Титульное владение

Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Комментарий к статье 305 Гражданского Кодекса РФ

1. Значение и смысл комментируемой статьи заключаются в том, что она предоставляет вещно-правовые способы защиты, предусматриваемые гл. 20 ГК, всякому законному (титульному) владельцу имущества. К последним относятся как обладатели вещных прав (хозяйственного ведения, оперативного управления и др.), так и лица, владеющие имуществом по основаниям, предусмотренным законом (например, п. 3 ст. 1020, п. 1 ст. 1026 ГК) или договором (арендаторы, хранители и др.).

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.04.96 по делу N 8630/95 прямо указывается, что, поскольку акционерное общество владеет помещением по договору аренды, оно в силу ст. 305 ГК имеет право на защиту своего владения (Вестник ВАС РФ, 1996, N 7, с. 85; см. также Вестник ВАС РФ, 1999, N 8, с. 50).

2. Титульному владельцу предоставляется абсолютная защита. Это означает, что он может предъявить иск в защиту своих прав к любому лицу, включая собственника имущества. Согласно п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ N 8 государственные и муниципальные предприятия пользуются всеми правами, предоставленными законом собственнику, на судебную защиту, включая право на предъявление виндикационного и негаторного исков, в т.ч. в отношении собственника закрепленного за ними имущества.

Исключение составляет давностный владелец, который вправе предъявить виндикационный и негаторный иски к любому лицу, кроме собственника или иного титульного владельца (п. 2 ст. 234 ГК).

3. Поскольку речь в комментируемой статье идет о вещно-правовой защите, то иск может быть предъявлен только по поводу индивидуально-определенного имущества, имеющегося в натуре.

Другой комментарий к статье 305 ГК РФ

Комментируемая статья предусматривает защиту титульного владения, т.е. владения, опирающегося на законное основание (титул владения). Титульный владелец приравнивается к субъекту права собственности с точки зрения способов защиты. Ему принадлежит право истребовать вещь из чужого незаконного владения, а также право требовать устранения всяких нарушений владения, хотя бы они и не были соединены с его лишением. Титульный владелец осуществляет эти права на тех же условиях, что и собственник вещи.

Защита предоставляется любому титульному владению независимо от того, опирается ли оно на основание, установленное договором или предусмотренное законом. Важно отметить два обстоятельства.

Во-первых, титульный владелец имеет защиту своего владения против собственника вещи, а не только против третьих лиц.

Во-вторых, среди титульных владельцев, имеющих защиту, специально названы владельцы вещи на праве хозяйственного ведения. Однако Закон об унитарных предприятиях исключил владельцев вещи на праве хозяйственного ведения из круга лиц, на которых распространяется ст. 301 ГК. Он установил, что собственник унитарного предприятия вправе истребовать вещь из чужого незаконного владения (п. 4 ст. 20). Соответственно, к унитарному предприятию не могут применяться ст. ст. 302 и 303 ГК. Остается открытым вопрос о праве унитарного предприятия предъявлять негаторный иск (ст. 304 ГК). Во всяком случае, можно сделать вывод, что к этому предприятию не применяется правило, содержащееся в последнем предложении комментируемой статьи. Унитарное предприятие не вправе предъявить к своему собственнику иск с требованием устранить нарушения его права, хотя бы они и не были соединены с лишением владения.

Владение лица, опирающееся на правовое основание (титул) и охраняемое законом. К числу титулов законодателем отнесены право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право хозяйственного ведения, право оперативного управления. Кроме того, титульными владельцами являются наниматели, хранители, комиссионеры и другие лица, получившие Т.в. на основании договора с собственником.

Возможно Титульное владение на основании, прямо предусмотренном законом, например для лица, нашедшего потерянную вещь (ст. 227 ГК РФ), а также на основании административного акта, например установления опеки или попечительства над недееспособным (ст. 34, 37 ГК РФ). Отличие собственника от других титульных владельцев состоит в объеме правомочий.

У собственника одновременно присутствуют все три правомочия, у других владельцев — не более двух, при этом они либо входят как сособственники в состав коллективного собственника,либо получают титул на основе договора с собственником, вступая с ним в обязательственные отношения. Наличие титула у владельца — необходимое условие предъявления виндикационного иска и негаторного иска против всякого нарушителя его законного владения, в том числе и против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Ст. 305 ГК РФ: Титульный владелец – владелец, не являющийся собственником.

Титульный владелец приравнивается к субъекту права собственности с точки зрения способов защиты. Ему принадлежит право истребовать вещь из чужого незаконного владения, а также право требовать устранения всяких нарушений владения, хотя бы они и не были соединены с его лишением. Титульный владелец осуществляет эти права на тех же условиях, что и собственник вещи.

Защита предоставляется любому титульному владению независимо от того, опирается ли оно на основание, установленное договором или предусмотренное законом. Защита титульного владения была введена ГК 1964 г. (ст. 157). Однако ст. 305 ГК существенно изменила ее в двух важных отношениях.

Во-первых, титульный владелец получил защиту своего владения против собственника вещи. По ГК 1964 г. титульный владелец мог предъявлять упомянутые иски только к третьим лицам, но не к собственнику вещи.

Во-вторых, среди титульных владельцев, получивших защиту, специально названы владельцы вещи на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, а также на праве пожизненного наследуемого владения. Поэтому иск об истребовании вещи из чужого незаконного владения, предъявляемый юридическим лицом, которому эта вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, более верно квалифицировать не как виндикационный иск, а как иск титульного владельца.

Пленум ВАС РФ разъяснил, что государственные и муниципальные предприятия пользуются всеми правами, предоставленными законом собственнику, на судебную защиту закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имущества, включая право на предъявление виндикационного и негаторного исков, в том числе и в отношении собственника указанного имущества.

ГК РФ ограничил право юридического лица, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, распоряжаться им без согласия собственника. Но собственнику не дано права без законных оснований изымать имущество, закрепленное за государственной организацией (см. комментарий к ст. 299 ГК РФ).

Предоставление защиты лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения, в особенности защиты его титульного владения против собственника земли, является важным шагом в развитии российского права. Статья 305 ГК дает ему право требовать от собственника земли возврата принадлежащего ему земельного участка, а также (в соответствующих случаях) устранения иных нарушений, допускаемых собственником земли, хотя бы те и не были соединены с лишением владения землей.

Материал подготовлен с использованием правовых актов
по состоянию на 1 ноября 2003 года
А.М. ЭРДЕЛЕВСКИЙ
А.М. Эрделевский, профессор МГЮА, д.ю.н.
Хотя защита владения обеспечивалась в российском праве с древних времен, в среде правоведов никогда не утихали споры как о самом содержании понятия «владение», так и о характере и допустимых способах защиты владения. В частности, дискуссионнными были и остаются вопросы о том, является владение фактом или правом, о давностном владении как основании возникновения права собственности, о соотношении реституционного и виндикационного исков и многие другие. В настоящей статье будет рассмотрен вопрос о понятии титульного владельца для целей применения ст. 305 ГК.
Обычно под титульным, или законным, владельцем понимается лицо, хотя и не являющееся собственником имущества, но владеющее этим имуществом в силу закона или договора. Прямое указание закона или договор представляет собой правовое основание (титул) владения, в силу чего такое владение и называется титульным. Напротив, владение, не опирающееся на правовой титул, является незаконным владением, которое тем не менее при определенных условиях может подлежать защите от других незаконных владельцев на основании п. 2 ст. 234 ГК.
Статья 305 ГК устанавливает, что иски, подобные виндикационному (ст. 301 ГК) и негаторному (ст. 304 ГК), может предъявлять титульный владелец вещи. Подобное правило существовало и в ст. 157 ГК РСФСР 1964 г., но без содержащегося в ст. 305 весьма существенного указания на возможность защиты титульным владельцем своего владения также против собственника. Впрочем, преобладавшие в российской правовой науке и судебной практике подходы не отрицали наличия этой возможности у титульного владельца и до принятия действующего сегодня ГК.
Правило ст. 305 ГК обычно истолковывается как право любого титульного владельца использовать вещно-правовые способы защиты права собственности (виндикационный и негаторный иск). Так, например, К.И. Скловский считает, что законный (титульный) владелец «всегда имеет виндикационный иск, в том числе и против собственника вещи (ст. 305 ГК)», относя при этом к числу титульных владельцев лишь таких лиц, чье владение основано на договоре с собственником, и не включая (за некоторыми исключениями) в этот круг тех, чье владение опирается не на волю собственника, а на прямое указание закона .
———————————
Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учебно-практическое пособие. М., 1999. С. 294 — 296.
Оставляя в стороне вопрос о возможности отнесения к числу титульных владельцев лиц, владеющих имуществом помимо воли собственника, рассмотрим другой вопрос: на любого ли владельца, чье владение основано на договоре, распространяется действие ст. 305 ГК? Для рассмотрения поставленного вопроса приведем полный текст ст. 305 ГК, имеющей название «Защита прав владельца, не являющегося собственником»:
«Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника».
Как представляется, грамматический и логический анализ приведенной нормы позволяет, путем сопоставления первого и второго предложений, прийти к выводу о том, что указание на возможность защиты титульным владельцем своего владения также против собственника имело целью не столько расширение круга лица, против которых титульный владелец вправе защищать свое владение, сколько уточнение круга титульных владельцев, управомоченных защищать свое владение вещно-правовыми способами. Иными словами, права, предусмотренные ст. 301 — 304 ГК, могут принадлежать не любому титульному владельцу, а лишь такому, который вправе защищать свое владение также против собственника вещи.
Но, может быть, защищать свое владение против собственника вправе любой титульный владелец? Рассмотрим несколько примеров, которые позволяют дать отрицательный ответ на поставленный вопрос. Начнем с договора хранения. Вне всякого сомнения, хранитель является титульным владельцем переданной на хранение вещи. Но если поклажедатель-собственник каким бы то ни было образом завладел переданной на хранение вещью до истечения срока хранения, хранитель не вправе истребовать ее у поклажедателя, поскольку предоставление хранителю такой возможности противоречило бы императивно установленной в ст. 904 ГК обязанности хранителя возвратить вещь по первому требованию поклажедателя. Завладение вещью тождественно конклюдентному выражению воли поклажедателя, направленной на прекращение хранения вещи.
В качестве другого примера можно привести договор поручения, где доверитель-собственник передал поверенному во владение вещь с целью совершения в отношении этой вещи какой-либо сделки с третьим лицом. Понятно, что если доверитель завладевает этой вещью, то он тем самым одновременно отменяет данное им поручение. При этом право доверителя на отмену поручения, согласно п. 2 ст. 977 ГК, не может быть ограничено, что исключает возможность истребования вещи поверенным у доверителя.
В значительной мере сходная ситуация имеет место в отношениях между комитентом и комиссионером по договору комиссии, поскольку, согласно ст. 1002 ГК, комитент всегда вправе прекратить договор комиссии своим односторонним волеизъявлением. Право комитента-собственника изъять у комиссионера вещь в любой момент может быть ограничено лишь возникшим у комиссионера по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 996 ГК, правом удержания вещи в обеспечение своих требований к комитенту по договору комиссии. Аналогичная ситуация имеет место и в договоре перевозки груза, где отправитель-собственник вправе в любой момент до утраты титула собственника изъять груз у отправителя при условии возмещения связанных с таким изъятием убытков. В указанных случаях ни комиссионер, ни перевозчик не вправе истребовать груз, которым завладел собственник-комитент или собственник-отправитель.
Перечень подобных примеров можно было бы продолжить. Общим для всех приведенных примеров является вступление титульных владельцев во владение вещью не с целью последующего ее использования, а с целью оказания собственнику вещи связанной с ней услуги или выполнения определенной работы. В таких случаях владение вещью оказывается не осуществлением права владения, а необходимой составной частью исполнения обязанности титульного владельца перед собственником вещи. Можно сказать, что здесь титульный владелец не осуществляет владельческое господство над ней в точном смысле слова, а оказывается лишь держателем вещи в чужих интересах. Такие владельцы-держатели, чье владение может утратить основание в результате одностороннего волеизъявления собственника, не могут иметь защиты своего владения против собственника.
Если следовать предложенному выше способу толкования ст. 305 ГК, можно сделать вывод о том, что ее действие распространяется лишь на таких титульных владельцев, которые вправе защищать свое владение против любых лиц, включая собственника. Если же титульный владелец не вправе защищать свое владение против собственника, то действие ст. 305 ГК на такого титульного владельца распространяться не должно и в отношении возможности защиты своего владения вещно-правовыми способами против других лиц.
Сделанный вывод подтверждается анализом норм о договоре доверительного управления имуществом. Учредитель управления всегда вправе односторонним волеизъявлением прекратить договор доверительного управления (п. 1 ст. 1024 ГК), поэтому доверительный управляющий, действующий всегда в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя, не вправе истребовать имущество от завладевшего им собственника — учредителя управления. Доверительный управляющий может требовать лишь возмещения убытков, если не соблюден установленный в п. 2 ст. 1024 ГК срок предварительного уведомления о прекращении договора.
Вместе с тем доверительный управляющий может использовать вещно-правовые способы защиты своего владения. Однако для этого законодатель счел необходимым не только указать в п. 1 ст. 1020 ГК на наличие у доверительного управляющего в установленных законом и договором пределах правомочий собственника в отношении объекта доверительного управления, но и предусмотреть в п. 3 ст. 1020 ГК возможность защиты доверительным управляющим своих прав на находящееся в доверительном управлении имущество от любых (кроме собственника) лиц в соответствии со ст. 301, 302, 304, 305 ГК. О праве доверительного управляющего требовать возмещения неполученных доходов в соответствии со ст. 303 ГК в п. 3 ст. 1020 ГК в явной форме не упоминается, поскольку оно не является в точном смысле слова способом защиты прав на имущество, а лишь способом защиты имущественных интересов. Представляется, что это право доверительному управляющему также принадлежит, поскольку ст. 303 ГК может быть приведена в действие посредством ст. 305 ГК, на которую есть ссылка в п. 3 ст. 1020 ГК, а также с учетом самостоятельного интереса доверительного управляющего в получении дохода от использования переданного в доверительное управление имущества как единственного источника средств для получения вознаграждения и покрытия расходов, понесенных доверительным управляющим в связи с осуществлением доверительного управления (ст. 1023 ГК).
В нормах ГК, посвященных другим видам договоров о выполнении работ или оказании услуг, не предусматривается возможности защиты исполнителями своего владения переданным им в связи с исполнением соответствующего договора имуществом вещно-правовыми способами, что подкрепляет сделанный выше вывод о неприменимости к таким владельцам ст. 305 ГК без специального указания в законе о возможности такого применения.
На каких же титульных владельцев распространяется действие ст. 305 ГК? Для ответа на этот вопрос следует прежде всего обратить внимание на название главы 20 ГК. Эта глава носит название «Защита права собственности и других вещных прав» и состоит из шести статей (ст. 301 — 306 ГК). В пяти из этих шести статей речь идет только о защите права собственности (ст. 301 — 304, 306 ГК). Лишь ст. 305 ГК посвящена не защите права собственности, а защите прав владельца, не являющегося собственником. Отсюда, исходя из названия главы 20 ГК, можно было бы предположить, что ст. 305 ГК имеет в виду лишь таких титульных владельцев, которые одновременно являются субъектами ограниченных вещных прав (п. 1 ст. 216 ГК). Думается, однако, что такое предположение было бы неверным и что название главы 20 ГК несколько уже ее содержания. Дело в том, что о защите ограниченных вещных прав в порядке, предусмотренном ст. 305 ГК, говорится в п. 4 ст. 216 ГК, и, если бы в ст. 305 ГК имелась в виду лишь защита ограниченных вещных прав, законодатель вряд ли стал бы использовать разную терминологию в п. 4 ст. 216 ГК и названии главы 20 ГК, с одной стороны, и названии ст. 305 ГК — с другой. Следует также заметить, что не все обладатели ограниченных вещных прав могут быть названы титульными владельцами. Так, обладатель сервитута, конечно, является субъектом вещного права, но его вряд ли справедливо именовать владельцем, так как сервитут представляет собой право ограниченного пользования (ст. 274 ГК).
Представляется, что ст. 305 ГК распространяется, помимо субъектов прямо названных в законе ограниченных вещных прав, на таких титульных владельцев, которые владеют имуществом для удовлетворения собственных интересов. Это в первую очередь лица, которым имущество передано во временное владение и пользование, как возмездное (договор аренды), так и безвозмездное (договор ссуды). Эти договоры не могут быть прекращены собственником в одностороннем порядке. Именно арендатор и ссудополучатель, вступающие во владение вещами с единственной целью извлечения их полезных свойств путем использования вещей в соответствии с их назначением, могут воспользоваться любой из указанных в ст. 305 ГК норм, включая ст. 303 ГК.
Отдельно следует упомянуть залогодержателя, которому предмет залога передан во владение (заклад). Следует полагать, что такой залогодержатель также относится к числу титульных владельцев, о которых идет речь в ст. 305 ГК. Представляется, что законодатель счел необходимым специально указать в ст. 347 ГК на возможность защиты залогодержателем своих прав вещно-правовыми способами (в том числе, в отличие от доверительного управляющего, и против собственника-залогодателя) в связи со специфическим характером обладания залогодателем предметом залога. Конечно, залогодержатель вступает во владение вещью и осуществляет господство над ней в своих интересах и по общему правилу п. 1 ст. 346 ГК вправе пользоваться предметом заклада, но, поскольку залог является способом обеспечения обязательств, находящаяся в закладе вещь представляет интерес для залогодержателя не с точки зрения совокупности ее полезных свойств, а лишь как объект, имеющий определенную денежную оценку в гражданском обороте.
Означает ли сказанное, что титульные владельцы, являющиеся, по существу, лишь держателями имущества (хранитель, комиссионер и т.п.), не могут требовать изъятия вещи у незаконного владельца? Нет, не означает. Проведенный выше анализ позволяет, как представляется, обосновать недопустимость защиты такими титульными владельцами своего владения на основании ст. 305 ГК. В то же время несомненно, что у таких владельцев-держателей есть право владеть вещью для исполнения своей договорной обязанности, хотя и более слабое, чем у владельца, для которого господство над вещью представляет самостоятельный интерес.
Поэтому у владельца-держателя есть правовой интерес в защите своего владения, и он может такую защиту получить, предъявив в соответствии со ст. 12 ГК требование о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и (или) требование о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Эти требования, по существу, подобны соответственно виндикационному и негаторному искам, в том числе и в отношении защиты добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК). Однако при одновременном предъявлении к незаконному владельцу иска собственника, основанного на ст. 301 ГК, и иска владельца-держателя, основанного на ст. 12 ГК, удовлетворению подлежит иск собственника. Обратная ситуация будет иметь место при одновременном предъявлении к незаконному владельцу иска титульным владельцем на основании ст. 305, 301 ГК и собственником на основании ст. 301 ГК — в этом случае должен быть удовлетворен иск титульного владельца.
ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ
«ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РСФСР»
(утв. ВС РСФСР 11.06.1964)
«ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)»
от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 21.10.1994)
«ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)»
от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 22.12.1995)

О РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ(А.М. Эрделевский) «

Смотреть что такое «ТИТУЛЬНОЕ ВЛАДЕНИЕ» в других словарях:

  • ТИТУЛЬНОЕ ВЛАДЕНИЕ — владение вещью, основанное на каком либо праве (правовом основании), вытекающем из соответствующего факта юридического (напр., право собственности, основанное на договоре купли продажи вещи или переходе ее в порядке наследования). В отличие от… … Юридический словарь

  • ТИТУЛЬНОЕ ВЛАДЕНИЕ — в гражданском праве владение вещью, основанное на к. л. праве (правовом основании), вытекающем из соответствующего юридического факта титула (например, право собственности, основанное на договоре купли продажи вещи или переходе ее в порядке… … Юридическая энциклопедия

  • ТИТУЛЬНОЕ ВЛАДЕНИЕ — владение лица, опирающееся на правовое основание (титул) и охраняемое законом. К числу титулов законодателем отнесены право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право хозяйственного ведения, право оперативного управления.… … Словарь бизнес-терминов

  • титульное владение — владение вещью, основанное на каком либо праве (правовом основании), вытекающем из соответствующего факта юридического (напр., право собственности, основанное на договоре купли продажи вещи или переходе ее в порядке наследования). В отличие от… … Большой юридический словарь

  • ТИТУЛЬНОЕ ВЛАДЕНИЕ — в гражданском праве владение вещью, основанное на к. л. праве (правовом основании), вытекающем из соответствующего юридического факта титула (например, право собственности, основанное на договоре купли продажи вещи или переходе ее в порядке… … Энциклопедический словарь экономики и права

  • ВЛАДЕНИЕ ТИТУЛЬНОЕ — ТИТУЛЬНОЕ ВЛАДЕНИЕ … Юридическая энциклопедия

  • ВЛАДЕНИЕ ТИТУЛЬНОЕ — (см. ТИТУЛЬНОЕ ВЛАДЕНИЕ) … Энциклопедический словарь экономики и права

  • ВЛАДЕНИЕ — фактическое обладание вещью, которое предоставляет возможность для владельца непосредственно воздействовать на вещь. Право владения вещью (имуществом) одно из правомочий собственника (п. 1 ст. 210 ГК), иного владельца вещи (имущества), которому… … Юридический словарь современного гражданского права

  • Владение — в гражданском праве, фактическое обладание вещью. Различаются В. собственника и В. несобственника. В. собственника одно из правомочий (наряду с Пользованием и Распоряжением), входящих в содержание права собственности, оно всегда… … Большая советская энциклопедия

  • Рахимов, Муртаза — Бывший президент Республики Башкортостан Президент Республики Башкортостан (избирался в 1993, 1998, 2003 и 2006 годах, подал в отставку в июле 2010 года). Председатель Совета Республики Башкортостан, председатель Президентского совета Республики… … Энциклопедия ньюсмейкеров

Как зарегистрировать право совместной собственности супругов в случае, если в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности одного супруга (титульного собственника)?

Ответ:

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК): законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу статьи 34 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, сам факт внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов (титульного собственника) не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке. Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками квартиры, правообладателем которой в ЕГРН указан один из них. В силу части 3 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное. При регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве (пункт 90 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943). Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920, может быть заполнено и подписано более чем одним лицом при представлении документов на государственную регистрацию права общей совместной собственности; если на государственную регистрацию права общей совместной собственности заявление подано одним из правообладателей (например, одним из супругов), такое заявление подписывается данным правообладателем (его представителем), а в реквизите 7 «Сведения о правообладателе» заявления также указываются сведения о другом правообладателе.

Таким образом, записи в ЕГРН о виде права (в том числе о праве общей совместной собственности) на объект недвижимости вносятся в соответствии с представляемым заявлением о государственной регистрации права (т.е. запись о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости вносится в ЕГРН в том случае, если представлено заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество). В рассматриваемом случае одному из супругов необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости и документом, подтверждающим, что на момент приобретения недвижимого имущества правообладатель состоял в зарегистрированном браке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *