чтобы какое-то условие было выполнено, то оно называется отлагательным. Для отлагательного условия важно, чтобы оно было выполнимым и не было неизбежным.

Например, отец составил дарственную на квартиру для дочери, если та окончит университет с отличием. Такое условие можно назвать отлагательным, поскольку вероятность получения красного диплома есть, но есть риски, что дочь его не получит. Если бы отец указал в договоре, что девушка получит в дар недвижимость по достижении совершеннолетия, то такой пункт не считался бы отлагательным, а всего лишь регулировал сроки вступления в имущественные права, ведь наступление 18 лет – неизбежное событие.

Другими примерами отлагательных условия могут быть: рождение ребенка, свадьба, достижение карьерных высот и т. д. Нельзя указывать условия, которые ни при каких обстоятельствах не могут быть выполнены. Также нельзя, чтобы эти требования были противоправными, аморальными и незаконными.

Отменительные

В отличие от отлагательных условий, по которым должно произойти какое-то событие, после чего объект перейдет новому владельцу, отменительные условия говорят о том, что если некое событие произойдет, то договор дарения теряет свою силу. Выполнение отменительного условия возможно до того, как новый владелец вступит в свои права, их прописывают в соглашении об обещании дарения.

Например, мать составила договор дарения на автомобиль для сына с условием, что соглашение теряет силу, если он окончит университет с одной и более тройками. Таким образом, если в дипломе у молодого человека будет тройка, то он теряет возможность получить дар. Если же у него в дипломе четверки и пятерки, то он получит машину.

Отменительные требования не должны повторять условия аннулирования дарственной, предполагаемые по закону. Они указаны в статье 578 ГК РФ. Отмена дарения происходит, если:

  • дарополучатель вынуждал дарителя подписать договор угрозами или шантажом;
  • одаряемый нанес тяжкий вред здоровью или совершил покушение на убийство дарителя, его родственников или близких людей;
  • по вине одаряемого даритель умер (в этом случае дар передается наследникам покойного).

Если был составлен договор обещания дарения, то даритель вправе от него отказаться по тем же причинам, которые могли бы привести к отмене дарения. Кроме того, если дар объекта приведет к ухудшению благосостояния или здоровья его владельца, то он тоже может расторгнуть соглашение об обещании дарения.

Какой бы объект ни являлся предметом договора, важно, чтобы были соблюдены основополагающие требования – добровольность, законность и соблюдение прав третьих лиц. Если соглашение противоречит закону или нарушает права других людей, то оно будет признано недействительным или ничтожным.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *