Как построить магазин 50 кв. м.

Как оформить землю для постройки магазина?
У вас в собственности есть земельный участок и вы решили получить разрешение на строительство магазина.
Прежде всего, следует выяснить, требуется ли оно вообще. Допустим, если магазин не будет капитальной постройкой (главный признак – наличие фундамента), то и разрешение на строительство не нужно.
Далее проверяем: соответствует ли кадастровая регистрация участка вашему желанию построить на нём магазин? Данные о виде разрешённого использования (ВРИ) можно получить, например, в публичной кадастровой карте на сайте Росреестра по кадастровому номеру участка. В строке «Разрешённое использование» должно быть указано «магазин».
Изначально земельные участки, как правило, оформляются под жилую застройку или дачное строительство. Тогда ВРИ будет указан как «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖЗ), «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ) или «дачное хозяйство». Подробно обо всех ВРИ написано в Градостроительном кодексе РФ, есть и отдельный классификатор ВРИ.
При несоответствии ВРИ потребуется выделить на имеющейся территории участок под коммерческую застройку – провести межевание и оформить отдельное право собственности на каждый участок. Для этого сначала подаётся заявление о изменении ВРИ в орган местного самоуправления. Он проводит публичные слушания (в частности, изучает мнение соседей) и принимает соответствующее постановление. Далее территориальным управлением Росреестра вносится новая запись в Единый государственный реестр, после чего оформляется право собственности.
Чтобы подтвердить новые сведения документально, потребуется выписка ЕГРН (ранее – кадастровый паспорт, его упразднили), которую Росреестр обычно присылает в течение 3 дней за небольшую плату. Её можно заказать и через API Росреестра, тогда она будет оформлена в течение часа и заверена электронной цифровой подписью регистратора (ЭПЦ).
Теперь можно приступать к оформлению проектной документации, чтобы получить разрешение на строительство. Лицензированный архитектор подготовит необходимый пакет документов, включающий эскиз, план инженерно-технических коммуникаций, список необходимых строительных и отделочных материалов и многое другое. Перечень в разных регионах может варьироваться.
Этот пакет документов подаётся для согласования в ГАСН или другую службу в зависимости от региона. например, в отдел архитектуры и градостроительства, который выдаёт акт согласования. Его необходимо подписать в нескольких организациях: администрации, районных коммунальных и пожарной службах, в СЭС и т.д.
Получив все согласования, вы получаете разрешение на строительство и строительный паспорт. Когда здание магазина будет построено, нужно ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на объект.
Суммируем вышесказанное:
  1. Приводим в соответствие ВРИ земельного участка (проводим межевание, регистрируем отдельное право собственности). Можно делать самостоятельно или прибегнуть к услугам кадастрового инженера.
  2. Оформляем проектную документацию.
  3. Получаем разрешение на строительство.

Как видим, процедура небыстрая и довольно сложная. Стоит иметь в виду и заранее оценить риск возможных судебных разбирательств, например, в случае кадастровой ошибки и возможных споров о границах земельного участка или его кадастровой стоимости.
Заранее назвать сроки и сумму для указанной процедуры можно лишь примерно.
При условии, что не будет неожиданных препятствий в виде бездействия госслужб или судебных разбирательств, например, в случае кадастровой ошибки и возможных споров о границах земельного участка или его кадастровой стоимости.
4. Если вы все согласования прошли успешно, вам выдадут разрешение на строительство и оформят строительный паспорт. Полученные документы, разрешающие строительство, зарезервируйте в местной администрации.
5. После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в УФРС, обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС.

Быстрым и недорогим вариантом реализовать идею по обустройству торговой точки будет строительство магазина из сэндвич-панелей. Данные сооружения характеризуются отменными эксплуатационными качествами и доступной ценой. С помощью технологии каркасного строительства можно воплотить в жизнь самые сложные архитектурные задумки. При этом сроки возведения будут максимально короткими, что позволит быстро окупить вложенные в строительство инвестиции.

Основные требования к магазинам

Чтобы построить торговые павильоны, ларьки, магазины и торговые центры необходимо руководствоваться требованиями и нормами российского законодательства. В них представлен исчерпывающий перечень требований к строительству магазинов из современных сэндвич-панелей. Основными требованиями к зданиям торговых объектов являются:

  1. Здание магазина в обязательном порядке должно включать три помещения: склады, торговую зону, помещения бытового предназначения.
  2. Складское помещение должно поддерживать определенные параметры микроклимата, благоприятные для хранения реализуемых товаров.
  3. Внутренняя поверхность стен магазина должна в полной степени отвечать всем санитарно-гигиеническим требованиям.
  4. Пол в магазине выполняют из материалов, которые обладают высокой влагостойкостью и износостойкостью.
  5. Планировка магазина должна включать не менее двух входных дверей: одни для посетителей, а вторые для персонала.
  6. Фасад помещения следует выполнять из материалов, устойчивых к воздействию вредных факторов окружающей среды.

Строительство торгового центра или отдельного магазина по каркасной технологии из сэндвич-панелей позволяет выполнить все вышеуказанные требования.

Строительство магазина из сэндвич-панелей

Смета на строительство торгового объекта из сэндвич-панелей рассчитывается с учетом проведения следующего перечня специализированных работ:

  1. Подготовка проектов магазина, которые будут в полной мере соответствовать пожеланиям заказчика и всем законодательным нормам. На этапе проектирования осуществляют геодезические изыскания, расчет параметров конструкций, графическое изображение всех конструктивных элементов магазина. Возможно использование типового проекта супермаркета, ангара.
  2. Монтаж фундамента на стройке с учетом ранее выполненных проектных работ. В зависимости от конфигурации магазина и типа грунта могут использовать следующие разновидности фундамента: ленточный, свайный, плитный и др.
  3. Установка каркасной конструкции на строительной площадке, которую собирают из различных профилированных металлических элементов: двутавровые балки, швеллера, трубы и др. Этот этап занимает довольно короткое время.
  4. Фиксация на металлокаркасе сэндвич-панелей с помощью болтовых соединительных элементов. Различают два основных типа сэндвич-панелей: стеновые и кровельные, которые именуют по основному функциональному предназначению. Ниже на фото этапы строительства:

  5. Обустройство бетонных полов по технологии монолитного литья.
  6. Установка внутренних перегородок, которые обеспечивают планировку и зонирование здания на помещения различного назначения.
  7. Монтаж инженерных коммуникаций, оконных и дверных проемов, технологических люков.
  8. Установка торгового оборудования в соответствии с профилем деятельности будущего магазина.
  9. Обустройство прилегающей территории вокруг постройки: формирование клумб, лужаек, парковой зоны, дорожек, паркинга и других элементов.
  10. Подготовка исполнительной документации и сдача объекта заказчику для последующей эксплуатации.

Преимущества быстровозводимых зданий для магазинов

При выборе технологии для реализации проектов строительства магазина, киоска следует тщательно изучить многочисленные преимущества быстровозводимых каркасных зданий (ангаров) из сэндвич-панелей:

  • Высокая степень мобильности каркасных конструкций. При необходимости здания этого типа можно быстро демонтировать и перевезти на новое место дислокации.
  • Отменные характеристики теплоизоляции и звукоизоляции ограждающих конструкций, что позволяет при минимальных затратах создать внутри помещений требуемые условия микроклимата.
  • На каркасное строительство магазинов под ключ цены значительно ниже, чем капитальные объекты. Это обусловлено низкими требованиями к фундаменту и низкой трудоемкостью монтажных операций.
  • Оперативность выполнения всех строительно-монтажных операций позволяет в самые короткие сроки сдать объект в эксплуатацию.
  • Широкий ассортимент доступных цветовых расцветок, что позволяет подобрать материал в требуемый тон.
  • Высокая стойкость к воздействию вредных факторов окружающей среды.

Стоимость возведения магазина в Санкт-Петербурге и Ленобласти

Для инвесторов, которые желают знать сколько стоит построить магазин из сэндвич-панелей, следует учитывать следующие факторы влияния:

  • Архитектурную сложность.
  • Площадь объекта.
  • Удаленность от инженерных коммуникаций.
  • Тип используемых строительных материалов.
  • Индивидуальные пожелания заказчика.

Узнать приблизительную цену можно при помощи онлайн калькулятора на сайте:

— Подготовка проектной документации оценивается от 250 рублей за один квадратный метр площади.

— Монтаж каркасных объектов из сэндвич-панелей стоит от 17000 рублей за один квадратный метр площади.

В каждом конкретном случае необходим индивидуальный расчет стоимости строительства, который будет учитывать совокупное влияние всех вышеуказанных факторов.

Закажите быстровозводимый магазин под ключ

Группа компаний СМК осуществляет возведение быстровозводимых зданий и сооружений под размещение магазинов, торговых центров и павильонов в Санкт-Петербурге и Ленобласти. На каждый быстровозводимый магазин цена формируется в индивидуальном порядке. Наши специалисты подготовят коммерческое предложение с учетом всех пожеланий заказчика.

У нашей компании большой опыт работы в сфере строительства каркасных, капитальных и бескаркасных объектов под ключ. Звоните нам уже сегодня и закажите строительство магазина из сэндвич-панелей. Вы получите широкий перечень преимуществ от сотрудничества:

  • Оперативное и квалифицированное решение самых сложных и неординарных задач.
  • Гарантированно высокое качество предоставляемых услуг и используемых материалов.
  • Комплексное выполнение всех проектных, строительно-монтажных и наладочных работ.

Предпринимательская деятельность в России регламентируется разными нормативными актами. Если человек желает открыть торговую точку, он должен делать это в соответствии с правилами. В частности, нужно соблюдать требования по размещению магазина. Можно ли его размещать в частном доме, собственном гараже? Рассмотрим в этой статье.

Преимущества открытия магазина в частном доме

Зачем открывать магазин именно в частном доме? Этот вариант отличается целым рядом преимуществ:

  • Не нужно денег на аренду или покупку площади под коммерческие нужды.
  • Не требуется ехать на рабочее место.
  • Простой контроль над торговой деятельностью.
  • Можно не нанимать персонал, что позволяет дополнительно сократить расходы.

Главный недостаток размещения магазина в частном доме – необходимость в специальном оформлении. Нельзя просто взять и открыть точку. Если пренебречь законом, у предпринимателя возникнут проблемы.

К СВЕДЕНИЮ! В частном доме можно разместить только магазин, отвечающий ряду требований. В частности, он не должен производить лишнего шума, мешать соседям. Деятельность магазина не должна сопровождаться выделением вредных или взрывоопасных элементов.

Законодательное обоснование

В статье 8.8 КоАП РФ указано, что участок нельзя использовать не по назначению. В обратном случае на владельца земли накладывается штраф в размере 1 000-1 500 руб. Под целевым использованием понимается эксплуатация жилого здания. Использование участка под коммерческую точку не соответствует положенному назначению. Подобное действие признается административным правонарушением. Для открытия магазина потребуется сначала изменить назначение участка. Только потом можно открывать торговую точку.

Статья 8.8 КоАП РФ касается только земли. Использование домов регламентируется статьей 17 ЖК РФ. В этой статье указано, что назначение жилого помещения – проживание людей. В пункте 2 статьи 17 прописано, что помещение может использоваться для работы ИП. Но эта деятельность не должна мешать лицам, проживающим в доме.

Статьей 22 ЖК РФ оговорены условия перевода жилого объекта в нежилое. Возможно это только в том случае, если к переводимому помещению может быть обеспечен беспрепятственный доступ. Перевод не осуществляется в том случае, если право собственности на объект обременено правами третьих лиц.

Из статьи 22 ЖК РФ можно сделать вывод о том, что перед открытием магазина нужно выделить часть дома. Она изолируется, а затем переводится в нежилое помещение. Размежевывается земельный участок, выделяется его часть. После этого меняется назначение земли на «эксплуатация магазина».

ВАЖНО! Перевод осуществляется только в том случае, если магазин открывается в частном доме. Если он размещается в гараже, никаких переводов не нужно. Связано это с тем, что гараж не является жилым объектом.

К СВЕДЕНИЮ! Предприниматель должен позаботиться о наличии всех нужных документов. В частности, это документ о регистрации ИП или ООО, лицензия, если продаются спиртные напитки.

В каких случаях нельзя открыть магазин в частном доме

Открываемый магазин не должен никому мешать. Торговая точка не может открываться при наличии этих обстоятельств:

  • Магазин создает препятствие транспортному движению.
  • Он нарушает межевые знаки.
  • Функционирование точки противоречит нормам пожарной безопасности и СЭС.
  • Магазин загрязняет окружающую среду, негативно влияет на плодородие почвы.
  • Отсутствует отдельный вход.
  • Есть обременение третьими лицами.

Торговая точка не должна мешать людям, на законных основаниях проживающим в доме.

ВАЖНО! У торговой точки должен быть отдельный выход. Если покупатели будут ходить через общий подъезд, это нарушит права жильцов дома.

Документальное сопровождение

Первый шаг – перевод помещения в нежилое. Для этого понадобится следующая документация:

  • Заявка.
  • Свидетельство о праве собственности на объект.
  • План всего здания.
  • План магазина (если проводится перепланировка, нужно ее учесть).
  • Техпаспорт на объект.
  • Согласие жильцов на открытие торговой точки.

Пакет документов отправляется в местную администрацию. Последующие действия:

  • Получение разрешения от СЭС.
  • Получение разрешения от жильцов дома.
  • Получение дозволения от пожарной.

Сроки согласования обычно составляют не более 45 дней. После того как все нужные разрешения получены, можно переходить к открытию торговой точки.

К СВЕДЕНИЮ! Завершение работ также нужно согласовать. В рамках этого этапа на место приезжают эксперты. Они принимают произведенные работы. Приемка осуществляется только тогда, когда все работы были выполнены без нарушений. На утверждение объекта уйдет 25 дней.

Порядок действий при открытии магазина

Открытие торговой точки предполагает следующий порядок действий:

  1. Регистрация ИП.
  2. В течение 5 дней отправка заявления на установление системы налогообложения.
  3. Организация удобного подъезда к торговой точке.
  4. Отделение торгового помещения от жилого.
  5. Размещение в помещении торгового оборудования.
  6. Заключение соглашения с поставщиками.
  7. Размещение рекламы.

Какую систему налогообложения выбрать? Торговым точкам хорошо подходит вмененная система. Она позволяет не использовать кассовый аппарат и не нанимать бухгалтера.

Открытие точки в гараже

Сначала предпринимателю нужно понять, подходит ли гараж под организацию торговой точки. Объект должен отвечать этим условиям:

  • Капитальная постройка (наличие фундамента).
  • Минимальное расстояние от жилых объектов (50 метров).
  • Если это частный сектор, гараж должен быть отгорожен забором.
  • Наличие запасного выхода.
  • Наличие электричества.
  • Площадь, достаточная для ведения торговой деятельности.

Если под магазин используется гараж, его не требуется переводить в нежилое помещение. Гараж и так является нежилым объектом. Магазин необходимо зарегистрировать. Как это сделать? Обычно гараж является объектом хозяйственного значения. Для его перерегистрации нужно выйти из кооператива, а затем получить позволение от администрации. Нужно получить разрешение на реконструкцию. Выдается оно архитектурной инспекцией. В нее нужно предварительно сдать проект переоборудованного объекта. После того как переоборудование проведено, нужно обратиться в архитектурную структуру повторно. На этом этапе подтверждается, что строение соответствует всем нормам.

Магазин регистрируется в ФНС. Предпринимателю рекомендуется открывать именно ИП, а не ООО. Для этого нужно составить заявление и подать его в госорган с ИНН, СНИЛС. Предпринимателю также требуется подтвердить свои права собственности на гараж. Нужно обратиться в СЭС и пожарный орган. Эти структуры выдают справки о том, что гараж соответствует всем нормам.

Имеет ли смысл открывать точку в гараже?

Нужно учесть, что гараж не ориентирован на коммерческую деятельность. Его придется переоборудовать. Сюда входят и ремонт, и перепланировка, и закупка оборудования. Подготовка к открытию предполагает большие траты. Однако использование гаража под магазин – это и экономия денег. Предпринимателю не придется тратить деньги на аренду, покупку торгового помещения. Предприниматель может не нанимать персонал, а работать сам. Это дополнительная статья экономии.

Многие начинающие предприниматели задаются вопросом, как построить магазин 50 кв. м. на своём участке. Торговля приносит хорошие деньги, но аренда помещения обойдётся недешево, и если у вас есть собственный участок, то куда дешевле будет построить магазин самостоятельно.

В этой статье мы расскажем, что нужно для строительства, и рассчитаем его примерную стоимость.

Где лучше строить магазин

Лучше всего для магазина продуктов, одежды, детских товаров, хозяйственных принадлежностей и т. д., подойдёт место, которое находится неподалеку от транспортного узла, учебного заведения или медицинского учреждения.

Также хорошо для предприятий торговли подходят площадки, расположенные среди жилой застройки, но на значительном удалении от других предприятий торговли.

Что нужно сделать в первую очередь

Если ваш участок предназначен под жильё и относится к земле поселения, то строительство магазина на этой территории будет возможно лишь после межевания (разделения участка для отделения жилой застройки от магазина) и изменения вида разрешенного использования площадки. Для этого нужно обратиться с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления и провести публичные слушания.

Получив документы, с ними следует обращаться в территориальное управление Росреестра, чтобы запись об изменении характера использования площадки была внесена в единый государственный реестр. Здесь вам выдадут отдельное право собственности на каждый участок.

После этого вам нужно подготовить эскиз, проектную документацию и план коммуникаций здания. Для этого потребуется обратиться к имеющему соответствующую лицензию архитектору, предварительно определившись со строительными и отделочными материалами.

Наконец, необходимо получить разрешение на строительство, а для этого нужно множество документов.

Документы для получения разрешения на строительство

Вам потребуются:

  • заявление в ГАСН (региональное управление государственного архитектурно-строительного надзора);
  • документы, подтверждающие ваше право собственности, на землю;
  • градостроительный план;
  • результаты инженерных изысканий;
  • полный пакет проектной документации (пояснительная записка, все схемы, план инженерных коммуникаций и сведения об оборудовании, проект организации строительных работ, ситуационный план);
  • разрешение на отклонение от предельно установленных параметров строительства, если таковое было вам предоставлено;
  • положительные заключения от гос. экспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектов (если требуется).

В зависимости от региона перечень документов может варьироваться. Например, могут потребоваться отдельные разрешения от пожарных, санитарно-эпидемиологического надзора и коммунальных районных учреждений.

После получения всех необходимых документов и подписей вам должны выдать строительный паспорт и разрешение на постройку, с которым можно будет приступать к работам.

Строительство магазина

Возведение включает в себя следующие виды работ:

  1. Устройство фундамента;
  2. Возведение стен;
  3. Монтаж кровли;
  4. Установка дверей и окон;
  5. Подвод коммуникаций (водопровода, канализации, газа, электрификация);
  6. Наружная отделка;
  7. Внутренняя отделка.

Каждый этап имеет свои особенности и требует контроля со стороны владельца, даже если вы обратились в серьёзную компанию и заказали строительство под ключ.

Благоустройство прилегающей территории

На завершающих этапах, когда здание будет уже возведено, и останутся лишь отделочные работы, можно будет приступить к благоустройству прилегающей к магазину территории.

Даже если площадь этой территории всего 2-3 кв. м., нужно обеспечить ее освещение, установить мусорную корзину, обустроить небольшой цветник.

Как ввести магазин в эксплуатацию

Поскольку начать эксплуатацию полностью достроенного объекта без акта о приёмке действующее законодательство не позволяет, вам потребуется вновь обратиться в местную администрацию, которая должна будет направить к вам комиссию.

Члены комиссии оценят соответствие здания проекту, качество всех выполненных работ, благоустройство и т. д.

По итогам оценки вы получите акт о приёмке. В случае возражения со стороны отдельных членов комиссии, они будут рассматриваться при непосредственном участии тех органов, которые представляют в комиссии несогласные, до утверждения акта. Только после этого вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Для получения вам потребуются следующие бумаги:

  • документы, подтверждающие ваше право собственности, на землю;
  • разрешение на строительство;
  • градостроительный план;
  • акт приёмки со всеми подписями;
  • схема, на которой должны быть отображены расположение самого объекта и подведенных коммуникаций;
  • заключение территориального органа госстройнадзора;
  • технический план.

Помимо этого, вам потребуются акты и свидетельства, подтверждающие соответствие возведённого объекта:

  • проектной документации;
  • требованиям действующих технических регламентов;
  • техническим условиям.

Расчёт сметы строительства магазина

В среднем срок возведения объекта составляет три месяца, но может изменяться из-за погодных условий.

Итого: $19400

Расчёты приведены с учётом постройки из газосиликатных блоков.

Приведенный расчёт учитывает использование самых простых и доступных строительных и отделочных материалов. В зависимости от используемых материалов цены могут значительно отличаться.

Как видите, построить новый магазин не сложно, но с документами придётся повозиться. Впрочем, это того стоит – с учётом отсутствия необходимости платить за аренду здание окупится не более чем за 3 года.

Предпринимательская деятельность в России регулируется различными нормативными актами. При открытии торговой точки следует соблюдать их регламент, определяющийся типом помещения и видом планируемого к реализации товара. Лица, проживающие в частном доме, имеют прекрасную возможность заработать в сфере торговли, открыв в нем магазин. Такое решение позволит заниматься коммерческой деятельностью не выходя из дома. Однако, для придания бизнесу легального статуса, одной идеи недостаточно. Необходимо оформить не один документ, чтобы его официально зарегистрировать свою деятельность.

Магазин в частном доме

Есть ли преимущества открытия магазина в частном доме

Ведение торговой деятельности из магазина, расположенного в частном доме, находящегося в личной собственности предпринимателя, позволяет сократить до минимума расходы на открытие и обеспечение функционирование своего бизнеса.

Ему не нужно искать помещение под аренду или под покупку для размещения в нем товаров и для их складирования. Бизнесмену не нужно тратить время на поездки на работу, а при использовании труда наемных рабочих ему не составит труда контролировать их деятельность. Стоит отметить, что для обслуживания магазина в пределах частного дома, достаточно усилий одного человека, что позволит сократить расходы на оплату труда.

Разбираясь, как открыть магазин на дому, предприниматель может отметить сложности документального оформления бизнеса. Просто открыть торговую точку невозможно, поскольку пренебрежение нормами законов влечет за собой не только штрафные санкции, но и приостановку деятельности.

Можно ли открывать торговую точку в этом месте: что говорит закон

Торговая точка в частном доме может быть открыта только при условии переоформления помещения в нежилой фонд. Процедура проводится в соответствии с положениями нормативно-правового акта, регулирующего жилищные вопросы граждан, зарегистрированных на территории Российской Федерации. Допустимо использовать дом для проживания и для размещения в нем магазина при условии официального разделения двух отсеков. Они должны быть изолированы и узаконены. Земельный участок, на котором расположен дом, статус которого изменяется из нежилого в жилой, также нужно переоформить. Для реализации процедуры не требуется дополнительного разрешения и согласований своего решения с представителями уполномоченного органа.

Помещение нежилого фонда, которое планируется использовать в качестве торговой точки должно быть оборудовано в соответствии с требованиями санитарии и пожарной безопасности. Получать специальные лицензии для ведения торговой деятельности не нужно. Исключением является торговля продукцией, к примеру, такой как алкоголь, которая требует государственного регулирования производства и реализации, для чего придется получать разрешительные документы.

Если земельный участок под строением не принадлежит предпринимателю, то с его собственником нужно оформить договор аренды.

Однако проще и дешевле приобретать строение вместе с земельным участком, на котором оно возведено. Если на земле возведено здание, которое будет использоваться как жилое помещение и магазин, то она также должна быть разделена на два отсека, на каждый из которых оформлено определенное разрешение для использования.

При планировании использования гаража под магазин, не нужно его переводить в нежилое помещение, поскольку он и так относится к категории нежилого объекта. Поскольку гараж является хозяйственным объектом, то для регистрации бизнеса необходимо оформить выход из кооператива и получить в архитектурной инспекции разрешение на реконструкцию. Перед проведением строительных работ подается разработанный проект для перепланировки. После их завершения требуется повторное обращение к уполномоченному органу для сдачи объекта и проверки комиссией соответствия выполненной работы заявленному проекту.

Организационные мероприятия при открытии магазина в частном доме

При каких условиях открытия магазина будет запрещено

Разбираясь с вопросом, можно ли открыть магазин в частном доме, следует обратить внимание на законодательные позиции, охватывающие обстоятельства, при которых реализация бизнеса в таком ракурсе невозможна. Торговая точка должна иметь отдельный вход. Если у жилого и нежилого сектора будет общий подъезд, то считается, что это нарушает права людей, проживающих в построении. Такое требование актуально и с точки зрения пожарной безопасности, потому что в секторе складирования всегда большая вероятность пожара. Помещение, в котором открыт магазин должно быть недвижимостью, находящейся в собственности предпринимателя. Она не может быть обремененная третьими лицами.

Магазин не должен никому мешать. Он не может создавать препятствия дорожному движению и нарушать межевые знаки. Его работа не должна нарушать спокойствие и тишину лиц, проживающих в доме на законных основаниях. Магазин не может функционировать, если его работа создает угрозу возникновения пожара или распространения инфекций.

Если деятельность в торговой точке проводится без соблюдения санитарных норм, то уполномоченные представители СЭС вправе ее приостановить.

Необходимые документы

Перед тем как открыть магазин на своем участке возле дома, необходимо оформить ряд документов. На первом этапе необходимо сменить статус недвижимости, что может сделать только ее собственник. Подтверждающим факт документом является свидетельство о праве собственности и техпаспорт на объект. Дополнительно нужно написать заявление в уполномоченный административный орган с отображенным желанием перевести недвижимость из жилого в нежилой фонд. Также понадобится оформить согласие зарегистрированных и проживающих лиц в доме на открытии в нем торговой точки.

Перед подачей всех бумаг, следует составить план всего здания и его отсека, в котором планируется расположение магазина. Если проводится перепланировка, то нужно ее учесть при составлении документа. Все бумаги должны быть заверены в уполномоченных для таких действий органах. После их подачи в местную администрацию, предпринимателю необходимо занять получением разрешение на начало деятельности от пожарников и СЭС. На рассмотрение бумаг и их согласование законом выделяется до 45 дней.

После получения документов на руки, организатор бизнеса может приступать к открытию торговой точки. После завершения проведения организационных работ и перед первым рабочим днем магазина, необходимо пригласить экспертных специалистов для приема работ. Стоит отметить, что на утверждение объекта и на ввод его в эксплуатацию, законом выделяется 25 дней. Разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено предпринимателем только при условии, если все подготовительные работы были проведены без нарушений.

Порядок действий будущего владельца

Магазин в гараже

Прежде чем приступать к документальному оформлению торговой точки, следует изучить параметры недвижимости, которая планируется эксплуатироваться под магазин. Она должна соответствовать требованиям:

  • наличие фундамента, что автоматически относит постройку к категории капитальной;
  • расстояние до ближайших жилых домов не менее 50 метров;
  • наличие ограждения;
  • оборудование запасным выходом;
  • подведение всех коммуникаций, таких как электричество, вода и канализация;
  • площадь, достаточная для ведения торговой деятельности.

Перед началом торговой деятельности необходимо разработать бизнес-план, в котором следует распланировать все нюансы оформления, открытия и функционирования предпринимательства. Магазин нужно зарегистрировать в Налоговой Службе. Рекомендуется открытие индивидуального предпринимательства, а не юридического лица, поскольку налоги при таком решении будут меньше. Процедура бюрократического оформления проводится в несколько этапов:

  1. Переведение части дома в нежилой фонд.
  2. Межевание земельного участка.
  3. Изменение вида разрешенного использования земли в органах местного самоуправления.
  4. Внесение записи о проведенных изменениях в единый реестр.
  5. Оформление на каждую часть земельного участка и дома отдельных документов на право собственности.
  6. Составление проектной документации на магазин.
  7. Подтверждение право собственности на землю в отделе архитектуры.
  8. Получение актов согласования и их визирование в уполномоченных службах, к которым относятся СЭС, пожарная служба, администрация и коммунальные службы.
  9. Получение разрешения на постройку или реконструкцию.
  10. Оформление строительного паспорта.

Выбор товара для продажи

Предпринимателю нужно сразу же определиться с типом товара, которым он будет торговать.

При этом следует ориентироваться на характеристики торгового места, на его размещение и на возможности закупки по оптовым ценам. К примеру, вблизи трассы, выгодно заниматься продажей автомобильных запчастей, шиномонтажом или топливом. В селе можно хорошо заработать на товарах первой необходимости. Если есть возможность дешевой закупки для перепродажи, то можно торговать бытовой химией, строительными материалами, алкоголем, табачной продукцией или товарами собственного производства. Стоит отметить, что торговля некоторыми видами продуктов требует оформления лицензии.

Поскольку предпринимателю придется вести учет всего товара, то его оптовая закупка должна быть оформлена официально. Для этого следует заключить договора с поставщиками. Заранее следует приобрести витрины, мебель и кассовый аппарат. Перед открытием магазина нужно оформить работников, если предприниматель считает, что они нужны для обеспечения функционирования бизнеса. Для привлечения клиентов необходима вывеска и реклама своего проекта.

Правильно оформленная витрина является гарантией успешной деятельности

Выводы

Открыть торговую точку в частном доме можно только при условии, что помещение относится к категории нежилого фонда. Магазин может располагаться также в гаражном помещении или построен во дворе после межевания земельного участка и изменения его предназначения. Вид разрешенного использования земли должен соответствовать фактическому применению. Открытие бизнеса с целью его ведения на собственной территории не обойдется предпринимателю дорого, однако оформление документации займет у него немало времени. Однако, после преодоления всех сложностей, открытый магазин может стать стабильным и доходным семейным бизнесом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *