Как выделить долю в неприватизированной квартире?

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире, можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

/ Жилищные споры / Приватизация доли, части в муниципальной квартире

Просмотров 661

Объявления о продаже недвижимости можно найти на любом ресурсе. Но покупателей часто отпугивает высокая стоимость жилья, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. Многие семьи навсегда прощаются с возможностью приобрести собственную квартиру. Неужели нет альтернативной возможности стать обладателем отдельной жилплощади?

На самом деле есть – приватизировать муниципальное жилье. Существует несколько вариантов:

  • переоформить квартиру в долевую собственность;
  • стать единственным владельцем;
  • приватизировать отдельную часть коммунального жилья – комнату.

Правда, здесь нужно учесть множество факторов – частичная приватизация муниципальной квартиры отличается от переоформления всего жилья целиком. Давайте посмотрим, можно ли и как приватизировать долю или комнату в муниципальном жилом помещении?

Впрочем, если вам нужно приватизировать муниципальную квартиру, жилье целиком — читайте о процедуре и нюансах в нашей статье.

О чем говорит закон?

Начнем с того, что приватизация в России бесплатная – нет необходимости выкупать квартиру по кадастровой или рыночной стоимости. Достаточно собрать документы, обратиться в органы местного самоуправления и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Более того, начиная с 2017 года, приватизация жилья в РФ стала бессрочной – об этом сообщает указ Президента России В.В. Путина. Теперь любой гражданин нашей страны может перевести муниципальную недвижимость в личную собственность. Раньше это нужно было делать до истечения срока бесплатной приватизации. Сейчас срок убрали совсем, поэтому свободы в действиях стало больше.

Но все ли так просто с оформлением долей муниципальной жилплощади? ФЗ «О приватизации…» № 1541-1 от 4 июля 1991 года гласит, что квартира переводится в собственность как цельный объект недвижимости. Жилье может быть передано одному владельцу или сразу нескольким участникам процедуры. Основное условие – приватизация всей квартиры с дальнейшим распределением долей на каждого из членов семьи нанимателя жилья.

Если вы хотите приватизировать не всю муниципальную жилплощадь, а, скажем, одну комнату – вам откажут. Закон запрещает оформлять отдельные части квартиры без перевода в собственность всего жилья. Один из вариантов – попробовать изменить муниципальный статус на коммунальную жилплощадь. Впоследствии, можно приватизировать отдельную комнату в коммуналке, если она представляет собой объект недвижимости (т.е. имеет отдельный вход, изолирована от других комнат). Но претворить это в реальной жизни достаточно хлопотно.

Наиболее распространенный способ – долевая приватизация муниципальной недвижимости. Правда, следует сделать акцент на юридическом понятии «доля» – это не отдельная комната или метраж, а имущественное право на приватизированную квартиру. Например, если семья хочет 2-комнатное муниципальное жилье, это не означает, что отец получит зал, мать кухню, а ребенок единственную комнату.

Приватизация означает, что жилье будет принадлежать и отцу, и матери, и ребенку по праву долевой собственности. Размер долей устанавливается по согласию сторон, но с учетом интересов ребенка (если таковые присутствуют). Права несовершеннолетних защищаются органами опеки и попечительства (ООП).

Запрещается приватизировать только одну комнату в муниципальной квартире. Но допускается следующее: если объект будет переведен в статус коммунального, приватизация комнаты станет возможной. Основное отличие коммунального жилья от муниципального – совместное проживание двух и более семей в изолированных помещениях (комнатах). Муниципальная недвижимость схожа с приватизированной – семья проживает в отдельном помещении.

Вопрос:

Здравствуйте! Мы с сестрой живём в 2-комнатной муниципальной квартире по договору социального найма. Сестра хочет приватизировать часть жилья (одну комнату), а другую оставить мне. Можно ли это сделать?

Ответ юриста:

Закон запрещает приватизировать отдельные части муниципальной квартиры, если само жилье не оформляется полностью. Поэтому, ваша сестра не сможет стать владельцем отдельной комнаты. Но вы можете приватизировать всю недвижимость, а уже после подписания договора определить свои доли (например, выделить отдельную комнату сестре). Жилье перейдет в личную собственность, и сестра сможет распоряжаться полученной долей по своему усмотрению.

Итак, мы выяснили, что приватизация доли, части и комнаты возможно только при общей приватизации жилья. Отдельно допускается оформление прав на комнату в коммуналке. Но для этого нужно перевести муниципальное жилье в статус коммунальной квартиры, что не так просто сделать.

Поэтому, действуем по следующему сценарию: переоформляем муниципальную недвижимость в собственность и распределяем доли по завершении этапа подписания договора с администрацией.

Порядок и этапы

Ниже представлены этапы приватизации комнаты в муниципальной квартире в соответствии с изменениями в законодательстве:

  1. Подготовка и отправка документов в местную администрацию или ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
  2. Составление заявления на приватизацию муниципальной квартиры (целиком).
  3. Подписание договора на передачу жилья в долевую собственность.
  4. Утверждение права собственности в Едином реестре недвижимости.

Жилье перейдет в совместную долевую собственность. Нас интересует приватизация отдельной комнаты, а значит порядок действий на этом не заканчивается. Потребуется заключить договор на передачу части или комнаты квартиры во владение одному из членов семьи. Наконец, останется зарегистрировать жилплощадь в Росреестре и получить выписку из ЕГРН (вместо свидетельства).

Процедура

Подробная пошаговая инструкция по приватизации комнаты в муниципальной квартире в 2019 году:

  • Определиться с правоотношениями

Первое, что нужно выяснить – подлежит ли жилье приватизации. Обратите внимание, что у вас на руках должен быть правоустанавливающий документ – договор социального найма (реже – ордер). Без него вы не сможете приватизировать ни комнату, ни долю в муниципальном жилье.

  • Заручиться согласием членов семьи

Частичная приватизация является добровольной процедурой – без согласия остальных членов семьи ничего не выйдет. Поэтому если в квартире зарегистрировано несколько человек, нужно получить согласие каждого из них. Если кто-то против, потребуется оформить нотариальный отказ. Доля отказника делится между остальными участниками приватизации.

Перед тем как приватизировать муниципальную квартиру или ее часть нужно провести осмотр жилья. Сотрудники БТИ установят факт перепланировки, неузаконенных пристроек, реконструкций, увеличения метража. Скажем, если жилье будет признано аварийным – в приватизации доли, части и комнаты откажут.

Следующим этапом наниматель и члены его семьи собирают документы: подтверждающие личности, техническое состояние жилья, права на квартиру, сведения о неучастии в процессе до настоящего момента и др.

  • Обратиться в местную администрацию или ГБУ «Мои документы»

Вместе с документами подаются заявления от всех участников приватизации. Готовый бланк заявления выдадут в жилищном отделении или в органе местного самоуправления.

Обращаем ваше внимание, что это договор с администрацией о приватизации муниципальной квартиры в совместную долевую собственность. Переоформить отдельную комнату или часть жилого объекта можно на следующем этапе.

  • Составить договор на передачу комнаты

Подписывается уже не с администрацией, а с другими долевыми собственниками. После обсуждения всех нюансов комната перейдет во владение одного из членов семьи (например, ребенка).

Завершает процедуру регистрация права собственности в Кадастровой Палате. От соискателя потребуют новый пакет документов и заявление, а затем зарегистрируют обновленные сведения в реестре прав. Начиная с 2016 года, вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку из ЕГРН с печатью.

Документы

Существенное внимание уделяется сбору документов для приватизации муниципальной квартиры в совместную долевую собственность.

Соискатели должны подготовить:

  • свидетельства о рождении и паспорта участников процедуры;
  • справка о количестве зарегистрированных в квартире лиц (выдаётся в УВМ или в жилищном отделении при Управляющей компании);
  • договор соцнайма жилья;
  • несколько заявлений по числу участвующих в процедуре лиц (включая детей до 14 лет);
  • письменное разрешение от органа опеки (при участии несовершеннолетних);
  • заверенный у нотариуса отказ (если таковой имеется);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • техпаспорт на муниципальную недвижимость (выдается в БТИ);
  • сведения о том, что комната не принадлежит другим гражданам, а участники приватизации не участвовали в процедуре ранее;
  • нотариальная доверенность (при необходимости);
  • выписка по лицевому счету (-ам) об отсутствии задолженности.

Также могут потребоваться дополнительные документы. Если возникнет необходимость о них сообщат в администрации или в Росреестре.

Сроки

Неважно, оформляется квартира на одного человека или в общую долевую собственность – приватизация будет иметь стандартный срок. Обычно это 3-4 месяца со дня подачи заявления в местную администрацию. Срок может быть и меньше, а может увеличиваться.

Обратите внимание, что сперва нужно оформить муниципальную квартиру в общую долевую собственность. На это уходит до 3 месяцев. Далее, жильцы подписывают договор на передачу комнаты во владение кому-то из них. На регистрацию изменений уйдет еще порядка 14 дней, так что общее время на приватизацию составит свыше 3 месяцев.

Что еще влияет на сроки и как быстрее приватизировать квартиру — читайте об этом в нашем материале, сколько длится приватизация жилья?

Расходы

Перевод муниципальной квартиры или ее части в собственность является бесплатным. Однако сбор некоторых документов и оплата услуг регистраторов – платные.

Расходы на приватизацию доли, части, комнаты примерно следующие:

  • заказ техпаспорта или поэтажного плана недвижимости – от 1 000 рублей;
  • государственная пошлина – 2 000 рублей;
  • справка о неучастии в приватизации – от 200 рублей;
  • нотариальное заверение документов – от 100 рублей.

Дополнительно могут потребоваться расходы на перепланировку, оценку и согласование. Обычно на всю процедуру уходит от 4 000 рублей и более.

Как мы уже выяснили выше – частичная приватизация муниципальной квартиры не из легких. Соискатель должен иметь представление о процедуре, подготовить несколько дополнительных справок и учесть все нюансы, с которыми придется столкнуться в ходе оформления.

Основные сложности процедуры:

  1. Имеются противники приватизации

Очень часто бывает так, что не все люди горят желанием приватизировать муниципальную квартиру в совместную долевую собственность. Противниками могут выступить родители ребенка, органы опеки, пожилые родственники и прочие члены семьи. Принуждать человека к приватизации никто не может – если последовал отказ, придется уговорить составить нотариальную отказную. Или думать об альтернативных способах без согласия прописанных лиц.

Происходит ввиду неуплаты коммунальных платежей со стороны жильцов. Если вы намерены приватизировать часть квартиры, а за нее числятся долги – скорее всего вам откажут. Разделение лицевых счетов также не несет в себе ничего хорошего, так как придется доказывать факт согласия на приватизацию.

Проще всего приватизировать комнату в коммунальной квартире как отдельную жилплощадь. Местные власти запрещают проводить аналогичные действия в отношение жилья по договору соцнайма. Приходится выбирать: или все жилье целиком, или ничего. Многие выбирают вариант перевода недвижимости в общую долевую собственность, а уже потом выделяют части квартиры отдельным собственникам.

  1. Нарушение интересов детей

Как ни парадоксально, но встречается довольно часто. Порой чтобы получить разрешение от органа опеки приходится собирать уйму справок. Так что, если вы намерены приватизировать муниципальную квартиру и разделить доли, не забудьте включить ребенка в число будущих собственников. Иначе последует отказ со стороны ООП, и процедура застопорится.

Подведем итоги: частичная приватизация муниципальной квартиры требует оформления прав на жилье целиком. Переоформление отдельных частей муниципального жилья запрещено. Основное отличие от обычной процедуры – заключение дополнительного договора на передачу комнаты одному из собственников. Сложности могут возникнуть при нарушении прав детей и несогласии других членов семьи.

Напоминаем, если вы столкнулись с проблемами юридического характера, вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией к экспертам нашего портала.

Приватизация доли в квартире (части) 2019 — в муниципальной квартире, долевая, плюсы и минусы

Приватизация жилья в нашей стране началась в 90-е годы ХХ-го века. Тогда было принято ряд правовых актов, в том числе тех, которые форсировали этот процесс.

Законодательное регулирование

Основным в регулировании вопроса приватизации всех видов жилья считается закон РФ №1541-1, принятый в 1991 году «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Приватизация доли в квартире рассмотрена в нескольких статьях этого закона.

С 2019 года приватизация жилья объявлена бессрочной и бесплатной. Приватизировать, то есть перевести из государственной собственности в частную, может любой гражданин РФ только один раз. Исключение составляют дети до 18-ти лет. Если они участвовали в приватизации с родителями или опекунами, то им можно приватизировать недвижимость после достижения совершеннолетия.

Приватизация доли в квартире

Приватизация необходима в том случае, когда гражданин хочет быть не нанимателем муниципальной собственности, а настоящим собственником. Хотя внешне мало, что меняется, появляется ряд преимуществ. Самое главное — возможность распоряжаться своим имуществом.

Муниципальной

Перед приватизацией все квартиры были муниципальной собственностью, за исключением кооперативных. Поэтому с приватизацией появилась редкая возможность перевести эту собственность в частную. Вместе с этим появились новые проблемы, когда один из родственников хочет приватизировать жилье, а другой — нет.

Это связано с внутренними проблемами, но целью является продажа своей доли недвижимого имущества.

Закон в данном случае разрешает оформление в собственность доли только в случае, если приватизируется все жилье.

Приватизация доли в муниципальной квартире происходит с учетом мнения всех проживающих в ней. Согласие нужно подтвердить в письменном виде, отказ тоже оформляется письменно и заверяется нотариусом.

Несовершеннолетние дети также имеют право на выделение им доли по закону. При нарушении их прав, приватизация будет невозможна.

Обязательно выполнение следующих условий:

  • оформление равных долей;
  • выделение доли всем проживающим, в том числе детям;
  • в случае отказа от своей доли составляется письменное заявление.

Доля отказавшегося члена семьи делится поровну между остальными. Если кто-то из членов семьи уже участвовал в приватизации, то он не может вторично принимать в ней участие.

Коммунальной

В коммунальной квартире, в отличие от обычной, все проживающие имеют отдельный договор найма. Поэтому некоторым кажется, что приватизация доли коммунальной квартиры возможна. Юридически — да, хотя это очень сложно.

Для того, чтобы ее приватизировать, нужно соблюсти следующие условия:

  1. Процедура выделения. Такую процедуру проходят при помощи БТИ, в итоге на каждую долю должен быть свой технический паспорт.
  2. Отдельный вход должна иметь комната, которую хотят приватизировать.
  3. Пригодность для проживания.

Отличие от обычной квартиры будет состоять в следующем. В случае оформления каждой комнаты в отдельное помещение, у собственника будет доля, пропорциональная площади его комнаты.

Места общего пользования будут общей собственностью. А если комнаты в коммунальной квартире приватизировали не все жильцы, то — муниципальной собственностью, как и раньше.

Части квартиры

Частично приватизировать квартиру нельзя. Часть — это доля, в коммунальной квартире частью является комната. Доли у всех, проживающих в квартире — равные.

По закону РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать можно только всю жилплощадь, с выделением в последующем долей. Принудительная приватизация тех, кто написал отказ, невозможна.

Варианты

Несмотря на то, что по закону практически невозможно приватизировать долю квартиры, есть несколько вариантов, при помощи которых владелец сможет оформить часть жилого помещения в собственность.

По соглашению сторон

Для того, чтобы приватизировать одну комнату в муниципальной квартире, проживающие должны выделить каждому комнату, при совместном пользовании кухней и санузлом. После этого составляется соглашение о праве пользования, в котором отмечается, кто в какой комнате является владельцем.

Соглашение содержит следующие данные:

  1. Информация о всех проживающих в квартире, в том числе паспортные данные.
  2. Адрес квартиры и его техническая характеристика.
  3. Разделение между жильцами комнат, где указана площадь каждой.
  4. Подписи сторон и процедура заверения у нотариуса — обязательна.

По сути, такая квартира будет уже коммунальной. В ней будут места общего пользования и отдельные счета. Для того, чтобы разделить счета по квартплате, нужно обратиться в компанию, которая начисляет платежи.

По закону, отдельный счет может быть открыт на комнату, имеющую ширину не менее 2-х метров. Норматив по площади такой комнаты в каждом регионе свой.

В судебном порядке

Принудительная приватизация возможна только посредством суда. В том случае, если жильцы не давали письменного согласия на приватизацию жилья, а она все-таки состоялась, они могут оспорить эту процедуру в суде.

Суд признает регистрацию права собственности недействительной из-за нарушения законодательства. После этого запись в ЕГРН аннулируется, деньги за незаконную приватизацию заявителю не возвращаются.

Порядок оформления

Если вы хотите оформить долю в квартире, то порядок действий может быть следующим:

  • получение согласие на приватизацию всех жильцов, интересы детей до 14 лет представляют их родители;
  • получение справки из БТИ;
  • подача заявления и документов в муниципалитет;
  • рассмотрение заявления — 60 дней;
  • подписание договора о приватизации в жилищном отделе местной администрации, где должны присутствовать все проживающие;
  • оплата госпошлины, каждый платит в соответствии со своей долей;
  • регистрация права собственности в местном отделении Росреестра или МФЦ.

С 2016 года после регистрации прав собственности не выдают свидетельство государственного образца. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРН.

Необходимые документы

Вместе с процессом получения согласия на приватизацию, необходимо собрать пакет документов на приватизацию. Понадобятся следующие документы:

  • ордер или договор социального найма;
  • технический паспорт из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • удостоверения личности всех заявителей (паспорта и свидетельства о рождении);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Образец заявления на приватизацию здесь,

образец договора социального найма здесь.

За техпаспорт из БТИ и кадастровый из Росреестра нужно заплатить госпошлину. Если вы хотите сэкономить время при оформлении документов, обратитесь на сайт Росреестра.

Там можно оставить заявку на получение кадастрового паспорта и оплатить картой. Вам останется только заехать за документом в офис.

Плюсы и минусы

Если взвесить преимущества и недостатки приватизации, то плюсов, конечно будет больше. Самый большой плюс — в ваших руках оказываются вложенные в недвижимость средства. Без приватизации продать квартиру нельзя. Также, как и обменять, подарить, завещать.

Неприватизированное жилье принадлежит государству. К тому же неуплата коммунальных платежей не будет причиной, по которой вас могут выселить.

Из минусов самым известным является то, что при расселении неприватизированной квартиры, жильцам дают столько метров, сколько положено по закону. Жильцов приватизированной квартиры расселяют в такую же по размеру жилплощадь. Небольшой минус — налог на собственность.

На видео об оформлении доли в собственность

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Доли в приватизированной квартире: можно ли поделить, чтобы спокойно жить?

Неприватизированная квартира принадлежит к категории государственного, муниципального жилья. Переоформление в личное пользование на правах собственника установлено ст.217 ГК. Выделение доли в приватизированной квартире – это распределение площади между всеми квартиросъемщиками, документально подтвержденное среди жильцов. Дело, в некоторой степени, носит проблемный характер.

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире?

Муниципальные здания имеют свою специфику. Когда есть несколько претендентов, деление не получится ни при каких обстоятельствах. Можно пользоваться муниципальными квартирами, как служебными, отметить адресную регистрацию, но нельзя претендовать на жилплощадь в частном порядке и устанавливать свои правила.

  • Обращение в судебные инстанции, приватизировать долю в муниципальной квартире ничего не дает. В положительном исходе дела изначально будет отказано;
  • Обмен муниципального жилья на частную жилплощадь также не получится.

Не исключается обмен одной муниципальной квартиры на другую равнозначного статуса и приблизительно одинаковую по площади. Законодательством разрешено проводить сделки такого рода. Однако, при фактическом исполнении договора мены муниципального жилья возникает большое количество сложностей и различного рода препятствий. В конечном итоге, проводить такую сделку станет неинтересно и весьма затруднительно.

На практике все действия приводят к единственно возможному решению. Муниципальное жилье сначала приватизируется. Только потом можно совершать дальнейшие шаги по юридическим сделкам.

Как выделить доли в приватизированной квартире?

Когда необходимо выделить и узаконить жилую площадь в приватизированном помещении, имеется два исхода событий:

  1. Четко разграничиваются квадратные метры, которые становятся личной собственностью каждого из владельцев;
  2. При невозможности деления и прочих сопутствующих обстоятельств, участнику выплачивается денежное возмещение.

Есть два способа, выделить и узаконить долю в приватизированной квартире (ст. 252 ГК): добровольно прийти к общему решению, которое всех устраивает либо вынужденно, прибегая к правосудию.

Выдел доли по договоренности

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Самый простой и приемлемый вариант, когда участники мирных переговоров могут цивилизованно, за короткий промежуток времени закрыть вопрос с выгодой для всех сторон. Это основная задача. На практике идеальный вариант развития событий, скорей, исключение из правил, чем норма.

После выполнения основного пункта по договоренности, далее необходимо:

  • Подписать соглашение об установлении доли со всеми проживающими. Подписанная бумага в обязательном порядке прикладывается к пакету бумаг по регистрации помещения на каждого собственника;
  • Подготовить объект, планируемый к выделению. В БТИ согласовать и получить одобрение на перепланировку, если это необходимо сделать;
  • Когда все подготовлено, заказывается обновленный технический план;
  • После выполнения подготовительных этапов, обращаются к регистратору для получения кадастрового паспорта.

Выделение доли через суд

Когда невозможно договориться о разделе, участники принципиально, по своим личным соображениям игнорируют процедуру — обращаются в органы правозащиты.

  • Части помещения, которые подлежат разделу, но не подтверждены документально, считаются равными. В судебном порядке определяется право пользования квартирой;
  • Когда выделяемая площадь по размеру меньше региональных норм, доля считается незначительной. Также, при отсутствии интереса заниматься выделяемой частью помещения или в случае возникновения ситуации, при которой невозможно изолировать комнаты — судебным решением станет выплата денежной компенсации.

Является доля малозначительной или нет, решение принимается отдельно в каждом конкретном случае. Учитывается соответствие количества квадратных метров социальным нормам предоставления жилых помещений. В каждом регионе данные нормы устанавливаются муниципальными органами самоуправления.

Можно продать или подарить долю в праве собственности на квартиру, с закрепленным судебным решением права пользования отдельной комнатой.

Не исключается принудительный выкуп доли, которая по суду признана незначительной, не может быть выделена или у другого участника нет интереса к ее использованию (ст.252 ГК).

Первый вариант, договориться без суда, более предпочтительный. Но люди часто имеют массу взаимоисключающих претензий друг к другу, при которых соглашение невозможно. Процесс раздела происходит в результате конфликта и занимает продолжительное время. Как правило, это развод с последующим разделом имущества.

Заключительный этап

На заключительном этапе необходимо собрать перечень документов, юридически грамотно оформить и обратиться в Росреестр.

Какие нужны документы:

  • Квитанция об оплате госпошлины за внесение записи в единый реестр;
  • Соглашение между собственниками о размере выделяемых долей;
  • Описание порядка разделяемой жилплощади;
  • Технические документы на недвижимость;
  • Ксерокопии паспортов.

Если какая-то часть помещения выделяется несовершеннолетнему, прикладывается документ, который подтверждает согласие органов опеки. Через месяц можно получить готовые документы.

Обращение в муниципальный орган

Пишется заявление о разделе квартиры на 2 самостоятельных объекта путем раздела лицевых счетов и заключения двух отдельных договоров социального найма.

Раздел лицевых счетов

Вопрос актуальный, трактуется, как оформление отдельного финансового документа, квитанций на оплату коммунальных услуг. Если в квартире проживает несколько человек, кто-то из них захочет выделиться и платить отдельно, обращаются в организацию, которая обслуживает дом либо другой уполномоченный муниципальный орган с заявлением об оформлении личного счета с целью оплаты за коммунальные услуги отдельно от остальных собственников.

Разделение совместного лицевого счета не играет никакой роли в отношении прав и обязательств перед остальными жильцами. Только на изменение в оплате. Перед разделом счета, регистрируется жилая площадь в долях, где комнаты не должны быть проходящими.

Договор социального найма

Коммерческий рынок растет и развивается. Но остается спрос на государственные и муниципальные жилые здания и помещения. На основании договора соцнайма, предоставляются условия для проживания нуждающимся в улучшении жилья.

Приватизированная квартира – это уже объект личного достояния. Используя, ни у кого не надо спрашивать разрешение. Квартиры социального найма принадлежат региональному жилищному фонду. Распределением занимаются муниципальные органы власти.

Обмен квартиры с выделенными долями на два самостоятельных помещения для проживания

Обменом заниматься еще труднее, чем пытаться выставить на продажу. Очень часто доли не подлежат обмену. Нет спроса, отсутствует интерес. Оценить тоже затруднительно.

Но, независимо от конечного результата, участники-жильцы одной квартиры, где делается обмен, в первую очередь могут воспользоваться правом и преимуществом при заключении договора обмены. Какая площадь будет обмениваться – это уже другая сторона вопроса. Смысл в том, что право такое имеется.

О своем намерении необходимо известить остальных участников. Делается это в письменной форме с указанием условий обмена. Если в течение одного месяца, остальные участники откажутся от обмена, обменять можно любому лицу.

Если данное правило нарушено, другие участники могут в течение трех месяцев обратиться в суд. Правило о преимуществе соблюдается при отчуждении доли по договору мены.

При подаче документов на госрегистрацию прикладывается подтверждение отказа остальных участников от обмена.

Когда возникает вопрос, можно ли приватизировать долю в квартире, ответ неоднозначный. Каждый случай необходимо прорабатывать до мелочей: что получит каждый участник и будет ли удовлетворен результатом. Чтобы состоялся выдел доли с окончательным и безоговорочным правом обладания, совершается ряд продуманных, безошибочных действий, которые не противоречат закону.

Если не желаете, чтобы помимо вас в квартире проживали посторонние люди, еще и на законных основаниях, следует принимать во внимание не только юридическую сторону вопроса, но и жизненные обстоятельства, в целом.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Здравствуйте Леонид!

В соответствии со ст. 2 Закона

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования
жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на
условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных
настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и
нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую
собственность либо в собственность одного лица, в том числе
несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых
помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Оформление договора передачи в собственность жилых
помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за
счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

То есть, если Вы пользуетесь жильем по договору соцнайма,
то Вы вправе приватизировать жилье в общем порядке и следовательно
приобретете право собственности на него.

Согласно ПОЛОЖЕНИя О БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, Утвю решением коллегии
Комитета Российской Федерации
по муниципальному хозяйству
18 ноября 1993 г. N 4 1.

3. Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и
муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно
проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно
отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется
право пользования жилым помещением.
Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют
приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.
По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в
общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан
либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым
между этими лицами соглашением.

То есть, передача муниц. жилья в собственность производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих.

Если Ваши члены семьи не согласны на приватизацию жилья, то Вы

не можете «подтолкнуть все членов к приватизации».

Однако Вы вправе требовать обмена жилья для последующей приватизации своего пом.

Согласно ст. 72 ЗАКОНа

ГОРОДА МОСКВЫ

ОСНОВЫ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ ГОРОДА МОСКВЫ

Порядок обмена жилыми помещениями в городе Москве

Порядок обмена жилыми помещениями в городе Москве определяется федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.

В соответствии со ст. 72 ЖК РФ

Наниматель жилого помещения по договору социального найма
с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов
его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе
осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение,
предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи
вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по
договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам
социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или
квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору
социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не
достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления
принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При
этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц,
проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по
договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние,
недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей
нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия
органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче
такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по
договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных
лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми
помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме
и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи
ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки
и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в
даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

То есть, Вы вправе обменять мун. жилье с согласия
Ваших родств., за исключением установл. случаев. Если Ваши родств. не даеют
согласия. то Вы вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого
жилого помещения в судебном порядке. Для этого следует подавать иск.

Согласно ПОСТАНОВЛЕНИя от 26 мая 2009 г. N 491-ПП
ОБ ОБМЕНЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

. Гражданин, проживающий в жилом помещении жилищного фонда
города Москвы по договору социального найма, найма, вправе с пись-
менного согласия Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы осуществить обмен занимаемого им жилого помещения на
жилое помещение, предоставленное соответственно по договору соци-
ального найма, найма другому гражданину, а также произвести обмен
занимаемого им жилого помещения на иное жилое помещение, принадле-
жащее иному лицу на праве собственности.
1.2. Обмен жилыми помещениями жилищного фонда города Москвы,
занимаемыми гражданами по договорам социального найма, найма, про-
изводится с взаимной передачей прав и обязанностей, предусмотрен-
ных соответствующим договором.
1.3. Обмен жилыми помещениями жилищного фонда города Москвы,
предоставленными по договорам социального найма, найма, может быть
совершен с письменного согласия Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы между гражданами, проживающими в жи-
лых помещениях, находящихся как в одном, так и в разных домах,
расположенных как на территории города Москвы, так и за ее преде-
лами.
Обмен жилого помещения жилищного фонда города Москвы на иное
жилое помещение государственного или муниципального жилищного фон-
да, расположенное в других населенных пунктах на территории Рос-
сийской Федерации, осуществляется с согласия соответствующего ор-
гана местного самоуправления, в городе федерального значения
Санкт-Петербурге — органа государственной власти данного субъекта
Российской Федерации.
1.4. Обмен жилого помещения, в котором проживают несовершен-
нолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, на
иное жилое помещение допускается с предварительного согласия орга-
нов опеки и попечительства.
1.5. Проживающие совместно с гражданином, занимающим жилое
помещение по договору социального найма, члены его семьи вправе
требовать от данного гражданина обмена этого жилого помещения на
иное жилое помещение, предоставленное по договору социального най-
ма другому гражданину.
1.6. Если между гражданами, проживающими в жилом помещении по
договору социального найма, не достигнуто соглашение об обмене,
любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена
занимаемого жилого помещения в судебном порядке.
1.7. Обмен жилыми помещениями осуществляется на основании до-
говора об обмене жилыми помещениями.
1.8. При обмене жилого помещения жилищного фонда города Моск-
вы на иное жилое помещение, принадлежащее на праве общей собствен-
ности нескольким сособственникам, необходимо согласие всех сособс-
твенников на обмен принадлежащего им жилого помещения.

То есть, Вы вправе произвести обмен жилого помещения на иное жилое помещение с согласия всех проживающих либо вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

Также если «стальные прописанные в квартире жить туда не пускают», то Вас могут признать утратившим право пользования и снять с рег. учета.

ПОэтому Вам следует подать иск о не чинении препятствий в пользовании жил.

Таким образом, сейчас Вам следует получить письм. отказ в обмене жилья и подавать иски в суд.

Смогу оказать услугу по составлению исков, а также
проконсультировать по успешному решению вопроса.

C уважением Ф. Тамара

Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят. В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.

Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.

Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть «по кусочкам» трем разным гражданам.Как только живущей в квартире семье стало известно про этот «подарок», они стали просить новых соседей продать им свои метры. Но договориться о цене не вышло.

Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.

В районном суде семье просто отказали. Тогда те упорно двинулись дальше. Городской суд посчитал, что требования истцов обоснованы, и удовлетворил иск. В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. И всего перечисленного достаточно для того, чтобы удовлетворить требования семьи с ребенком.

Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда. В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили.

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.

Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще — если собственник не заинтересован в использовании общего имущества. Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам. Но во внимание принимаются возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессия, наличие у него детей и много других обстоятельств.

Если долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительной

Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН). Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил. Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства.Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения. Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля «лишнего» соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.

В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено.

Возможность проведения сделок с микродолями родила массу мошеннических схем. Пришлось разрабатывать специальный закон. По нему доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена, только если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем. Если доля меньше этой нормы — сделку продажи провести не получится. Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *