Договор купли-продажи между супругами после развода и до раздела имущества

Здравствуйте. Обратил внимание что Вы интересовались темой раздела имущества. Хотел бы дать Вам несколько рекомендаций.

Первое важное обстоятельство.

При расторжении брака без рассмотрения вопроса о разделе совместно нажитого имущества трехлетний срок исковой давности не начинает течь – для начала его течения необходимо какое-либо событие, которое может считаться нарушением прав одного из владельцев совместной собственности. Например, отчуждение совместной собственности или какое-то распоряжение ею – сдача в аренду совместно нажитой квартиры. Указанные действия могут привести к возникновению у другого супруга основания для обращения в суд с требованием о разделе имущества, а значит, с момента, когда ему стало известно об этом – начнет течь трехлетний срок исковой давности.

Второе важное обстоятельство.

Разделу подлежит только то имущество, которое приобретено в период брака. Это означает, что если имущество получено в дар, приватизировано или поступило в распоряжение одного из супругов каким-то иным бесплатным способом, такое имущество совместным не является (ст. 36 СК РФ).

Третье важное обстоятельство

Если имущество приобретено за денежные средства, которые подарены одному из супругов (и этому есть документальное подтверждение), то изначально такое имущество все равно считается совместным пока не доказано иное. Доказывать это иное придется в суде и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ та сторона, которая говорит об этом, должна перед судом это доказать. А другая – имеет право представлять контрдоказательства и, соответственно, опровергать утверждения другой стороны. Очень часто бывает, что в целях доказывания того, что денежные средства на приобретение, например, квартиры, получены в дар от родителей или взаймы от друзей супруги идут на то, чтобы приготовить договор непосредственно к судебному заседанию или чуть раньше. От второй стороны в этом случае потребуется заявление о подложности доказательств (ст. 186 ГПК РФ) и требование о проведении судебной экспертизы на время составления документа.

Четвертое важное обстоятельство.

Стандартный раздел имущества – поровну. Забудьте о детях при разделе имущества, как правило их наличие никак не влияет на равенство долей. В отдельных случаях суд может отступить от их равенства – чаще всего это случаи когда детей, остающихся с супругом много (три и более). В общих чертах случаи непропорционального раздела описаны в ст. 39 СК РФ.

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

При этом требование о разделе не в равных долях должно поясняться инициатором такого неравного распределения с представлением соответствующих доказательств.

Пятое важное обстоятельство

Кредиты и займы (долги). Следует отметить, что совместные долги супругов делятся в той же пропорции, что и совместно нажитое имущество. При этом они подлежат разделу в том случае, если супруг, взявший кредит/заем, докажет, что денежные средства были взяты и потрачены на нужды семьи. Если доказать не удастся – эти долги разделены между супругами не будут. Вся сумма долга останется на супруге, который подписал соответствующий документ (тут речь не идет о случаях, когда оба супруга являются созаемщиками или один из них выступает поручителем – тут долги, безусловно, признаются общими). Причем еще раз обращаю внимание на то, что доказывать, что деньги были взяты на нужды семьи, придется тому, кто просит учесть в разделе данные долги. Нет доказательств – нет совместного долга. Это касается не только долгов перед кредитными организациями (включая и долги по кредитным картам), но и долгов перед иными лицами по распискам и договорам займа. Тут кстати, снова может возникнуть необходимость проверить эти документы на подложность, поскольку очень часто недобросовестные супруги пытаются увеличить свои возможности путем представления неких расписок, которые ими изготовлены именно для этой цели.

Шестое важное обстоятельство.

Не следует забывать, что если один из супругов является ИП, то имущество, находящееся в обороте у ИП также является совместным, т.к. не выделяется отдельно от имущетва гражданина, а значит и совместного имущества супругов. В этом случае супругу ИП придется доказывать, что товары, которые имеются в его распоряжении, например, находятся у него на реализации и ему не принадлежат, либо получены в качестве товарного кредита.
Особый вопрос – участие в хозяйственных обществах и товариществах. Необходимо помнить – если каждый супруг владеет какой-то долей в обществе, значит указанные доли в подлежащее разделу имущество не входят – супруги уже поделили их. Если же доля приобреталась вне брака, а потом происходило увеличение номинальной стоимости либо иные преобразования, если наоборот доля приобреталась в браке, если денежные средства на приобретение доли давались взаймы или были подарены конкретному супругу – каждый момент потребует отдельного внимательного рассмотрения и выяснения.

Седьмое важное обстоятельство.

Если квартира принадлежит на праве единоличной собственности одному супругу, а в браке в этой квартире производился ремонт, судебная практика исходит из того, что в большинстве случаев требование взыскания половины стоимости этого ремонта в пользу второго супруга удовлетворению не подлежит. Поэтому в целях исключения отрицательного решения в этой части есть смысл хорошо подумать над тем, следует ли включать указанное требование в заявление.

Восьмое важное обстоятельство

Следует всегда держать в голове, что суду неинтересны доводы стороны, не подкрепленные доказательствами. Если Вы говорите о том, что некое имущество подлежит включению в совместную собственность в целях учета при разделе, Вам же доказывать и это (например, представлением паспорта на бытовую технику с датой приобретения соответствующей периоду брака), Точно также необходимо доказывать и стоимость этого имущества. Это может быть оценка независимого эксперта (когда речь идет о существенных видах имущества типа автомобиля, недвижимости), либо иные сведения, которые позволяют достоверно установить цену. Обращу внимание также на то, что в суде вторая сторона может оспорить оценку и просить суд назначить судебную экспертизу, которой уд будет доверять больше, поскольку при ее проведении эксперт предупреждается об уголовной ответственности за дачу ложного экспертного заключения.

Девятое важное обстоятельство

Если кто-то из супругов например является музыкантом и в числе совместно нажитого имущества имеются музыкальные инструменты, то с большой долей вероятности можно сказать, что инструменты будут оставлены именно этому супругу а второй получит либо денежную компенсацию, либо другое имущество на ту же сумму. Т.е. профессиональные особенности судами учитываются.

Десятое важное обстоятельство

Учтите, что при наличии ипотеки многое зависит от того, как именно и когда она оформлена. Вопрос многогранен и требует конкретизации обстоятельств для дачи конкретной рекомендации. В любом случае, если оба супруга фигурируют в договоре – они являются созаемщиками и соответственно изменить договор таким образом, чтобы например, заемщик остался один – потребуется согласие на это банка, который далеко просто дает такое согласие, поскольку для него два заемщика чаще всего лучше чем один.

Одиннадцатое важное обстоятельство.

Вклады в банках или денежные средства на счетах супругов делятся как и любое иное имущество в той же пропорции. При этом надо учесть, что если вклады учитываются полностью, включая и проценты, которые начислены (будут начислены), то денежные средства, которые находятся на обычных счетах, делятся между супругами по состоянию на дату расторжения брака.

В завершение хотел бы отметить, что наилучшим решением вопроса о разделе имущества всегда является соглашение. Да, оно достигается путем каких-то компромиссов, на которые не всегда эмоционально и морально легко согласиться. Однако следует отметить, что в любом случае спор в суде только усилит эти ощущения и удлинит сроки, когда раздел завершится. При этом заключить мировое соглашение можно и непосредственно в суде. Главное – быть к нему готовым понимая, что это всегда наилучший, бескровный и более быстрый способ решения проблем.
Но если уж это исключено, в том числе и ввиду непримиримой позиции другой стороны, то примите данные общие рекомендации и обязательно обращайтесь как в том, так и в другом случае, поскольку безусловно найдутся те особые обстоятельства, которые всегда сопровождают такого рода ситуации и требуют надлежащей экспертной оценки и советов специалиста.

Для чего может понадобиться переоформление автомобиля на мужа или жену?

К сожалению, именно в процессе развода требуется знать, кому именно будет принадлежать машина, кто будет владельцем. Есть пары, которые хотят, чтобы раздел имущества произошёл как можно с меньшими потерями, чтобы вся процедура проходила легко и непринуждённо.

Конечно, данная причина не является единственной. Могут возникнуть и другие ситуации личного характер, когда точно нужно знать, что автомобиль зарегистрирован на мужа или жену.

Задолженность по кредиту – ещё одна причина, в связи с которой транспортное средство переоформляют. Банк может потребовать покрыть долги путём продажи машины. Если дело дошло до суда, то судья может вынести решение, в котором будет говориться об изъятии авто. Чтобы машина осталась в семье, её переоформляют на другого супруга.

Стоимость машин сейчас не низкая, поэтому важно правильно оформлять документы на её передачу другому лицу. Существует несколько вариантов, в результате которых потребуется переоформление машины:

  • авто продают и подкрепляют этот факт договором купли-продажи;
  • согласно брачному договору нужно передать имущество жене/мужу;
  • автомобиль выступает в качестве подарка согласно дарственной.

То, какой способ подходит больше, нужно решать самостоятельно, ориентируясь на ситуацию.

Режим совместной собственности супругов

Если автомобиль был приобретён в браке, то при разделе имущества нужно договариваться или обоюдно, кому достанется автомобиль, или же решать возникшие трудности в суде. Многие считают, что раздел должен быть в равной степени. Однако здесь возникают вопросы уже в процессе.

Обычно имущество, которое требует государственной регистрации, нотариальной доверенности, при продаже требует согласия второго супруга. Но в данном случае регистрация авто – это чисто технический ход, который нужно сделать (машину просто ставят на учёт). К государственной регистрации имущества это не имеет никакого отношения. Даже в суде зачастую споры по тому, что автомобиль был продан без согласия второго супруга, решаются очень быстро, такие иски просто отклоняют. Ведь доказать, что не было согласия на сделку невозможно. Ведь, когда продаётся одежда, обувь или что-то, чем вы пользуетесь в обычной жизни, не требует письменного разрешения. Здесь просто подразумевается, что никто не против. Так же и с машиной.

Способы переоформления автомобиля на супруга

Выбрав способ, при помощи которого нужно переоформить автомобиль, требуется собрать необходимые документы. Каждый из вариантов сделки хорош по-своему. Как переоформить машину на жену или как переоформить машину на мужа, предлагается несколько вариантов.

О переоформлении автомобиля на других родственников вы можете узнать из статьи нашего юриста.

Дарение

Если один из супругов в браке решил подарить автомобиль, то обязательно данную процедуру нужно подкрепить актом дарения. Машина – подарок дорогой, поэтому заранее лучше решить все финансовые вопросы. Это может позволить регистрацию машины оставить неизменной.

Конечно, степень доверия супругов в браке обычно высокая. Но не стоит о чём-либо материальном договариваться в устной форме, нужно обязательно всё закрепить письменно. Какие моменты нужно учитывать перед тем, как будет заключён договор в письменной форме:

  1. И супруг, и супруга должны быть дееспособными и правоспособными.
  2. На транспортное средство нужно иметь право собственности дарителя.

Не нужно в обязательном порядке нотариально заверять сам договор дарения. Мы лишь рекомендуем заверять такой вид договора у нотариуса, чтобы в дальнейшем не возникало проблем, например, с расторжением договора.

Рекомендуем дополнительно прочитать статью нашего специалиста, которая расскажет о дарственной на машину.

Наследование

Как переписать машину с мужа на жену после смерти первого? Если такое случилось, то нужно получить на руки завещание, если же такого нет, то свидетельство о том, что есть право наследования. Но только государственная нотариальная контора способна помочь в данном процессе. Человек имеет право вступить в наследство только через полгода. Весь этот промежуток времени за машиной можно и нужно ухаживать, но не ездить. В ГИБДД на протяжении этого времени авто переоформят.

Если же супруга (супруг) не успели провести процедуру переоформления, то есть вероятность, что государство просто заберёт это имущество.

Всё об оформлении автомобиля по наследству вы можете прочитать на нашем сайте.

Продажа

В случае совместного проживания супругов лучшим способом переоформления является договор купли-продажи автомобиля между супругами. Как правило, не требуется снятие автомобиля с регистрационного учёта. Обычно такая процедура проходит автоматом.

Если было решено авто продать, то сам договор нужно составить в 3 экземплярах, каждый из которых должен быть заверен. Один экземпляр передаётся в ГИБДД, второй супруге, а третий супругу.

Доверенность

Этот способ не является самым лучшим и выгодным, так как потребуется соблюсти ряд условий, чтобы авто перешло во владение одного из супругов. Как переписать машину на жену? Здесь есть нюанс: все штрафы, налоги, а также ответственность будет лежать на плечах мужа, если он является собственником. То есть наличие генеральной доверенности говорит о том, что на какой-то промежуток времени машину отдали в пользование жене.

При оформлении доверенности обязательно указывают тот промежуток времени, в течение которого доверенность может действовать. Если срок действия доверенности не указан, то доверенность автоматически будет считаться действительной в течение одного года. Поэтому нужно быть внимательным при составлении такой бумаги. Часто можно столкнуться со сложностями:

  1. Посещение нотариуса – это обязательная процедура.
  2. Придётся заплатить некоторую сумму, которую потребуется внести за услуги нотариуса.

Оплата налогов

Когда супруги решили, какой способ им подходит больше, нужно озадачиться тем, как оформить машину, и каковы будут налоги. Так вот, практически любая сделка будет нести финансовые затраты.

Какие налоги платят при продаже авто? Если автомобиль находился в собственности меньше, чем три года, то нужно будет оплатить налог (если сумма сделки превысила 250000), который исчисляется так: доход от продажи минус имущественный вычет в размере 250 000 руб. умножить на 13%.

Нужно ли платить налог, если машина была подарена мужу/жене? Закон гласит, что не облагается дарственная налогом, если процедура дарения происходит между близкими родственниками. А супруги к таковым и относятся.

В случае если оформлена доверенность на одного из супругов, то дополнительный налог платить не придётся. Также в случае перехода авто по наследству транспортное средство не облагается налогом (уплачивают только пошлины).

Оплата сборов

Кроме налогов, нужно оплачивать ещё и некоторые сборы. Есть две обязательные пошлины, которые нужно оплатить:

  • в случае договора купли-продажи пошлина составляет около 1000 рублей;
  • при внесении изменений в паспорт машины пошлина составляет 200 рублей.

Если же машина не была застрахована, то нужно будет ещё и оформить страховку. Если же владелец авто умер, то тому, кто получил право наследования тоже нужно заплатить налог. Сбор государства составляет 0,3% от стоимости самой машины, а стоимость определяется оценщиком. Но стоит учесть, что и максимальная сумма налога не может превышать 100000 рублей. Причём такие расценки будут действовать только для близких родственников, в эту категорию попадает и супруг/супруга.

Какие документы нужны для переоформления машины?

Нужно собрать определённый пакет документов и обратиться в соответствующие инстанции. Но часто люди не знают, какие документы могут потребоваться. Итак, вам понадобится:

  1. Два паспорта граждан РФ – жены и мужа.
  2. Также требуется паспорт и самого автомобиля.
  3. Документ, подтверждающий регистрацию авто.
  4. Документ, в котором говорится о месте регистрации супругов.

И, конечно, нужно написать заявление или составить договор купли-продажи, или предъявить завещание. В каждом случае всё индивидуально.

Куда обращаться?

Как переоформить машину с мужа на жену и куда нужно обращаться? ГИБДД – та инстанция, в которую требуется обратиться для переоформления. Обычно требуется просто поменять информацию, что упрощает всю процедуру переоформления. Если машину не требуется снимать с учёта, то весь процесс ускоряется. Например, в процессе продажи номера остались у машины прежними. Это говорит о том, что на всю процедуру переоформления в ГИББД уйдёт около 10 минут.

Порядок действий

Если вы хотите весь процесс ускорить, то нужно заранее ознакомиться с тем, как нужно действовать в подобной ситуации.

  1. Сбор документов. Обязательное условие – сверка номеров в документах и на кузове. (Для каждого из видов переоформления потребуются те или иные документы).
  2. Машина должна иметь надлежащий вид. Её нужно привести в порядок, помыть. Тогда не будет возникать лишних проблем с сотрудниками инспекции.
  3. В договоре должен расписаться тот, кто продаёт авто, он передаёт одну копию инспектору, одну супруге.

Обычно именно два супруга должны присутствовать для того, чтобы авто переоформили. Но иногда один из супругов не может прийти на сделку. Тогда нужно составить доверенность и отправить на сделку доверенное лицо.

Если требуется передать авто одному из супругов, то нужно выбрать вариант переоформления. Нужно взвесить все положительные и отрицательные моменты каждого из видов. В любом случае придётся потратить немного времени, чтобы провести ту или иную сделку.

Алёна Антонова, Инженер-технолог 63 статей на сайте С того момента, когда я получила права категории В, изучение автомобильной тематики стало для меня нечто большим, чем просто хобби. Каждый день я стараюсь быть на гребне волны в этой сфере и не упустить ни одного новшества в законодательной базе, касающегося автомобилей. Пожалуйста, ! (6 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Вконтакте Facebook Twitter Одноклассники

Продать недвижимость супругу можно, однако для того, чтобы сделка состоялась, должны быть выполнены определённые условия. Законодательные нормы РФ не содержат точных указаний относительно таких сделок, поэтому каждая ситуация должна рассматриваться в индивидуальном порядке.

Особенности правового статуса

После того как брак официально регистрируется, все имущественные отношения граждан начинают осуществляться с учетом тех особенностей, которые устанавливает семейный кодекс РФ.

Правовой статус объекта недвижимости имеет следующие особенности:

  1. Личной собственностью супругов является то имущество, которое было приобретено по безвозмездным сделкам (по договорам дарения или наследования).
  2. Та недвижимость, которая принадлежала мужу и жене до того, как брак был зарегистрирован, по-прежнему остается личной собственностью граждан.
  3. Имущество, приобретенное в браке за счет средств семейного бюджета, приобретает статус совместного и претендовать на него имеют право оба партнера.

Справка: Если квартира является личной собственностью мужа или жены, то он имеет право распоряжаться ею без обязательного получения разрешения от второго супруга, и даже отчуждение недвижимости будет проходить по правилам, которые установлены для всех прочих гражданских сделок.

Если квартира приобретена после регистрации брака – ситуация меняется и имущество приобретает статус совместно нажитого. Распоряжение такими активами имеет ряд отличительных особенностей:

  • Продажа может быть осуществлена только при получении письменного согласия от всех прочих собственников.
  • Каждый владелец доли в квартире должен выступать продавцом при проведении сделки.
  • Отчуждать недвижимость при отсутствии согласий других собственников невозможно.

Таким образом, для того чтобы сделка стала возможна потребуется изменить правовой режим жилья и выделить доли. Но даже в этом случае сделка будет иметь ряд особенностей, так как при продаже имущества между зарегистрированными супругами имеет место ситуация, в которой часть жилья передается самому себе.

Когда такое возможно?

В некоторых случаях муж может продать жене квартиру или наоборот и сделка не вызовет никаких претензий со стороны регистрирующего органа и ФНС. Эти условия напрямую связаны с определением личной собственности мужа и жены.

Недвижимость может принадлежать исключительно одному из супругов если:

  • Право собственности перешло к нему до того, как был зарегистрирован брак.
  • Если основанием для перехода права собственности была безвозмездная сделка (дарение, наследование и т. д.).
  • Если жилье передано согласно условиям брачного контракта.

Таким образом, если жилье было приобретено мужем в так называемом гражданском браке до момента официального заключения союза – никаких сложностей, чтобы купить квартиру у супруга, не возникнет. Для того чтобы снять возможные вопросы регистратора – в договор купли-продажи необходимо внести пункт подтверждающий режим личной собственности.

Как это сделать?

Передать объект недвижимого имущества супругу или супруге можно следующими способами:

  1. Оформить договор дарения.
  2. Оставить жилплощадь в наследство.
  3. Выделить соответствующую долю и продать ее.

Все большую популярность приобретают брачные договора в которых четко прописываются нюансы касающиеся раздела совместной собственности. В этом документе можно указать, что имущество имеет статус личной собственности.

Если брачный контракт не заключен, то возникает ситуация, которая противоречит законодательным нормам РФ – супруг, являющийся владельцем жилья, на возмездной основе передает право собственности супруге, а в результате сделки возникает совместное право собственности, так как согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ имущество, которое было приобретено за счет средств семейного бюджета в период официального брака является общим, независимо от того, на чью имя оно зарегистрировано.

Таким образом, продавец в этой ситуации совершает сделку сам с собой, что запрещено Гражданским Кодексом РФ.

Таким образом, для того, чтобы продать недвижимость между супругами сначала следует заключить брачный договор с указанием, что имущество имеет статус личного, а потом заключать договор купли-продажи.

Может ли купить в ипотеку?

Такая сделка невозможна, так как квартира из собственности супруга поступит в совместную собственность.

Также стоит отметить, что банки крайне неохотно одобряют сделки между родственниками. Это обусловлено следующими факторами:

  • Кредитные организации опасаются, что при совершении сделок возможен сговор, призванный снизить рыночную стоимость объекта. Именно по этой причине приобретение недвижимости у супругов или детей запрещено на законодательном уровне.
  • При попытке купить квартиру в ипотеку придется доказывать банку, что сделка не является фиктивной и не проводится с целью обогащения.

Важно! Если у жилья несколько владельцев и часть из них не связана родственными связями с заемщиком – проблем с оформлением не возникает.

Также проведение сделок с родственниками, в том числе и с супругом, лишает участников права на получение налогового вычета.

Основные сложности

  1. Режим совместной собственности мужа и жены. Согласно законодательству РФ все имущество, приобретенное в браке, считается совместным в равных долях. Именно по этой причине при продаже недвижимости мужем жене он юридически совершает сделку сам с собой, ведь независимо от того, кто именно будет владеть квартирой, он, как супруг, имеет право на 50% квартиры. Поэтому ответ на вопрос, может ли муж продать долю в квартире жене, отрицательный. Такие сделки на законодательном уровне признаются ничтожными.
  2. При совершении сделок с имуществом, в том случае, если продавец состоит в официальном браке, ему требуется заручиться согласием мужа или жены на сделку. Дав такое разрешение, продавец опять же будет представлять обе стороны сделки, что повлечет за собой проблемы на этапе регистрации договора и проведения регистрационных действий по переходу права собственности.

Последствия сделки

Если сделка все же будет проведена после ее регистрации:

  • Жилье перейдёт в статус совместной собственности мужа и жены. Продавец получит право собственности на половину своей же квартиры.
  • Если в договор купли-продажи был включен раздел о том, что доли должны быть распределены – продавцу перейдет часть объекта.
  • Все средства, полученные за продажу объекта недвижимости становятся собственностью продавца, они не переходят в бюджет семьи и распоряжаться ими может только супруг.

Таким образом, хотя на законодательном уровне такие сделки и не запрещены – какого-либо юридического смысла они не имеют. Осуществить продажу можно заключив брачный контракт между супругами или выделив доли, которые впоследствии можно будет продать или подарить. Однако, следует помнить, что такие действия могут привлечь внимание контролирующих органов, и повлечь за собой отказ в регистрации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *