Общежитие блочного типа – что это такое

ГОСТ Р 55322-2012

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Услуги населению

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К МАЛЫМ СРЕДСТВАМ РАЗМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ

Services to the population. General requirements for small means of accommodation for permanent residence

ОКС 03.080.30

Дата введения 2014-01-01

Предисловие

Предисловие

1 РАЗРАБОТАН Открытым акционерным обществом «Всероссийский научно-исследовательский институт сертификации» (ОАО «ВНИИС»)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 342 «Услуги населению»

3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 29 ноября 2012 г. N 1607-ст

4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ
5 ПЕРЕИЗДАНИЕ. Октябрь 2019 г.
Правила применения настоящего стандарта установлены в статье 26 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации». Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе «Национальные стандарты», а официальный текст изменений и поправок — в ежемесячном информационном указателе «Национальные стандарты». В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты». Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (www.gost.ru)

1 Область применения

Настоящий стандарт устанавливает общие требования к малым средствам размещения и предоставляемым в них услугам.
Стандарт распространяется на малые средства размещения, предназначенные для постоянного проживания граждан.
Настоящий стандарт предназначен для применения организациями и индивидуальными предпринимателями, оказывающими услуги в малых средствах размещения для постоянного проживания.
Стандарт не распространяется на малые средства размещения, предназначенные для временного проживания туристов.
Положения стандарта не регламентируют условия регистрации проживающих, их заселения в жилые помещения и формы владения ими.

2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использована нормативная ссылка на следующий стандарт:
ГОСТ Р 50646 Услуги населению. Термины и определения
Примечание — При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого стандарта с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию стандарта с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего стандарта в ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Термины и определения

В настоящем стандарте применены термины по ГОСТ Р 50646, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 малые средства размещения для постоянного проживания: Средства размещения жилищного фонда площадью до 500 м, используемые организациями различных организационно-правовых форм и индивидуальными предпринимателями для предоставления услуг размещения населению с возможностью постоянного проживания.

3.2 исполнитель услуг малых средств размещения: Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, оказывающие услуги малых средств размещения на собственной или арендованной материальной базе.

3.3 потребитель услуг малых средств размещения: Физическое лицо, пользующееся или имеющее намерение пользоваться услугами малых средств размещения.

3.4 услуги размещения: Предоставление населению удобств для отдыха, сна и гигиены.

3.5 постоянное проживание: Длительное проживание граждан в средстве размещения сроком более шести месяцев.

3.6 условия для самообслуживания проживающих: Обеспечение проживающих оборудованием и устройствами для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием (для самостоятельного приготовления и принятия пищи, стирки, сушки и глажения одежды и т.п.).

4 Общие положения

4.1 Малые средства размещения для постоянного проживания населения должны соответствовать требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных документов федеральных органов исполнительной власти , , , и требованиям настоящего стандарта.

4.2 К малым средствам размещения для постоянного проживания относят: общежития квартирного (гостиничного) типа, жилые дома (коттеджи), квартиры гостиничного типа, комнаты гостиничного типа в квартирах.

4.2.1 Общежитие квартирного (гостиничного) типа представляет собой жилое здание или жилые помещения в жилых многоквартирных или общественных (нежилых) зданиях, предназначенные для проживания людей определенных категорий в период их обучения, работы или службы, разделенные на структурно-обособленные помещения, оборудованные кухней (кухонным уголком) и другими вспомогательными помещениями для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием.
Примечание — К определенным категориям относятся студенты, обучающиеся, рабочие, служащие, спортсмены.

4.2.2 Жилой дом (коттедж) представляет собой индивидуально-определенное здание, снабженное коммуникациями, с возможностью круглогодичного проживания, состоящее из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, в которых предоставляются услуги для постоянного проживания людей по договорам найма и аренды.

4.2.3 Квартира гостиничного типа представляет собой структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, в которых предоставляются услуги постоянного проживания граждан по договорам найма и аренды.

4.2.4 Комната гостиничного типа в квартире представляет собой часть квартиры в жилых многоквартирных домах, предназначенная для использования в качестве места постоянного проживания граждан по договорам найма и аренды, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования.

4.2.5 Количество проживающих в жилых помещениях малых средств размещения зависит от площади малых средств размещения, с учетом действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил , .

4.2.6 К вспомогательным помещениям общего пользования относят помещения, предназначенные для удовлетворения проживающими бытовых и иных нужд, в том числе: вестибюль, холл, кухню, кухонный уголок или кухню-нишу, ванную комнату или душевую, туалет или совмещенный санузел, умывальную комнату, комнату гигиены, кладовые, помещения для стирки, сушки и глажения одежды.

4.2.7 Кухня представляет собой помещение с зоной, предназначенной для хранения продуктов, приготовления пищи, и с обеденной зоной для приема пищи. Кухонный уголок (кухня-ниша) представляет собой помещение или его часть без обеденной зоны, предназначенное для приготовления пищи, оборудованное плитой и приточно-вытяжной вентиляцией.

4.2.8 Услуги в малых средствах размещения для постоянного проживания граждан оказывают по договорам найма, аренды, договорам на проживание (размещение), заключенным между исполнителем и потребителем услуг малых средств размещения.

5 Требования к прилегающей территории

5.1 Территория, прилегающая к зданиям малых средств размещения для постоянного проживания, должна быть благоустроена и освещена в темное время суток.

5.2 Общежития квартирного (гостиничного) типа для постоянного проживания должны быть оборудованы удобными подъездными путями, пешеходными дорожками, площадкой для парковки автомобильного транспорта, необходимыми справочно-информационными указателями.

5.3 Площадки перед подъездами жилых домов, проездные и пешеходные дорожки должны иметь твердые покрытия и быть оборудованы пандусами. При устройстве твердых покрытий должна быть предусмотрена возможность свободного стока талых и ливневых вод.

5.4 Уборку территории, прилегающей к зданиям общежитий, следует проводить ежедневно, включая полив территории в теплое время года и антигололедные мероприятия в зимнее время (удаление льда, посыпание песком или антигололедными реагентами и т.п.).
К площадкам мусоросборников, расположенным на территории жилых домов, необходимо предусматривать подъезд для специального транспорта.

6 Требования к информационному обеспечению

6.1 Общежития квартирного (гостиничного) типа должны быть обеспечены средствами визуальной информации.
Информация для проживающих должна содержать следующие сведения:
— наименование малого средства размещения, в том числе информацию об исполнителе услуг: наименование юридического лица или индивидуального предпринимателя;
— правила проживания в малом средстве размещения;
— перечень предоставляемых услуг, в том числе дополнительных и платных услуг, порядок оказания, стоимость и порядок оплаты платных услуг;
— порядок расчетов с потребителями услуг и другую полезную информацию.

6.2 Общежитие квартирного (гостиничного) типа должно иметь на входе вывеску с указанием его наименования и режима работы.

6.3 Информация об исполнителе услуг средств размещения и оказываемых услугах в общежитиях квартирного типа должна соответствовать установленным требованиям и быть доведена до потребителей услуг доступным и наглядным способом.

6.4 В малых средствах размещения должны быть размещены на видном месте план эвакуации во время пожара и инструкция о действиях в чрезвычайных ситуациях и во время пожара.

7 Требования к зданиям и техническому оснащению

7.1 Малые средства размещения для постоянного проживания могут быть расположены в отдельно стоящих зданиях или занимать часть жилого или общественного (нежилого) здания , .

7.2 Квартиры гостиничного типа, комнаты в квартирах, сдаваемые в наем, могут быть расположены в части жилого здания, в подъезде жилого многоквартирного дома, на разных этажах здания и иметь общий вход в здание.

7.3 Размещение жилых помещений малых средств размещения для постоянного проживания в цокольных и подвальных этажах не допускается.

7.4 В подвальных и цокольных этажах малых средств размещения допускается устройство стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудования устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта.

7.5 В цокольных этажах малых средств размещения допускается размещение вспомогательных помещений для стирки и глажения вещей, душевых, кладовых для хранения хозяйственного инвентаря, помещений для сушки одежды и обуви, технических и других подсобных помещений.

7.6 Здания малых средств размещения для постоянного проживания должны соответствовать требованиям безопасности и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам , .

7.7 Архитектурно-планировочные, строительные элементы и конструктивные решения средств размещения для постоянного проживания должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации , , , , .

7.8 При проектировании, строительстве новых и реконструкции зданий средств размещения необходимо предусматривать условия для проживания людей с ограниченными физическими возможностями (инвалидов) в соответствии с требованиями действующего законодательства .

7.9 На входе в малое средство размещения может быть предусмотрена возможность вызова дежурного сотрудника при запертой изнутри двери с помощью кнопки звонка или переговорного устройства.

7.10 Малые средства размещения для постоянного проживания должны быть оснащены инженерными системами и техническим оборудованием, в том числе иметь освещение, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализационную, отопительную, вентиляционную системы, телефонную связь коллективного пользования , , , .

7.11 Все жилые помещения и кухни должны быть обеспечены общим и местным искусственным освещением .
Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания. Коэффициент естественной освещенности в жилых комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5%.
Освещенность на лестничных площадках, ступенях лестниц, в лифтовых холлах, коридорах, вестибюлях, подвалах и чердаках должна быть не ниже 20 лк на полу.
Над каждым основным входом в жилой дом (коттедж) должны быть установлены светильники, обеспечивающие на площадке входа освещенность не менее 6 лк.
На случай отключения электроосвещения или электроснабжения должно быть предусмотрено аварийное освещение: дизельный генератор, аккумуляторные фонари или другие источники бесперебойного питания.

7.12 Системы отопления должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений в жилых комнатах.
Оптимальные и допустимые параметры микроклимата в жилых помещениях должны соответствовать требованиям , , . В помещениях для проживания должна поддерживаться температура воздуха не ниже 18,5°С.
Системы вентиляции и/или кондиционирования воздуха должны обеспечивать нормальную циркуляцию воздуха и исключать проникновение посторонних запахов в жилые комнаты.

7.13 Жилые здания должны быть обеспечены хозяйственно-питьевым холодным и горячим водоснабжением, а также канализацией (водоотведением) или локальными очистными сооружениями (при отсутствии возможности подключения к централизованным сетям).
Малые средства размещения должны быть обеспечены бутилированной питьевой водой (бесплатно) или кулерами — в районах, где отсутствует гарантия качества питьевой воды.

7.14 В малых средствах размещения для постоянного проживания должны соблюдаться гигиенические нормативы по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям . Уровни шума, ультразвука, инфразвука, вибрации, электромагнитных полей и излучений при эксплуатации инженерного и технологического оборудования в жилых помещениях и вспомогательных помещениях не должны превышать предельно допустимые значения, установленные для помещений жилых и общественных зданий.

7.15 Материалы, используемые для внутренней отделки всех помещений, покрытия полов и мягкой мебели из синтетических полимерных материалов, должны быть разрешены к применению органами Роспотребнадзора и не должны являться источниками выделения вредных веществ и создавать неблагоприятные условия для проживающих.
Покрытия мебели (столов, кроватей, тумбочек, шкафов и т.п.) должны быть гладкими, нетравмоопасными, без острых углов, допускающими их уборку влажным способом и устойчивыми к действию моющих и дезинфицирующих средств.
Поверхности стен, перегородок, отделочных материалов, дверей и окон должны быть гладкими, легко очищаемыми, доступными для уборки и устойчивыми к действию моющих и дезинфицирующих средств.

7.16 Полы в помещениях должны быть ровными, гладкими, плотно пригнанными, без щелей и дефектов. Плинтусы должны плотно прилегать к стенам и к полу.

7.17 Стены и полы санитарно-гигиенических помещений (санузлы, душевые, ванные и умывальные комнаты, комнаты гигиены и пр.) рекомендуется облицовывать влагостойкими материалами, устойчивыми к моющим и дезинфицирующим средствам.

7.18 При эксплуатации средств размещения для постоянного проживания не допускаются:
— хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения опасных химических и взрывчатых веществ;
— выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;
— захламление, загрязнение и затопление жилых помещений и подвалов, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

7.19 При эксплуатации малых средств размещения для постоянного проживания следует своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания граждан.

8 Требования к жилым помещениям

8.1 Требования к жилым помещениям в общежитиях квартирного (гостиничного) типа

8.1.1 Жилые комнаты в общежитиях квартирного (гостиничного) типа должны быть сгруппированы, но не более 10 жилых комнат в блоке при коридорной системе и не более трех жилых комнат при квартирной системе.
В общежитиях квартирного типа для пар предусматриваются однокомнатные секции с жилой площадью не менее 12 м, с кухней не менее 5 м, прихожей и санузлом.

8.1.2 Жилая площадь в общежитиях должна быть не менее 6 м на человека. В каждой комнате допускается проживание не более трех человек, а в отдельных случаях — не более четырех человек. Высота потолков жилых помещений должна быть не менее 2,5 м.

8.1.3 Жилые комнаты должны быть непроходными, с выходом в коридор непосредственно или через прихожую. Двери жилых комнат должны открываться вовнутрь. Ширина жилых комнат должна быть не менее 2,2 м.

8.1.4 Жилые комнаты должны быть оборудованы встроенными шкафами для хранения домашней одежды, белья, обуви. Число отделений в шкафах должно соответствовать числу спальных мест в комнате. При наличии прихожих, холлов или вестибюлей встроенные шкафы могут быть размещены в них.

8.2 Требования к квартирам, комнатам гостиничного типа и жилым помещениям в жилых домах

8.2.1 Жилые комнаты в жилых домах, квартирах и комнаты гостиничного типа могут быть оборудованы:
— мебелью (кровать, тумбочка или прикроватный столик, стол, стул, шкаф или место для хранения одежды с вешалкой и полками)
— прикроватным ковриком у каждой кровати;
— зеркалом;
— прикроватным, потолочным и/или настенным, напольным светильником;
— плотными занавесями, обеспечивающими затемнение помещения;
— электророзетками с указанием напряжения.

8.2.2 В жилых комнатах может быть в наличии комплект постельных принадлежностей и белья по числу проживающих (матрац с наматрасником, подушка, одеяло, покрывало на кровать, простыня, пододеяльник, наволочка).
Число прикроватных тумбочек, стульев и кроватей в жилых комнатах должно соответствовать числу проживающих.

8.2.3 Минимальная площадь жилой комнаты в малом средстве размещения должна быть:
— не менее 9,0 м — в одноместных жилых комнатах;
— не менее 5,0 м — в двухместных и многоместных комнатах в расчете на одного проживающего.

8.2.4 Полный санузел при жилой комнате должен быть оснащен следующим оборудованием и инвентарем:
— умывальником с зеркалом и полочкой для туалетных принадлежностей;
— ванной или душевой кабиной;
— корзиной для мусора;
— занавесом (кроме душевых кабин, угловых ванн или джакузи);
— полотенцедержателем и крючками для одежды;
— унитазом с крышкой и щеткой для унитаза в футляре;
— туалетной бумагой с держателем;
— туалетным мылом или диспенсером с жидким мылом.

8.3 Жилые дома (коттеджи), квартиры в жилых домах должны отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях .

9 Требования к нежилым помещениям

9.1 В общежитиях квартирного (гостиничного) типа рекомендуется предусматривать нежилые помещения общего пользования, в том числе:
— вестибюль или холл;
— комнату или зону для отдыха, занятий и досуга;
— игровые комнаты для детей;
— кухню или кухонный уголок, помещение для приема и приготовления пищи по методу самообслуживания;
— комнату или комнаты бытовых услуг для стирки, сушки и глажения вещей проживающих (постирочные, гладильные);
— помещение или зону для обработки и хранения уборочного инвентаря;
— туалеты, умывальные, душевые, комнаты гигиены;
— комнату воспитателя, кабинет медицинской сестры — в общежитиях для обучающихся в возрасте от 14 до 18 лет.

9.2 Нежилые помещения оснащают соответствующим назначению оборудованием, мебелью и инвентарем.

9.3 В общежитиях квартирного (гостиничного) типа для пар предусматриваются комнаты отдыха из расчета 0,1 м на одного человека и детские игровые комнаты из расчета 0,08 м на одного человека, но не менее 15 м каждая. В вестибюле должна быть предусмотрена дополнительная площадь для размещения колясок.
Кухни должны быть оборудованы газовыми или электрическими плитами, мойками, столами, шкафами. На общих кухнях устанавливаются емкости для пищевых отходов.

9.4 В постирочных должны быть предусмотрены подводка воды со смесителем и оборудование и инвентарь для стирки (стиральные машины, ванны и пр.). Постирочная должна быть отделена от коридоров шлюзом, при этом ограждающие конструкции постирочных должны быть водо- и паронепроницаемыми.

9.5 Комнаты для сушки белья и отдельные комнаты для сушки одежды и обуви должны быть оборудованы устройствами для сушки, стеллажами и вешалками.

9.6 При наличии душей в санузлах при квартирной системе специальные помещения душевых не предусматриваются. Не допускается размещение санузлов, умывальников, душевых над жилыми комнатами, мусорокамер под жилыми помещениями, а также примыкание мусоропроводов и электрощитовых к жилым комнатам.

9.7 При отсутствии санузлов в жилых комнатах общежитий должны быть оборудованы санитарные объекты общего пользования из расчета один санузел на 10 человек, проживающих в жилых комнатах без туалета, но не менее двух на каждом этаже, и одна душевая (ванная) на 10 человек, проживающих в жилых комнатах без душа (ванны).

9.8 Санитарные объекты общего пользования должны быть оснащены следующим оборудованием и инвентарем: туалетные кабины, умывальник с зеркалом, электророзетка, туалетная бумага, мыло или диспенсер с жидким мылом, крючки для одежды, корзина для мусора.

9.9 Оборудование ванных/душевых комнат общего пользования включает в себя: ванны, душевые кабины, туалетную кабину, умывальнике зеркалом, крючки для одежды, корзину для мусора.
Примечание — Туалетная кабина может располагаться в ванной комнате (совмещенный санузел) или в туалетной комнате (уборной).

9.10 Нежилые помещения квартир гостиничного типа должны быть оборудованы следующим образом: кухня — мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната — ванной (или душем) и умывальником; уборная — туалетной кабиной с унитазом; совмещенный санузел — ванной (или душем), умывальником и туалетной кабиной с унитазом.

10 Требования к услугам, предоставляемым в малых средствах размещения для постоянного проживания

10.1 В малых средствах размещения для постоянного проживания предоставляют следующие услуги:
— размещение проживающих;
— уборка жилых комнат;
— уборка помещений общего пользования (туалетов, санузлов, душевых, ванных, постирочных) с использованием дезинфицирующих средств;
— смена постельного белья и полотенец с периодичностью не реже одного раза в пять дней или по просьбе проживающего;
— предоставление утюга, гладильной доски;
— хранение документов и ценностей в сейфе/сейфовых ячейках;
— вручение корреспонденции проживающим или установка почтовых секций в холле, вестибюле;
— прием телевизионного вещания в жилых помещениях и/или помещениях общего пользования (холлах, комнатах отдыха);
— вызов скорой помощи при необходимости.

10.2 В малых средствах размещения могут быть предоставлены возможности пользования интернетом, компьютером, факсом и ксероксом.

10.3 В малых средствах размещения могут оказываться дополнительные услуги, не противоречащие действующему законодательству и предназначенные для удовлетворения потребностей проживающих и улучшения качества проживания.
Дополнительными услугами, предоставляемыми в средствах размещения для постоянного проживания, могут быть услуги по организации питания, услуги торговли, физкультурно-оздоровительные услуги, бытовые услуги.

10.4 Перечень дополнительных услуг устанавливает непосредственно исполнитель услуг.

11 Требования к исполнителям услуг

11.1 В малых средствах размещения для постоянного проживания должны быть обеспечены безопасность жизни и здоровья проживающих и сохранность их имущества в соответствии с правилами и требованиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации , .

11.2 Малые средства размещения для постоянного проживания должны соответствовать требованиям пожарной и электробезопасности , .

11.3 Исполнители услуг обязаны соблюдать санитарно-гигиенические, противопожарные и противоэпидемиологические правила и нормы в части:
— наличия необходимого противопожарного оборудования и инвентаря;
— уборки и дезобработки жилых и других помещений (санузлов, ванных комнат, кухонь и кухонных уголков);
— обработки (стирка, глажение) и хранения белья и вещей проживающих;
— содержания прилегающей территории и мест общего пользования;
— содержания и обработки уборочного инвентаря;
— удаления отходов и защиты от насекомых и грызунов для предупреждения возникновения и распространения инфекционных заболеваний (дезинсекция и дератизация).

11.4 Исполнители услуг должны обладать квалификацией, соответствующей выполняемой работе.
Персонал должен создавать атмосферу гостеприимства, быть вежливым и доброжелательным.
Работники общежитий квартирного (гостиничного) типа должны проходить предварительные и периодические медицинские осмотры, при трудоустройстве — гигиеническую подготовку и аттестацию, быть обеспечены спецодеждой и соблюдать правила личной гигиены: работать в чистых одежде и обуви.

11.5 Обслуживающий персонал общежитий квартирного (гостиничного) типа должен быть подготовлен к действиям в чрезвычайных обстоятельствах.

11.6 В общежитиях квартирного (гостиничного) типа с постоянным проживанием должна быть организована система безопасности.

12 Требования охраны окружающей среды

12.1 Малые средства размещения для постоянного проживания не должны оказывать вредных воздействий на окружающую среду.

12.2 Бытовые отходы и мусор малых средств размещения для постоянного проживания должны систематически собираться, вывозиться и утилизироваться специализированными организациями в соответствии с , .
При наличии мусоропровода в жилом здании он должен содержаться в исправном состоянии, быть оборудован устройствами, обеспечивающими возможность его очистки, дезинфекции и дезинсекции.

Библиография

Закон Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» с изменениями и дополнениями в редакции от 30.12.2012 г.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ с изменениями и дополнениями в редакции от 25.12.2012 г.

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» с изменениями и дополнениями

Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» с изменениями и дополнениями

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы
СанПиН 2.1.2.2645-10

Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях

СП 2.1.2.2844-11

Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений

Свод правил СП 54.13330.2011

Здания жилые многоквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

Свод правил СП 55.13330.2011

Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001)

Федеральный закон от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Свод правил СП 59.13330.2012

Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (актуализированная редакция СНиП 35-01-2001)

Свод правил СП 60.13330.2012

Отопление, вентиляция и кондиционирование

Свод правил СП 30.13330.2012

Внутренний водопровод и канализация зданий

Свод правил СП 31.13330.2011*

Водоснабжение. Наружные сети и сооружения

________________
* Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать: СП 31.13330.2012. — Примечание изготовителя базы данных.

Свод правил СП 52.13330.2011

Естественное и искусственное освещение

Свод правил СП 51.13330.2011

Защита от шума

Федеральный закон от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Технический регламент Таможенного союза от 18.10.2011 г. N 823 «О безопасности машин и оборудования»

УДК 658.386:006.354

ОКС 03.080.30

Ключевые слова: малые средства размещения для постоянного проживания, услуги малых средств размещения для постоянного проживания, квартиры гостиничного типа, комнаты гостиничного типа в квартирах, общежитие квартирного (гостиничного) типа, жилой дом (коттедж), общие требования

Электронный текст документа
подготовлен АО «Кодекс» и сверен по:
официальное издание
М.: Стандартинформ, 2019

Из этой статьи вы узнаете:

Что такое секционка, чем она отличается от другого малогабаритного жилья?

В чем отличие такой квартиры, как секционка, от малосемейки или гостинки? А по сравнении с однокомнатной квартирой секционка это как?

Секционка — это по сути не квартира, а комната, так как у секционки нет своего туалета ванны. Туалет и ванна — общие на несколько секций, то есть придется делить, например, с 6 соседями это все. Гостинка — все отдельное, свое, но очень-очень маленькое. Вот у моих родителей гостинка 18 квадратных метров, в эту площадь входит туалет, ванная, кухня вынесена на лоджию. Как гостиничный номер! Однокомнатная квартира — это уже полноценная квартира, площадь которой уже большая, не 18, а к примеру 35 квадратных метров. Там уже есть и корридор, и в туалете есть где развернуться, и на кухне можно поставить все, что потребуется.

Секционный тип квартир — это планировка квартир разделенных глухими стенами с одним выходом через один общий коридор. Каждая квартира — секция, может быть одна или несколько квартир в секции, они могут иметь различную ориентацию в плане.

это страшное слово. СЕКЦИОНКА

Я не фанат секционки. нет! Скорее наоборот. Работать с ней сложно. Очень часто рискуешь получить безвкусную и совершенно не стильную вещь. А в мотке такая пряжа выглядит совершенно не так, как в полотне. Уверена, не одна я в магазине кидалась на пестрый разноцветный клубок и уже не выпускала его из рук. А потом не знала — куда его деть? что с ним делать?

Но с другой стороны, бывает что некоторые модели как засядут в голове и ни в каком другом виде, кроме как из секционки, их не видишь. К тому же преодолевать трудности очень интересно 🙂

Давайте разбираться. что за за зверь такой. секционка 🙂

Это пряжа с короткими цветными секциями. Они могут быть от 1 до 30 сантиметров. Могут быть, конечно, и длинее. Но я беру средние значения 😉

Это самая непредсказуемая и сложная в работе окраска. По мотку никогда не знаешь — как она ляжет в вязаном полотне. Лицевая гладь и изнаночные могут смотреться совершенно по-разному. По составу, по цветам это могут быть какие угодно варианты. Все зависит от фантазии производителя.

Так же к коротко-секционке можно отнести пряжу ручной окраски. Восхитительная и уникальная нить, которая окрашена вручную. Непредсказуемость и стиль окраски очень завораживают. Очень интересно вязать каждую петельку. Этот вид пряжи достоин отдельной статьи, которую я обязательно напишу и расскажу все подробности 😉

Как же с ней работать?

Во-первых, замечательно короткие секции смотрятся в полосках с однотонными компаньонами. Это могут быть или контрастные варианты, или близкие по тону. Частичное блоковое вязание — тоже хороший вариант. Когда одни части вяжутся секционкой, но разбавлены они однотонными блоками. Ну и, конечно, отлично смотрятся некоторые виды секционки в жаккарде. Узоры могут быть какими угодно, лишь бы они подчеркивали достоинства пряжи.

К вещам, которые связаны целиком из коротко-секционной пряжи надо подходить с осторожностью. В каких-то небольших аксессуарах может смотреться неплохо. Но большие объемы редко свыглядят стильно и хорошо.

Вот несколько примеров:

полоски и жаккард

полностью из пряжи короткими секциями

Это пряжа с секциями от 50 сантиметров до 5 метров. Из нее можно получить полотно полосками. Ширина их будет на прямую зависеть от ширины полотна. Поэтому тут уж маленьким образцом не обойтись. Многие производители рисуют прямо на этикетке — как пряжа ляжет и какие полоски получатся. Это удобно.

Какие же варианты применения? Это, конечно, подбор модели под ширину секции именно этой пряжи. Разброс, все таки, большой. Полоски и жаккард — тоже будут замечательно выглядеть с правильными компаньонами. Еще вариант — одинаковая пряжа с одинаковыми секциями, но разных тонов. Шикарные полоски, зигзаги и узоры можно придумать. Даже в стиле Миссони 🙂 Так же люблю я средне-секционную пряжу в мотивах крючком. А из мотивов можно соорудить что угодно. Хоть кардиган, хоть шарф, хоть плед.

Секционки в Красноярске, или Коммунальная квартира на новый лад

Сегодня рассмотрим ещё один вид малогабаритного жилья – так называемые секционки ; в Красноярске сейчас очень часто можно встретить объявления о продаже таких квартир, а информации обо всех тонкостях, связанных с их продажей и покупкой, подчас катастрофически не хватает.

Итак, что такое секционка? По большому счёту, это старая добрая коммунальная квартира. То есть квартира, разделённая на несколько комнат, независимых друг от друга. Наличествует общая прихожая, коридор с комнатами по обе стороны, а также кухня и санузел, которые придётся делить с соседями.

Где можно купить секционку в Красноярске?

В большинстве случаев это дома, построенные примерно ещё в 50е годы прошлого века. Много предложений о продаже секционок в Красноярске поступает из правобережных районов города.

  • Улицы Корнетова, Гастелло, Грунтовая, Станочная (Кировский район);
  • п-к Медицинский, Парашютная, Семафорная, 60 лет Октября (Свердловский район).

  • Также купить секционку в Красноярске можно и в Железнодорожном районе по улице Калинина, Маерчака, Тимирязева.

  • В Октябрьском районе секционки стоит искать на улицах Курчатова, Высотная, 2-я Хабаровская.
  • Не обделён такого рода жильём и Советский район. Улицы Быковского, Светлова, п-т Металлургов, 40 лет Победы, п-т Комсомольский и др.

Покупка, продажа секционок в Красноярске – что нужно знать?

Так как секционка – по сути, коммунальная квартира и при проведении сделок купли-продажи с ней есть несколько важных нюансов, которые нельзя не принять во внимание.

Такого рода жилье относится к категории недвижимого имущества, принадлежащего нескольким лицам на праве общей долевой собственности. Исходя из этого, действует особый регламент продажи комнаты в секционке.

Человек, имеющий право собственности на секцию, может распоряжаться ею по собственному усмотрению: продать, завещать, подарить, отдать в залог и т. д. Однако, если вы захотите её продать, стоит знать, что соседи-собственники, проживающие в той же коммунальной квартире, обладают преимущественным правом выкупа отчуждаемой площади. Только в случае их отказа от этого права секция может быть продана любому другому лицу.

Статья 250 Гражданского Кодекса РФ говорит, что собственник, продающий свою долю в секционке, предварительно должен известить о своем намерении других участников долевой собственности в письменной форме с указанием всех условий продажи, в том числе цены. Если соседи отказываются от первоочередного права покупки доли либо истекает отведенный законом срок в один месяц, собственник имеет полное право продать свою долю.

Отправить уведомление о продаже секциоки лучше всего заказным письмом, для каждого собственника – отдельное, но все письма должны содержать одинаковую информацию. Обязательно сохраните чек или квитанцию об оплате – это будет доказательством того, что вы известили соседей о своих намерениях.

Другой способ – совместный визит сособственников к нотариусу для документальной фиксации и заверения их отказа от покупки доли.

Что касается вопроса покупки секционки в Красноярске, перед заключением сделки необходимо проверить её законность. Для этого нужно внимательно изучить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость, где указана вся информация о собственниках коммунальной квартиры, а также запросить у продавца доказательства того, что соседи должным образом уведомлены о продаже и не имеют претензий.

Если этого не сделать, после покупки может неожиданно выясниться, что соседи-собственники надлежащим образом не были извещены о прошедшей сделке. В этом случае любой из них в течение трех месяцев со дня заключения сделки продажи в судебном порядке может потребовать перевода прав собственности на него. Если суд удовлетворит это требование, покупатель лишается права собственности на приобретенное жилье и ему должны быть возвращены деньги, потраченные на его приобретение. В некоторых случаях это становится очень серьёзной и подчас нерегаемой проблемой.

Поэтому перед тем как продать или купить секционку в Красноярске, необходимо изучить соответствующие законодательные акты и официальные документы, регламентирующие отношения в этой сфере.

…Гостинки в Томске… 8-952-153-16-87

Сентябрь 2020

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
» Июл
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30

Секционка, малосемейка, гостинка… В чём разница?

Здравствуйте, уважаемые посетители нашего сайта!

Сегодня хотелось бы подробнее поговорить о том, что же все-таки представляет собой гостинка.

Эта тема затронута неспроста: очень часто по телефону от клиентов можно услышать: «Здравствуйте. Вы же малосемейками занимаетесь?» Или: «Скажите пожалуйста, сколько стоит у вас секционка?». Поэтому иногда складывается впечатление, что наши любимые клиенты не всегда отчётливо представляют себе – что они хотят купить ))). В свою очередь мы всегда рады объяснить и показать наглядно, что за жильё мы предлагаем. Но и приведенная ниже информация может кому-то оказаться полезной.

Итак, кратко обозначим, что есть что:

Малосемейка — это полноценная квартира, только маленькой площади:

Здесь на планировке мы видим комнату (14,6 м.кв.) с балконом, отдельную кухню (7,5 м.кв.) и совмещёный санузел с ванной и унитазом. Таким образом, малосемейка действительно обладает всем «функционалом» обычной «однёшки» и является её миниатюрной копией.

Секционка — это комната в секции, где туалет ванна и кухня на несколько хозяев. Кухни может и не быть. Так выглядят отдельная моечная на несколько хозяев, и отдельно ванная на несколько хозяев:

Гостинка — это отдельная жилая комната, так же включающая в себя совмещёный санузел (на одних хозяев) и небольшую кухню или кухонную зону.

Вот примеры планировок наших гостинок:

1. Один из вариантов планировки отдельной комнаты.

2. Пример расположения гостинок в квартире после её перепланировки:

На этой планировке мы видим небольшой общий коридор. В данном случае в коридоре 4 металлические двери, которые соответсвуют 4-ём отдельным гостинкам (выделены разным цветом). У каждой гостинки отдельный лицевой счет (свои коммунальные платежи), свои электросчётчики, водосчётчики и отдельный счёт за отопление. Так же на каждую гостинку выдаётся отдельное свидетельство.

В чём заключаются преимущества гостинок перед другими видами жилья в томске можно прочесть в ранее написанной статье: Чем привлекательны гостинки для томичей?

Хотелось бы добавить, что по сравнению с гостинками, секционки и малосемейки уже давно не строятся. А тот жилой фонд, что ещё сохранился, довольно сильно износился и обветшал. Таким образом, гостинки сделанные из квартир, являются довольно привлекательной альтернативой старым «общагам» и домам «гостиничного типа». К тому же при реконструкции квартиры под гостинки производится полная замена всей сантехники, электро-проводки и выполняется ремонт под ключ. Вот несколько примеров отделки наших гостинок:

Другие варианты отделки можно посмотреть в соответствующем разделе: Примеры отделки

Но не только из вторичного жилья делаются сегодня гостинки.

Есть в томске и приличные новостройки которые изначально проектировались под гостинки. В заключении хочется сказать, что выбор малогабаритного жилья в томске на данный момент, в сущности, довольно большой. Однако выбрать «правильную» гостинку, чтобы она устраивала и размерами и состоянием и была ликвидна, без специалиста очень сложно.

Наша фирма на рынке недвижимости уже более 9 лет. У нас более 10 000 сданых и узаконенных объектов. Мы прилагаем максимум усилий для того, чтобы Вы сделали правильный выбор и остались им довольны!

Гостинка или секционка – что выбрать?

Гостинка или секционка – что выбрать?

У Вас появилась возможность купить недвижимость, при этом важна экономия денежных средств? Оптимальным может стать решение о покупке малогабаритного жилья . Предлагаем в качестве потенциального объекта инвестиционной деятельности рассмотреть гостинку или секционку.

Малогабаритное жилье как объект инвестиций

Гостинки и секционки становятся сегодня отличным способом инвестировать в недвижимость небольшие суммы денег. Поведение инвестора, как и простого покупателя, ориентировано на достижение следующих результатов:

  • стабильность (деньги, вложенные в недвижимость, становятся дополнительным финансовым активом)
  • перспектива приумножить доход (посредством последующей перепродажи, либо решения сдавать жилое помещение в аренду)
  • наличие собственного жилья (очень часто самостоятельность жилого пространства становится определяющим шагом на пути дальнейшего расширения и улучшения жилищных условий покупателя)

Дабы понимать, насколько оправдано вложение денежных средств, определимся, какой вид жилья следует считать гостинкой, а какой относить к секционному.

В самом общем виде, гостинка представляет собой «мини-версию» автономной однокомнатной квартиры, тогда как секционка – это, своего рода, «комната на подселение».

Таким образом, даже это краткое определение позволяет предположить более высокую стоимость гостинок, в сопоставлении с ценами на объекты секционного жилья.

Насколько правомерно предположение, — будем разбираться, исходя из конкретных преимуществ и недостатков каждого из представленных видов жилого помещения.

Преимущества и недостатки

Гостинка может выглядеть как однокомнатная квартира , малого метража. Либо представлять собой комнату, где будет предусмотрено наличие кухонной ниши и санузла.

Такого рода автономность – ключевое преимущество. Грамотное зонирование пространства позволит получить качественное помещение для проживания.

Относительно невысокая стоимость таких объектов позволяет совершать покупку, без привлечения механизмов ипотечного кредитования. Но и для тех, кто намерен обратиться в банк, есть хорошая новость. Банки стали рассматривать гостинки в качестве полноценного жилья, и теперь охотно идут навстречу желающим приобрести его в ипотеку .

Секционка — не что иное, как небольшой площади отдельная комната. Санузел и кухня становятся помещениями общего назначения. То есть, ими пользуются все те, кто проживает на территории секции. Это, как правило, две или три комнаты. Иногда больше. Для тех, кто ценит комфорт одиночного проживания и не желает делить пространство с кем бы то ни было, особенно, с незнакомыми соседями, — отсутствие полной автономности становится недостатком данного вида жилья.

Собственно, кроме явного преимущества в виде невысокой стоимости, назвать иные варианты привлекательности секционок непросто. Разве что, вспомним об отсутствии необходимости готовить пищу в том же помещении где расположены зоны отдыха и сна. Есть категория покупателей, которая с большим предпочтением относится к возможности рассматривать отдельную комнату, исключительно, в качестве спального места. В особенности, это касается тех, чей образ жизни не связан, тесным образом, с пространством дома.

Обратим также внимание на общее преимущество. В большинстве случаев, транспортная и социальная инфраструктура тех районов, где расположены гостинки и секционки, хорошо развита. Это исторически обусловленный момент.

Своим изначальным появлением малогабаритное жилье обязано задачам производственных предприятий. Последним было невыгодно размещать сотрудников где-либо на окраинах города. Посему для работников создавались максимально комфортные условия проживания: хорошая транспортная развязка, пошаговая доступность поликлиник, общеобразовательных учреждений, магазинов.

Площадь, варианты планировок, стоимость объектов

Средняя площадь жилого пространства гостинки составляет около 15 м.кв. Добавим сюда пять-шесть квадратов, приходящихся на зону кухни и санузла, получим 20-21 м.кв.

Секционка может быть компактной – около девяти м. кв. Либо просторной – до 18-20 м.кв.

Площадь санузла и ванной не берем в расчет.

Планировку, применимо к гостинкам и секционкам, условно, можно разделить на «правильную» и «неправильную». Первая представляет собой вариант помещения прямоугольной формы. Тогда как иные варианты, с присутствующим зонированием пространства, относят к «неправильным» («инвариантным»).

Стоимость гостинок на рынке начинается от 55 000 — 60 000 руб. м. кв. Для секционок порог суммы несколько ниже: от 50 000 – 52 000 руб. м. кв.

Итак, мы увидели, чем гостинка отличается от секционки, каковы преимущества и недостаки каждого из видов жилья. Надеемся, информация, приведенная в данной статье, поможет Вам при выборе объекта инвестирования.

Чем гостинка отличается от секционки?, Плюсы и минусы и того и этого вариантов

Присоединена тема покупаю жилье, нужна помощь
Кем: atv_13 Когда: 25.12.2006 13:13

Хочу купить жилье. Подскажите пожалуйста, чем отличаются секционка от гостинки?? И в какую цену они обойдутся. Заранее спасибо!

Сообщение отредактировал atv_13 — Dec 25 2006, 13:17

Сообщений: 23 006
Из: Чебоксар

Сообщений: 44 369
Из: форумов НА-СВЯЗИ

Angel Innocent Lover

Сообщений: 4 708

Сообщений: 3 131
Из: Чебоксары — районы

яб сказал даже необоснованно дороже секционки

Сообщений: 2 620
Из: Оттуда

Душа форума «Недвижимость»

Сообщений: 21 566
Из: Чебоксары

Сообщений: 4 448

Подписаться на тему
Уведомление на e-mail об ответах в тему, во время Вашего отсутствия на форуме.

Подписка на этот форум
Уведомление на e-mail о новых темах в этом форуме, во время Вашего отсутствия на форуме.

Скачать / Распечатать тему
Скачивание темы в различных форматах или просмотр версии для печати этой темы.

Комната в доме коридорного типа или комната в коммуналке?

Собственно вопрос в теме.
Дано: я (мама) 29 лет и дочь 4 года.

Жить с родителями невыносимо. Та же самая коммунальная хата (плачу половину коммуналки 3500р/мес, продукты свои, готовлю себе и дочери, прибираю всю квартиру, инет на мне), только с упреками с их стороны по воспитанию ребенка и в целом моей жизни и отсутствием какой-либо помощи (в плане посидеть с внучкой хоть иногда). Дома по сути только ночуем с дочкой. Ну и в выходные вот «мешаемся» аборигенам)))

Вобщем устала. рассматриваю вариант приобретения комнаты (т.к. платеж за квартиру не вытяну).
Не прямо сейчас, а примерно через полгода-год. Сейчас есть небольшие долги которые хочу отдать перед ипотекой, ну и подкопить на первичный нужно. Ну и уж очень смутное время для покупки в данный момент считаю.

Что лучше комната секционного типа или комната в кв-ре?

Вот и я не могу определиться что лучше.
Вроде секционка больше свободы дает (на первый взгляд), а с другой стороны ну блин такой пипец это. реально проходной двор(((
Вроде больше к комм.кв-ре склоняюсь, но тоже что-тоне лежит душа.

Понятно что однушку бы взять, но не уверена что потяну((( по крайней мере на сегодняшний день ,может через год я буду вв два раза больше зарабатывать)))

Комната около 1 ляма.

Тоже про студию думала, но она около 2стоит, я за 2 я и однушку возьму.
Пока рассматриваю Сортировку, Уралмаш, т.к. сейчас живу на Сортировке и работаю в квартале от дома и садик рядом с домом.
Если брать другой район, то это менять и работу и садик

_секционка

Ударение: на третий слог
Значение: 1. в жилом доме или общежитии: секция, состоящая из нескольких квартир с общим санузлом и кухней; 2. квартира или комната в такой секции; 3. дом с такими секциями
Регион: 1. Поволжье (Чувашия). 2. Урал (Курганская обл.) 3. Западная Сибирь (Томская обл., Кемеровская обл., Красноярский край)

Я живу в комнате-секционке в общежитии («Ведомости Чувашской Республики» (); 20.12.2005

Дом N 27 по ул. Советской (секционка) расположен напротив здания МУП «РЭП» («Грани» (Новочебоксарск); 26.04.2005).

Читательнице «Граней» Клавдии Коптеловой отказали в возврате денег, израсходованных при покупке комнаты в секционке, ссылаясь на то, что это не дом и не квартира («Грани» (Новочебоксарск); 01.09.2005).

Комната так называемой секционки находилась на пятом этаже девятиэтажного дома («Вечерний Курган»; 21.07.2006).

Гостинку, секционку, комнату на общей кухне (приватизированную), без посредников («Меридиан Курган-Шадринск» (Курган) ; 15.12.2004).

Секционки (один туалет на несколько квартир) — 3500-4000 «деревянных» плюс комуслуги по договоренности (где-то их оплачивают пополам с хозяевами, в других случаях оплата полностью лежит на плечах квартирантов) («АИФ-Томск»; 08.09.2005).

Наконец сказал прямым текстом: он ей — отдельную комнатку-секционку в новой общаге энд характеристику-рекомендацию от дирекции и парткома для восстановления на заочное отделение, она — понятно что («Буфф-Сад», Томск; 21.12.2000).

Так получилось, что прописана Татьяна у чужих людей, а жила в маленькой съемной комнате-секционке («Кузбасс»; 12.04.2006).

Обыкновенная секционка, три комнаты, два туалета, длинный коридор, никакой техники («Сегодняшняя газета» (Красноярск); 30.08.2000).

Приехала Елена с детьми в Красноярск, остановилась у тети в Ленинском районе города (две маленькие комнатки в общежитии-«секционке», в которых проживает семья тети из четырех человек), и тут нечистый попутал («Сегодняшняя газета» (Красноярск); 19.04.).

Это может быть и отдельная квартира, и изолированная комната в квартире, и т. н. “секционка”, гараж, дача, индивидуальный жилой дом в Новокузнецке и других населенных пунктах Кузбасса и за его пределами («Капитал» (Кемерово) ; 16.09.2004).

— Есть замечательный вариант обмена: две раздельные комнаты в секционке в центре с доплатой («Кузнецкий тракт» (Новокузнецк); 02.11.2005).

Что такое полугостинка?гостинка?секционка?

—>

нажми для просмотра

нажми для просмотра

нажми для просмотра

—>

Все вопросы в комментарии или в сообщения.

Загружен: Опубликовано: 10 февр. 2020 г.

Длина: 10:16
Просмотры: 617 просмотров

Собрались в столицу и задумались о будущем жилье? Если дела займут несколько дней, можно остановиться в гостинице. Если же вы планируете задержаться в Москве на длительное время, не следует попусту растрачивать средства. В данном случае стоит подумать о том, чтобы остановиться в общежитии.

Сейчас вы, наверно, представили себе унылые обшарпанные коридоры с тесными неуютными комнатами и полным отсутствием комфорта.

Посмотрим, так ли это на самом деле?

Типы общежитий

Все типы общежитий в Москве можно разделить на две группы.

К первой относятся общежития, принадлежащие крупным производственным предприятиям, учебным заведениям или ведомствам, а также государственные и муниципальные. Заселение в них производится только на основании договора найма или безвозмездного пользования. Неважно, студенческое это общежитие или семейное, посторонним лицам на коммерческих условиях комнаты здесь не сдаются.

Вторая группа – коммерческие общежития, принадлежащие частным организациям. Это рабочие общежития и общежития гостиничного типа (повышенного комфорта). Именно в них вы можете снять койко-место за определенную плату.

Условия проживания в этих общежитиях напрямую зависят от их собственника и его желания извлечь прибыть из аренды помещений. Они могут варьироваться от плохих (ветхое здание, плохая санитарная обстановка, изношенная мебель, заселение лиц без гражданства) до уровня 2-х звездочных гостиниц эконом-класса (общежития повышенной комфортности).

В типовом общежитии для рабочих сдаются койко-места в 4-х, 6-ти или 8 -ми местных комнатах. В худшем варианте, правда, количество заселенных в одну комнату может доходить до 20 человек. В стандартное оснащение общежитий для рабочих входят: двуспальная двухъярусная кровать, комплект спальных принадлежностей и минимум необходимой мебели (настенная вешалка, шкаф, обеденный стол, тумбочки для личных вещей и 4-6 стульев).

Сразу отметим, что в наших общежитиях регулярно проводится косметический ремонт, комнаты рассчитаны минимум на проживание 4 человек и оборудованы всем необходимым, уборка помещений делается ежедневно.

В общежитиях повышенной комфортности комнаты рассчитаны на проживание не более 4-х человек. Они укомплектованы одноярусными кроватями, оборудованы холодильниками и телевизорами.

Планировка общежитий

Прежде, чем начать поиск общежития, вам следует знать, что существуют различные типы общежитий в зависимости от планировки их помещений. По своему устройству они делятся на следующие категории:

  • коридорные,
  • блочные,
  • общежития гостиничного типа,
  • и общежития квартирного типа.

Общежитие коридорного типа — наиболее дешевое и доступное, но при этом наименее комфортное для проживания. Оно представляет собой длинный коридор с двумя рядами дверей. На этаже обычно одна общая кухня и один санузел. Душевая либо также на этаже, либо на первом этаже или в подвале. Оснащение комнат, как правило, минимальное.

Выше по рангу общежития блочного или секционного типа. В общежитиях этого типа 2, 3, а иногда и больше комнат объединены в блоки (секции). Каждый такой блок имеет свой санузел с душем, а в некоторых случаях и кухню. Обстановка комнат также стандартная, зато больше вероятности, что в комнате будет телевизор.

Самая дорогая категория общежитий – общежития гостиничного типа. Они относятся к общежитиям повышенной комфортности, и проживание в них обойдется вам немногим меньше, чем проживание в гостинице. Комнаты напоминают стандартные гостиничные номера: в них непременно есть холодильник, телевизор, санузел и душевая. Оборудованы они одноярусными кроватями и рассчитаны на проживание двух-четырех человек. Кухни, как правило, общие на этаж, но встречаются и расположенные прямо в комнате.

Также в Москве можно встретить общежитие квартирного типа. Это обычные жилые дома с одно- или многокомнатными квартирами. В каждой квартире есть отдельный туалет и ванная комната (чаще совмещенный санузел), а также собственная небольшая кухня. Но имейте в виду, что коммерческих общежитий среди них нет. Все они имеют статус жилых домов и заселены постоянными жильцами, а большинство квартир давно приватизировано. Так что снять жилье в таком общежитии вам не удастся, не верьте обещаниям посредников!

Женские, мужские и семейные общежития: существуют ли они?

Наверное, вы уже встречались с такими понятиями, как женское или мужское общежитие. В советские времена эти типы общежитий действительно существовали под эгидой различных ведомств. Но в настоящее время общежитий в Москве для женщин стало гораздо меньше, а среди коммерческих общежитий нам таких не известно. Так что если вам, допустим, предлагают арендовать койко-место в «женском общежитии», не верьте.

Однако заселение мужчин и женщин в комнаты в общежитии по-прежнему осуществляется по половому признаку, за исключением аренды комнаты в общежитии гостиничного типа. В некоторых общежитиях Москвы даже есть мужские и женские этажи, и в целях безопасности правилами внутреннего распорядка мужчинам запрещается нахождение на женских этажах поздним вечером и ночью. Комнаты, предназначенные для мужчин или для женщин, по своей комплектации ничем не отличаются. Все они типовые и, в зависимости от категории комфортности, оснащены одинаковым набором мебели.

Холостяцкому общежитию (с раздельным заселением мужчин и женщин) можно противопоставить общежитие семейного типа, в народе называемое «малосемейкой».

«Малосемейные общежития» или «общежития семейного типа» сохранились в Москве со времен существования СССР. Чтобы получить от профсоюза предприятия ордер на вселение в комнату в «малосемейке», работникам было необходимо иметь солидный стаж работы или особые заслуги перед администрацией и при этом еще отстоять немалую очередь. Зато, в отличие от других типов общежитий, семье здесь предоставлялась отдельная комната. В плане же бытовых условий это обычное общежитие с общей кухней и другими удобствами, а порой и без них.

Среди коммерческих общежитий Москвы общежитие семейного типа вы не найдете, поскольку их эксплуатация для собственника просто не выгодна. Ведь сдавая вместо отдельной комнаты койко-места, он может получать большую прибыль. Поэтому если посредники (агенты, риелторы и т. п.) предлагают вам снять комнату в эконом общежитии семейного типа, не верьте им! Тем, кто приезжает в Москву с семьей, мы можем порекомендовать остановиться в общежитии гостиничного типа или снять комнату в квартире.

Возможно теперь, разобравшись, какие типы общежитий существуют в Москве, вам будет легче сделать правильный выбор.

Наша фирма сдает за приемлемую цену койко-места в собственных общежитиях коридорного и блочного типа. Мы предоставляем места для проживания законопослушным и порядочным несемейным мужчинам и женщинам.

Надеемся, что в наших комфортабельных, уютных, меблированных общежитиях вы сможете почувствовать себя как дома.

Наши общежития

129110, г. Москва, ул. Средняя Переяславская, д. 27, стр. 1, эт. 4Рижская 9 минут ходьбы (700 м) от станции метро «Рижская». 13 минут пешком (1 км) от Рижского вокзала. Район Мещанский Центрального округа (ЦАО). Общежитие коридорного типа. Цена от 217 рублей в сутки Свободные места: мужских — 100женских — 100Москва, ул. Дербеневская дом 7, стр.21.Павелецкая (Пролетарская) 12 минут ходьбы от станции метро «Павелецкая», ул. Дербеневская дом 7, стр. 21. Также за 17 минут до общежития можно дойти от станции метро «Пролетарская» Таганско-Краснопресненской линии. В каждом номере свой санузел (душ и туалет). Цена от 230 рублей в сутки Свободные места: мужских — 53женских — 8109542, г. Москва, Рязанский пр-т, д. 86/1, стр. 1, этаж 4Выхино Десять минут ходьбы от станции метро «Выхино», район Выхино-Жулебино Юго-Восточного округа (ЮВАО). Это хостел, душ и туалет в каждой комнате! Цена от 230 рублей в сутки Свободные места: мужских — 60женских — 60

Общежития в советское время были самым доступным и востребованным жильем, но условия существования в них трудно было назвать комфортными. К счастью, сегодня все изменилось, и снять койко-место в Москве с желаемым уровнем сервиса стало довольно легко.

Типы общежитий по разным критериям

Если говорить о планировке, то можно назвать такие типы общежитий:

  • блочные. Здание поделено на отдельные блоки, состоящие из нескольких комнат, санузла и кухни. Каждый блок можно закрыть на ключ;
  • квартирные. В таких общежитиях в каждой комнате есть санузел и душ, кухня же может быть одна на этаже;
  • коридорные. Номера расположены вдоль длинного коридора. На этаж предоставляется один душ, туалет и кухня;
  • гостиничные. Номера рассчитаны на 2–4 человек. Санузлами могут пользоваться люди из одной или двух комнат.

Современные общежития делятся по форме собственности на 2 типа:

  • коммерческие;
  • принадлежащие учебному заведению или предприятию.

В первые могут заселиться все желающие, а вторые предоставляют жилплощадь только своим студентам или сотрудникам. В общежитиях от предприятий раньше выделялся еще один подтип – семейный, рассчитанный на людей, обремененных семьей.

Самые сложные условия обычно в государственных общежитиях для рабочих. Это объясняется характером и привычками самих постояльцев и бытовыми нюансами. Некоторые владельцы могут заселить в один номер до 20 человек, что создает дополнительную напряженность в отношениях соседей. Однако все зависит от политики администрации. Если руководство заведения заинтересовано в повышении производительности труда, то старается уделять больше внимания качеству обслуживания, а не увеличивает в ущерб ему количество постояльцев.

Гораздо лучше обстоят дела с сервисом в коммерческих общежитиях, которые постоянно ведут борьбу за клиентов. Сеть «Радушие» предоставит вам гостеприимный дом на нужное время, обеспечив всеми необходимыми услугами. В наших общежитиях вы можете круглогодично пользоваться горячей водой, так как у нас нет сезонных отключений. Во всех номерах стоят телевизор, холодильник и необходимая мебель. Выбрать количество соседей вы можете самостоятельно. У нас есть как номера, предназначенные для 2–4 человек, так и многоместные комнаты, рассчитанные на 10 и более проживающих.

Еще информация по теме:

  • Недорогие общежития в Москве для рабочих
  • Койко место без посредников в Москве. Преимущества общежитий
  • Как снять комнату в общежитии без посредников
  • Цены на общежитие для приезжих
  • Общежития по станциям метро

Главная \ Статьи \ Советы по выбору жилья \ Классификация общежитий по типам размещения

Существуют разные типы жилых помещений в общежитиях, так что каждый желающий снять такое жилье сможет подобрать для себя наилучший вариант. Для многих оптимальна аренда общежития семейного типа. В таком случае вам предложат комнату, в которой будет находиться две или четыре одноярусных кровати. Кроме того, здесь вы найдете дополнительную необходимую мебель, телевизор и холодильник. Иногда в номере даже находится отдельный санузел, но за это удобство вы будете вынуждены переплатить. Кухня, как правило, общая на весь этаж, но порой она рассчитана на несколько семей.

Типы размещения: коридорное, блочное, квартирное

Вообще, многие типы жилых помещений в общежитиях подразумевают практически полностью обособленное проживание. Это касается коридорных, блочных и квартирных способов размещения.

  • В первом типе отдельные апартаменты располагаются вдоль единого коридора. Здесь постояльцам предложат двухъярусные спальные места. Серьезным неудобством станут места общего пользования, которые в полной мере являются общими. Редкие типы жилых помещений в общежитиях предусматривают отдельные душевые и санузлы.
  • Блочный тип рассчитан также на семейное проживание. Все комнаты поделены на блоки – по 2 – 3 квартиры в каждом. Здесь встречаются различные виды кроватей, в зависимости от вашего выбора. Внутри имеется вся необходимая мебель и дополнительные удобства, которые сделают вашу жизнь более комфортной. Важно, что вам познакомитесь только с ближайшими соседями, потому что с остальными видеться практически не придется. С ними же разделите единственный душ и кухню со всей встроенной техникой.
  • Последний представляет собой полноценные квартиры. Часто его предоставляют работникам какого-либо предприятия, порой даже бесплатно. Для постояльцев созданы все условия нормальной жизни. По сути, оно мало чем отличается от собственных квадратных метров. Вам не придется видеть на своей кухне посторонних людей, так как она имеется в каждом номере. Безусловно, это касается и душевой и туалета. Вы имеете право дополнять комнату по своему усмотрению, но с разрешения администрации – переклеивать обои, делать косметический ремонт, заниматься перестановкой и прочее. Когда нет возможности приобрести собственность, это неплохая альтернатива съема отдельной жилплощади.

Существуют также специализированные общежития для рабочих, секционные, гостиничные и другие.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *