Уведомление о залоге движимого имущества

В 2014 году в России законодательное закрепление получило уведомление о залоге движимого имущества. Этот инструмент позволяет «застраховать» себя от возможных неприятностей, связанных с недобросовестным поведением той стороны, в распоряжении которой находится предмет залога. Например, невозможно будет обратить взыскание на заложенное имущество, когда оно продано и т.п.

Подача уведомления о залоге движимого имущества – не обязательная процедура. В этой статье Вы ознакомитесь с ее преимуществами, порядком составления и подачи документа, чтобы принять решение воспользоваться ли таким способом или нет. Кроме того, на сайте можно воспользоваться рубрикой «консультация юриста». В случае с залогом недвижимости, уведомление не подается. Ведь такое обременение подлежит государственной регистрации и без него договор залога считается недействительным (ничтожным).

Скачать образец:

Уведомление о залоге движимого имущества

Пример уведомления о залоге движимого имущества

Форма уведомления о залоге движимого имущества

Форма документа и порядок ее заполнения утверждены приказом Министерства юстиции от 17 июня 2014 г. № 131. Его можно найти в любой правовой системе, а саму форму скачать, к примеру, с официального сайта Федеральной нотариальной палаты.

Порядок заполнения документа достаточно простой. Потребуется договор о залоге, в котором указаны данные залогодателя, залогодержателя и предмета. Заполнять все листы не нужно. Только те, информация о которых актуальна для данного залога. И незаполненные листы не распечатываются.

В одном уведомлении может содержаться информация о нескольких предметах, но по одному договору. Пошлина в размере 600 руб. уплачивается за уведомление, а не количество предметов.

Если уведомление о залоге движимого имущества не направлять

Поскольку этот документ не обязательный, расскажем, что он дает. Понятно, что его направление потребует, во-первых, его заполнения, во-вторых, уплаты пошлины, в-третьих, трату времени. Но если эту процедуру не пройти, то по новым правилам:

  • в отношениях с третьими лицами залогодержатель вправе ссылаться на залог только с момента уведомления нотариуса и внесения записи в реестр
  • если предмет залога приобретается лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что оно заложено, залог прекращается. При внесении сведений в реестр (направлении уведомления) предполагается, что третье лицо могло узнать, поэтому добросовестным суд его вряд ли признает
  • если запись о залоге была внесена в реестр, то залогодержатель имеет преимущественное право обратить взыскание на имущество по сравнению с теми залогодержателями, которые уведомления не направляли.

Порядок подачи уведомления о залоге

Документ может подаваться как залогодержателем, так и залогодателем. Можно лично, можно по доверенности на подписание документов (и их получение). Допускается и подача документа в электронном виде, правда с использованием электронной подписи.

После подачи правильно заполненного уведомления о залоге движимого имущества нотариус выдает соответствующее свидетельство, данные вносятся в реестр и эти сведения могут быть использованы в суде в качестве доказательств по гражданским делам.

Отработанный механизм мошенничества с продажей машин, взятых в кредит, выглядит несложно и осуществляется следующим образом:

  • мошенник оформляет в автосалоне покупку нового автомобиля в кредит, выбирая наиболее ходовую марку и модель машины;
  • производит комплектацию транспортного средства охранной сигнализацией против угона, чтобы уменьшить стоимость страхования по КАСКО и включает её в сумму получаемого автомобильного кредита;
  • продаёт машину с поддельным техническим паспортом или его дубликатом.

Или при покупке машины в кредит владелец авто через какое-то время перестает платить по кредиту и продает машину (это возможно даже, если ПТС кредитного авто хранится в банке до полного погашения кредита заёмщиком). Так как автомобиль считается находящимся в залоге, то вместе с машиной к новому покупателю переходит и залог, при условии, что покупатель знал о его существовании, но это, скорее всего, придется доказывать в суде. Чтобы избежать судебной волокиты с банком лучше проверить информацию на залог автомобиля и отказаться от покупки, если он имеется.

Реестр залогов ФНП России

Со второго полугодия 2014 года функционирует в России единый залоговый реестр Федеральной нотариальной палаты, где регистрируются все заёмщики, получающие банковские кредиты и все автомобили, оформляемые в качестве залогового имущества. Если машина попала в информационную базу ФНП, то по известной фамилии владельца или VIN-коду авто можно выяснить, не является ли автомобиль кредитным.

По закону №379-ФЗ данный реестр находится в ведении ФНП, но внесение данных в нотариальный реестр производится по инициативе банка, выдавшего кредит на покупку автомобиля. Причём эта процедура носит добровольный характер, она основана на интересе банка в наложении запрета на продажу кредитного авто, пока заём не будет полностью погашен.

Заинтересованность банка внесение данных о кредитных автомобилях объясняется и тем, что с 1.07.2104 года были внесены изменения в в статью 352 Гражданского кодекса РФ.

1. Залог прекращается:
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

Поэтому в случае, когда покупатель купил машину, находящуюся в залоге, но она не была зарегистрирована банком в качестве залогового имущества, то по закону автомобиль не подлежит изъятию в пользу банка. Иными словами, перед покупкой автомобиля нужно удостовериться в отсутствии сведений об автомобиле в базе реестра залогов. Для доказательства этого факта нужно получить юридически значимый документ — выписку из данного нотариального реестра.

В обратном случае, когда покупатель приобрёл заложенную автомашину, не проверив её по реестру, а она зарегистрирована там как залоговое имущество, то авто по закону переходит в распоряжение банка для его дальнейшей реализации с целью погашения имеющейся кредитной задолженности прежнего владельца. Таким образом, чтобы «не остаться с носом» при покупке машины, покупателю следует подстраховаться, проверив её на предмет залогового имущества в реестре Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить машину в реестре залогов

База данных находится в открытом доступе по адресу https://reestr-zalogov.ru/ и ей можно пользоваться совершенно бесплатно. Однако выдача письменного подтверждения в качестве юридического документа производится нотариусом за установленную плату. Следует иметь в виду, что попытки выяснить фамилию заёмщика по номеру машины будут безуспешными, так как система не дает таких сведений.

Для того, чтобы воспользоваться сервисом ФНП и проверить автомобиль нужно:

1) Зайти на сайт по предоставленной выше ссылке.

2) Нажимаем на кнопку «По информации о предмете залога» и щелкаем по ссылке «Транспортное средство»

3) Затем на латинице вводим VIN код, номер кузова или шасси. Если, после обработки данных появится такое сообщение, то, скорее всего, автомобиль не кредитный.

Наличие выписки из залогового реестра о том, что машина не числится в нём в качестве залога, является веским основанием для получения статуса добросовестного покупателя и служит надёжной защитой от посягательств банкиров на купленный транспорт. Она является свидетельством честности покупателя, который предпринял попытки проверки того, что машина не является кредитной. Убытки будет нести кредитор, который не пожелал зарегистрировать машину как залоговое имущество.

Краткую выписку может получить любое лицо, расширенную только залогодатель, залогодержатель либо их законный представитель.

За получением выписки следует обратиться на сайт, либо в нотариальную контору. Стоимость услуги зависит от количества страниц этого документа и составляет 40 рублей/страница при объёме от 1 до 10 страниц и 20 руб./стр. за каждую следующую страницу.

Для внесения движимого имущества в реестр залогодержатель должен предоставить нотариусу заполненный бланк уведомления, форма которого установлена Приказом Минюста РФ №131 от 17.06.14. При подаче уведомления лично регистрация производится в течение 2 суток. Обладатели электронной подписи могут подавать уведомления в электронном виде через Интернет, при этом процедура регистрации занимает не более 60 минут.

Видео: Уведомляем о залоге движимого имущества

К недостаткам информационной базы ФНП относятся:

  1. Необязательный характер процедуры регистрации залога движимого имущества для залогодержателей, что провоцирует факты невнесения кредитных машин в единый реестр. В результате для доказательства своей невиновности покупателю приходится тратить время на судебные разбирательства.
  2. Отсутствие чётко прописанной процедуры удаления кредитного автомобиля из списка залоговых машин при досрочном погашении займа добросовестным заёмщиком.

Как проверить автомобиль на залог в банке

Информационная база банковской ассоциации

Ассоциация банков России имеет свою межбанковскую базу данных под названием НБКИ – национальное бюро кредитных историй (http://www.nbki.ru/). Она формируется из информации, передаваемой банками и кредитными организациями, входящими в состав банковской ассоциации. Чтобы получить сведения из этой базы данных нужно представить VIN-код автомобиля или номер его техпаспорта (ПТС).

Недостатки информационной базы НБКИ:

  • за доступ к информации базы данных нужно заплатить 300 рублей;
  • база данных охватывает не все банки и кредитные организации.

Кроме указанных ресурсов проверить автомобиль на залог можно на следующих сайтах:

  1. vin.auto.ru
  2. ruvin.ru
  3. akrin.ru/services/cars
  4. banki.ru/mycreditinfo

Чтобы добиться максимальной защиты от покупки заложенного автомобиля нужно проверять его во всех возможных информационных базах и ресурсах.

Как избежать покупки заложенного авто?

Видео: Как проверить документы перед покупкой автомобиля.

Кроме того, как проверить машину на кредит или залог в банковских списках, необходимо при покупке авто соблюдать и другие меры предосторожности, к которым можно отнести следующие действия:

  1. Внимательное изучение всех предпродажных документов, включая техпаспорт, регистрационное свидетельство, страховой полис. Документы должны быть оригинальными со всеми защитными знаками. Наличие дубликата техпаспорта с записью «выдан взамен утерянного» должно насторожить покупателя, так как этим способом подделки пользуется подавляющее большинство мошенников.
  2. Обратить внимание на список владельцев машин в ПТС. Если их много и они меняются часто, значит машина явно проблемная. Стоит избегать покупки такого автомобиля, так как частая смена хозяев является одним из способов «заметания следов» преступниками.
  3. Покупать машину нужно только у собственника, заключая лично с ним договор купли-продажи, избегая сделки по доверенности.
  4. Не стоит покупать новый автомобиль по сильно заниженной цене с дубликатом ПТС, прибывший из дальних регионов.
  5. В случае покупки транспорта в автосалоне нужно выбирать организации, имеющие лицензии официальных представителей компаний-производителей, а не иметь дело с неизвестными перекупщиками.
  6. Проверьте готовность продавца указывать в контракте полную цену машины и настаивайте на этом при составлении договора купли-продажи авто.
  7. Если продавец сам предупреждает, что машина была куплена на кредитные средства, то спросите у него, как проверить автомобиль на залог в банке, и сделайте это в его присутствии. Наличие на руках справки из банка о полностью выплаченном кредите является надёжным гарантом честной сделки.
  8. Если машина была ранее куплена в автосалоне, то нужно потребовать у продавца прежний договор купли-продажи, составленный в автомобильном магазине, из которого можно получить следующую информацию:

  • фамилию владельца автомашины;
  • личность плательщика – сам владелец или банк, выдавший кредит.

Попытки продавца скрыть историю покупки машины должны вызвать у покупателя подозрения о наличии долгов или других проблем с автомобилем.
Став жертвой мошенников, обманутый покупатель может предпринять следующие действия:

  • найти продавца и потребовать пересмотра цены сделки в сторону уменьшения с целью компенсации законных требований залогодержателя в том случае, если покупатель сможет доказать, что не знал и не мог знать о притязаниях на машину третьих лиц (см. ст.460 ГК РФ);
  • подать иск в суд с требованием признания договора сделки недействительным на основании ст. 179 ГК РФ, как заключённого обманным способом.

Во всех случаях, попав на удочку мошенника, покупатель несёт определённые убытки, поэтому к вопросу приобретения автомобиля нужно относиться с большой внимательностью и дотошностью в проверке и оформлении документов, обязательно проверяя его в залоговых реестрах.

Видео: Автомобиль в залоге: что делать?

Особенности покупки залогового автомобиля

Если продавец честно предупреждает, что машина куплена в кредит и имеет непогашенную задолженность, то покупатель может её выкупить с погашением остатка займа банку или переоформить кредитный договор с банком на себя с компенсацией хозяину выплаченной суммы кредита и разницы между старой и новой ценой. При этом надо следовать следующим мерам предосторожности:

  • не передавать всю сумму сделки продавцу, несмотря на его обещание выплачивать кредит до конца срока;
  • лично уточнить в банке наличие других задолженностей за продавцом или автомобилем, которые могут перенестись на плечи покупателя кредитного авто;
  • для оформления документов в ГИБДД, получить временно оригинал ПТС в банке, внести дополнения и вернуть его обратно.

Информация об изменениях:

Приложение 4 изменено с 1 февраля 2019 г. — Приказ Минюста России от 28 декабря 2018 г. N 304

См. предыдущую редакцию

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 4
Утверждена решением Правления
Федеральной нотариальной палаты
от 25 марта 2014 г.
(с изменениями от 29 июня 2018 г.)

Форма УИ1

Уведомление
об изменении залога движимого имущества (за исключением залога, которым обеспечивается исполнение обязательств по облигациям)

Регистрационный номер уведомления о возникновении залога в единой информационной системе нотариата __________________________________________

С целью регистрации в реестре уведомлений о залоге движимого имущества единой информационной системы нотариата уведомляю об изменении залога движимого имущества в разделе(ах):

/-\ | | Раздел 1. Движимое имущество, переданное в залог \-/ /-\ | | Раздел 2. Сведения о Залогодателе(ях) \-/ /-\ | | Раздел 3. Сведения о Залогодержателе(ях) \-/ /-\ | | Раздел 4. Сведения о договоре залога, иной сделке, на основании \-/ которой возникает залог в силу закона

* В случае изменения залога таким образом, что в залог передается имущество, ранее не находившееся в залоге (за исключением предусмотренных гражданским законодательством случаев, если такое имущество передается в залог без дополнительного соглашения между сторонами залогового правоотношения, в частности, в случае замены заложенных товаров в обороте, переработки или иного изменения заложенного имущества), в отношении такого имущества направляется уведомление о возникновении залога.

Форма УИ1

Раздел 1.1.

Если в договоре отсутствуют данные
сведения, лист не заполняется

Раздел 1. Движимое имущество, переданное в залог

(при наличии у движимого имущества цифрового, буквенного обозначения или комбинации таких обозначений, которые идентифицируют указанное имущество, такие обозначения указываются)

1.1. Транспортное средство

(каждое транспортное средство, указанное в договоре, описывается отдельно с присвоением номера по порядку в соответствующей графе)

N

п/п

Информация о транспортном средстве

VIN

обязательно при наличии

PIN (при наличии у самоходных машин и других видов техники)

обязательно

Описание транспортного средства

обязательно

Номер шасси (рамы) (при наличии)

одно из полей обязательно для заполнения при отсутствии VIN/PIN

Номер кузова (при наличии)

Форма УИ1

Раздел 1.2.

Если в договоре отсутствуют данные
сведения, лист не заполняется

Раздел 1. Движимое имущество, переданное в залог

(при наличии у движимого имущества цифрового, буквенного обозначения или комбинации таких обозначений, которые идентифицируют указанное имущество, такие обозначения указываются)

1.2. Иное имущество

(имущество, указанное в договоре отдельно, описывается отдельно с присвоением номера по порядку в соответствующей графе)

N

п/п

Информация об ином имуществе

идентификатор

при наличии

описание иного имущества

обязательно

Форма УИ1
Раздел 2.1.

В случае если в договоре отсутствуют данные
сведения, лист не заполняется

Раздел 2. Сведения о Залогодателе(ях)

2.1. Российское юридическое лицо

(каждый залогодатель, указанный в договоре, описывается отдельно с присвоением номера по порядку в соответствующей графе)

N

п/п

Информация о юридическом лице

1

полное наименование

обязательно

основной государственный регистрационный номер (ОГРН)

обязательно

идентификационный номер налогоплательщика обязательно

место нахождения:

субъект Российской Федерации

обязательно

район

при наличии

город

при наличии

населенный пункт (село, поселок и т.д.)

при наличии

улица (проспект, переулок и т.д.)

при наличии

номер дома (владения)

при наличии

номер корпуса (строения)

при наличии

номер квартиры (офиса)

при наличии

адрес электронной почты

при наличии

ФормаУИ1
Раздел 2.2.

В случае если в договоре отсутствуют данные
сведения, лист не заполняется

Раздел 2. Сведения о Залогодателе(ях)

2.2. Иностранное юридическое лицо или международная организация, имеющая права юридического лица

(каждый залогодатель, указанный в договоре, описывается отдельно с присвоением номера по порядку в соответствующей графе)

N п/п

Информация о юридическом лице

1

полное наименование буквами русского алфавита

обязательно

полное наименование буквами латинского алфавита (при наличии таких сведений в учредительных документах и регистрационных документах юридического лица)

при наличии

наименование реестра для регистрации юридических лиц. в котором зарегистрировано лицо, а при отсутствии такого реестра наименование организации, осуществившей регистрацию

при наличии

регистрационный номер юридического лица в стране его регистрации

при наличии

идентификационный номер налогоплательщика

при наличии

адрес для направления корреспонденции:

страна буквами русского алфавита

обязательно

адрес буквами русского алфавита

обязательно

адрес буквами латинского алфавита, если в стране по указанному адресу русский язык не имеет статуса государственного языка

при наличии

адрес электронной почты

при наличии

ФормаУИ1
Раздел 2.3.

В случае если в договоре отсутствуют данные
сведения, лист не заполняется

Раздел 2. Сведения о Залогодателе(ях)

2.3. Физическое лицо

(каждый залогодатель, указанный в договоре, описывается отдельное присвоением номера по порядку в соответствующей графе)

N п/п Информация о физическом лице
1 фамилия обязательно
имя обязательно
отчество при наличии
фамилия буквами латинского алфавита
имя буквами латинского алфавита
отчество буквами латинского алфавита
дата рождения обязательно
* обязательно для иностранного гражданина и лица без гражданства,
за исключением случая, если в документе, удостоверяющем его
личность, не используются буквы латинского алфавита в написании
сведений об имени
документ, удостоверяющий личность
вид документа обязательно
серия (при наличии) и номер обязательно
/-\ | | адрес регистрации по месту жительства в Российской Федерации \-/
/-\ | | адрес фактического места жительства в Российской Федерации \-/ (указывается при отсутствии регистрации по месту жительства в Российской Федерации)
субъект Российской Федерации обязательно
район при наличии
город при наличии
населенный пункт (село, поселок и т.д.) при наличии
улица (проспект, переулок и т.д.) при наличии
номер дома (владения) при наличии
номер корпуса (строения) при наличии
номер квартиры (офиса) при наличии
/-\ | | адрес фактического места жительства за пределами Российской \-/ Федерации (указывается при отсутствии регистрации или фактического места жительства в Российской Федерации)
страна проживания обязательно
адрес фактического места жительства обязательно
адрес электронной почты при наличии

Форма УИ1

Раздел 3.1.

Если в договоре отсутствуют
данные сведения, лист
не заполняется

Раздел 3. Сведения о Залогодержателе(ях)

3.1. Российское юридическое лицо

(каждый залогодержатель, указанный в договоре, описывается отдельно с присвоением номера по порядку в соответствующей графе)

/————————————————————————\ | N | Информация о юридическом лице | | п/п | | |——+——————————————————————| | |полное |обязательно | | | |наименование | | | | |——————+————-+———————————-| | |основной |обязательно | | | |государственный | | | | |регистрационный | | | | |номер (ОГРН) | | | | |——————+————-+———————————-| | |идентификационный|обязательно | | | |номер | | | | |налогоплательщика| | | | |(ИНН) | | | | |——————————————————————| | |место нахождения: | | |——————————————————————| | |субъект |обязательно | | | |Российской | | | | |Федерации | | | | |——————+————-+———————————-| | |район |при наличии | | | |——————+————-+———————————-| | |город |при наличии | | | |——————+————-+———————————-| | |населенный пункт |при наличии | | | |(село, поселок и | | | | |т.д.) | | | | |——————+————-+———————————-| | |улица (проспект, |при наличии | | | |переулок и т.д.) | | | | |——————+————-+———————————-| | |номер дома |при наличии | | | |(владения) | | | | |——————+————-+———————————-| | |номер корпуса |при наличии | | | |(строения) | | | | |——————+————-+———————————-| | |номер квартиры |при наличии | | | |(офиса) | | | | |——————+————-+———————————-| | |адрес электронной|при наличии | | | |почты | | | | |——————————————————————| | |/-\ |Отказ от публикации информации о залогодержателе в | | || | |информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в | | |\-/ |соответствии с частью 5 статьи 103.3 Основ законодательства | | | |Российской Федерации о нотариате по основанию, указанному в | | | |постановлении Правительства Российской Федерации от | | | |25.01.2018 N 65 «Об установлении ограничений на публикацию | | | |информации о залогодержателе движимого имущества в | | | |информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (Собрание| | | |законодательства Российской Федерации, 2018, N 6, ст. 883) | | \——————————————————————/

Форма УИ1

Раздел 3.2.

Если в договоре отсутствуют
данные сведения, лист
не заполняется

Раздел 3. Сведения о Залогодержателе(ях)

3.2. Иностранное юридическое лицо или международная организация, имеющая права юридического лица

(каждый залогодержатель, указанный в договоре, описывается отдельно с присвоением номера по порядку в соответствующей графе)

N
п/п
Информация о юридическом лице
полное наименование
(буквами русского
алфавита)
обязательно
полное наименование
(буквами латинского
алфавита) (при
наличии таких
сведений в
учредительных
документах и
регистрационных
документах
юридического лица)
при наличии
наименование реестра
для регистрации
юридических лиц, в
котором
зарегистрировано
лицо, а при
отсутствии такого
реестра —
наименование
организации,
осуществившей
регистрацию
при наличии
регистрационный номер
юридического лица в
стране его
регистрации
при наличии
идентификационный
номер
налогоплательщика
(ИНН)
при наличии
адрес для направления корреспонденции:
страна (буквами
русского алфавита)
обязательно
адрес (буквами
русского алфавита)
обязательно
адрес (буквами
латинского алфавита,
если в стране по
указанному адресу
русский язык не имеет
статуса
государственного
языка)
при наличии
адрес электронной
почты
при наличии
/-\ Отказ от публикации информации о залогодержателе в | | информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в \-/ соответствии с частью 5 статьи 103.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате по основанию, указанному в постановлении Правительства Российской Федерации от 25.01.2018 N 65 «Об установлении ограничений на публикацию информации о залогодержателе движимого имущества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 6, ст. 883)

Форма УИ1

Раздел 3.3.

Если в договоре отсутствуют данные
сведения, лист не заполняется

Раздел 3. Сведения о Залогодержателе(ях)

3.3. Физическое лицо

(каждый залогодержатель, указанный в договоре, описывается отдельно с присвоением номера по порядку в соответствующей графе)

N
п/п
Информация о физическом лице
фамилия обязательно
имя обязательно
отчество при наличии
фамилия (буквами латинского
алфавита)
имя (буквами латинского алфавита)
отчество (буквами латинского
алфавита)
дата рождения обязательно
<*> Обязательно для иностранного гражданина и лица без
гражданства, за исключением случая, если в документе,
удостоверяющем его личность, не используются буквы латинского
алфавита в написании сведений об имени.
документ, удостоверяющий личность
вид документа обязательно
серия (при наличии) и номер обязательно
/-\ адрес регистрации по месту жительства в Российской Федерации | | \-/
/-\ адрес фактического места жительства в Российской Федерации | | (указывается при отсутствии регистрации по месту жительства \-/ в Российской Федерации)
субъект Российской Федерации обязательно
район при наличии
город при наличии
населенный пункт (село, поселок и
т.д.)
при наличии
улица (проспект, переулок и т.д.) при наличии
номер дома (владения) при наличии
номер корпуса (строения) при наличии
номер квартиры (офиса) при наличии
/-\ адрес фактического места жительства за пределами Российской | | Федерации (указывается при отсутствии регистрации или \-/ фактического места жительства в Российской Федерации)
страна проживания обязательно
адрес фактического места
жительства
обязательно
адрес электронной почты при наличии
/-\ Отказ от публикации информации о залогодержателе в | | информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в \-/ соответствии с частью 5 статьи 103.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате по основанию, указанному в постановлении Правительства Российской Федерации от 25.01.2018 N 65 «Об установлении ограничений на публикацию информации о залогодержателе движимого имущества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 6, ст. 883)

Форма УИ1
Раздел 4.

В случае если в договоре отсутствуют данные
сведения, лист не заполняется

Раздел 4. Сведения о договоре залога, иной сделке, на основании которой возникает залог в силу закона

(при наличии таких сведений на момент направления уведомления)

наименование

обязательно

дата договора

обязательно

номер договора

при наличии

срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом движимого имущества

обязательно

Форма УИ1
Раздел 5.1.

Заполняется всегда

Раздел 5. Сведения о Заявителе

5.1. Сведения о Заявителе

/-\ | | Залогодатель \-/ /-\ | | Залогодержатель \-/ /-\ | | Юридическое лицо \-/

полное наименование

обязательно

ОГРН/ регистрационный номер юридического лица в стране его регистрации

при наличии

идентификационный номер налогоплательщика

при наличии

адрес электронной почты

обязательно при направлении уведомления в электронном виде

/-\ | | Физическое лицо \-/

фамилия

обязательно

имя

обязательно

отчество

при наличии

адрес электронной почты

обязательно при направлении уведомления в электронном виде

/-\ | | уполномоченный представитель \-/ __________________ (подпись)

Форма УИ1
Раздел 5.2.

Заполняется, если заявитель является
уполномоченным представителем

Раздел 5. Сведения о Заявителе

5.2. Сведения об уполномоченном представителе Заявителя

Сведения об уполномоченном представителе
фамилия обязательно
имя обязательно
отчество при наличии
фамилия буквами латинского алфавита
имя буквами латинского алфавита
отчество буквами латинского алфавита
дата рождения обязательно
* обязательно для иностранного гражданина и лица без гражданства, за
исключением случая, если в документе, удостоверяющем его личность, не
используются буквы латинского алфавита в написании сведений об имени
основания полномочий представителя обязательно
документ, удостоверяющий личность
вид документа обязательно
серия (при наличии) и номер обязательно
/-\ | | адрес регистрации по месту жительства в Российской Федерации \-/
/-\ | | адрес фактического места жительства в Российской Федерации \-/ (указывается при отсутствии регистрации по месту жительства в Российской Федерации)
субъект Российской Федерации обязательно
район при наличии
город при наличии
населенный пункт (село, поселок и т.д.) при наличии
улица (проспект, переулок и т.д.) при наличии
номер дома (владения) при наличии
номер корпуса (строения) при наличии
номер квартиры (офиса) при наличии
/-\ | |адрес фактического места жительства за пределами Российской Федерации \-/(указывается при отсутствии регистрации или фактического места жительства в Российской Федерации)
страна проживания обязательно
адрес фактического места жительства обязательно

Неосторожных покупателей недвижимости поджидают подводные камни. Например, если предыдущий хозяин отдал квартиру в залог в банке. Перерегистрировать такую недвижимость на себя будет очень сложно — банк попросту не позволит этого сделать. Как проверить недвижимость на обременение и залог, расскажем далее.

Что такое залог

Залог — это способ обеспечения обязательств по кредиту. Банк или другие кредиторы, выдавая ссуду, стремятся обезопасить себя от невозврата денег. Для этого должник закладывает имущество, и, в случае невозврата кредита, банк забирает его (недвижимое/движимое имущество) для дальнейшей продажи.

Проверка недвижимости на залог — важное условие безопасной сделки купли-продажи. Наличие залога на имуществе говорит о том, что на объект недвижимости есть права у третьих лиц, которые, не являясь собственниками, могут доставить будущему владельцу немало хлопот. Закладывать имущество можно не только банкам. Залогодержателем могут быть физические или юридические лица и даже налоговая.

Чем грозит покупка заложенного имущества

Покупка имущества с залоговым обременением — это головная боль.

  • Во-первых, вы не сможете перерегистрировать имущество на себя. Следовательно, не будучи его официальным собственником, вы не сможете его продать другому лицу.
  • Во-вторых, вы не сможете распоряжаться залоговым имуществом, пока не будет погашен долг предыдущего владельца. Обычно такие владельцы исчезают сразу после сделки и по долгам явно платить не будут — бремя возврата денег ляжет на вас. Далее вас будут ждать только судебные разбирательства.

Покупка заложенного имущество — риск. В таких сделках привлекайте залогодержателя, так как необходимо получить от него разрешение перед сделкой купли-продажи. Разрешение не должно быть устным, все фиксируйте документально и заверяйте. Лучший вариант — привлечение специалистов, которые имеют юридические знания и навыки для закрытия вопросов о переходе права на заложенное имущество.

Как проверить недвижимость на залог в банке

Вопрос, как проверить квартиру на залог в банке, волнует многих. Сделать это можно, получив выписку из ЕГРН. Залог недвижимости в обязательном порядке проходит регистрацию в ЕГРН (без этого все соглашения или договоры о передаче в залог юридической силы не имеют). Заказать выписку из ЕГРН может любое заинтересованное лицо, в том числе потенциальный покупатель. Из документа можно узнать:

  • кадастровый номер объекта;
  • дату постановки на учет;
  • данные о прошлых и настоящих владельцах с периодами владения и долями;
  • адрес объекта;
  • дату постройки;
  • сведения о материале стен;
  • общую площадь, этажность, количество комнат;
  • цель использования недвижимости;
  • наличие обременений — от залога до ареста и сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком).

Из выписки из ЕГРН вы получите ответ на вопрос — как проверить квартиру на залог и арест. Для этого достаточно взглянуть в строку «наличие обременений». Пустая строка означает, что недвижимость «чистая». Если же в строке есть записи, обратите внимание на даты обременений, возможно, они уже исчерпаны. В противном случае, покупка заложенной недвижимости радости не принесет.

В части квартир распространенный вариант — продажа ипотечной квартиры. Знайте, что ипотечная квартира находится в залоге у банка. Купить ее можно, но только с разрешения банка-залогодержателя.

Когда потребуется выписка об отсутствии залога

Выписка из ЕГРН будет интересна будущим владельцам недвижимости. Она необходима при:

  • заключении договора купли-продажи;
  • получении наследства;
  • получении недвижимости по договору дарения;
  • переуступке прав требования на квартиру или землю;
  • разделе имущества;
  • установлении законных собственников и юридические или нотариальные проверки.

Не думайте, что наличие залога важно только при заключении договора купли-продажи. Даже получение заложенной квартиры в дар вызывает ряд трудностей в дальнейшем.

Как получить выписку из ЕГРН об отсутствии залога

Сегодня справку из ЕГРН можно получить в бумажном или электронном виде. И первая, и вторая имеют равную юридическую силу. Бумажная заверяется печатью и подписью, а электронная — ЭЦП Росреестра. Суды, банки и госорганы примут от вас любой вид выписки. Есть 4 способа получить выписку из ЕГРН:

  1. Личное обращение в Росреестр или МФЦ. С собой возьмите паспорт, заявление и квитанцию об уплате госпошлины, для представителя — доверенность. Справку приготовят в срок от 5 дней. Это не самый удобный способ. Придется отпрашиваться с работы и стоять в очередях. Цена вопроса для физлиц от 400 рублей, для юрлиц — от 1100 рублей.
  2. Обращение в Росреестр почтовым отправлением. Порядок действий такой же, как и при личном обращении. Увеличатся сроки получения выписки, так как все зависит от скорости работы почты. Ценник аналогичен первому способу.
  3. Онлайн-запрос на сайте Росреестра. Необходимо знать адрес недвижимости или кадастровый номер, оплатить пошлину и оставить свои паспортные данные. Срок получения выписки от 6 часов до 3 дней. Стоимость услуги от 350 рублей.
  4. Онлайн-запрос в сервисе ЕГРН.Реестр. Этот способ проще и быстрее остальных. Укажите адрес или кадастровый номер объекта и заплатите за выписку о характеристиках и правах 200 рублей. Можно заказать выписку с полной информацией за 350 рублей. Срок получения справки — до 6 часов. В течение этого времени вы получите на электронную почту pdf-файл, заверенный ЭЦП Росреестра.

Для получения бумажной выписки форма онлайн-запроса не подойдет. Придется обратиться к специалисту лично или по почте.

Преимущества онлайн-запроса в сервисе ЕГРН.Реестр

Помимо низкой стоимости услуг ключевое преимущество — скорость получения выписки. Четкого срока действия у справки нет, однако, обременения могут появиться в любой день — даже на следующий после получения выписки, что говорить о 5-дневных сроках МФЦ и Росреестра. А если сюда подключить время на почтовую доставку, то полученная выписка может быть уже не актуальна.

Рекомендуем проверять недвижимость на залог через ЕГРН.Реестр. Сервис работает круглосуточно, цены низкие, а срок предоставления выписки минимален. Выписка официальная и заверена ЭЦП Росреестра — ее примут банки, суды и госорганы.

Не теряйте время и проверьте недвижимость на залог прямо сейчас!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *